2月4日凤凰房产杭州讯 “听说杭州出现了个小米公寓，就在西湖区三墩那。”最近，地产朋友圈里纷纷转起了这条微信。图片中，一家名叫“爱尚里”的开发商在售楼处现场挂满了“小米公寓”的宣传标语，“包租10年”、“2015金房东”等字眼赚足眼球，不少购房者围在沙盘附近，对项目表现出了极大兴趣。
“小米公寓”？它与雷军有什么关系？跟此前飘红北上广的“小米YOU+国际青年公寓”又有什么关联？为此，凤凰房产第一时间前往三墩进行了实地探访。
爱尚里40年产权房 此小米非彼“小米”
乘坐17路经过振华路双港路口，一在建工地围墙上刷满了“精装小米公寓”的广告，“包租10年、年回报达10%——20%”几行大字显得分外惹眼。在建工地右侧的丁字路口处，伫立着一栋名为“吉鸿时代商厦”的建筑，一层处就是爱尚里项目售楼处。
“对，小米公寓是爱尚里做的。”听到凤凰房产前来咨询小米公寓，置业顾问会心一笑。从现场来看，目前，爱尚里项目共有1、2、3、4共计4幢楼，目前在售1、2、4号楼，主要为商住两用的精装loft公寓。“小米公寓就是我们项目的2号楼，是层高3.4米的精装酒店式公寓。”
环视售楼处现场，凤凰房产见到了关于小米公寓的诸多装修图片，都是将一层层高变为了两层，在空间上进行了新的改造。
“难道小米公寓是雷军投资的？它与YOU+国际青年公寓有关系吗？公寓的改造由谁来做呢？”面对凤凰房产抛出的问题，置业顾问不可置否地笑了，“很多人认为我们跟小米有关系了，其实叫它小米公寓，只是因为它足够小而已。”
爱尚里小米公寓主打模式（凤凰房产摄于2015年2月4日）
从现场的销控表来看，项目2号楼层高10层，户型大小从29平米——51平米不等。 “三墩这里留用地建房很多的，我们项目三证齐全，产权有40年，这个你放心好了。”置业顾问还特意强调了一句。
在售楼处现场，凤凰房产参观了2号楼loft的样板房，户型为一室一厅一卫，卧室、客厅浑然一体。
小米公寓样板房（凤凰房产摄于2015年2月4日）
“购房者在总价上再支付1万元，就可以装修成小米公寓了。”置业顾问指着墙上的5张装修图片说，“可以做这些风格，当然也可以自己提供设计图。如果买了房子不自住，我们也会找代理公司来帮你出租，年回报率在10%——20%。”
打折捆绑“一口价” 小米公寓卖得俏
“小米公寓是一张商业模式，利用3.4米超高层高进行改造，打造更加紧凑的户型向年轻人出租。”在爱尚里的宣传中，“改造”、“年轻人”等字眼与“YOU+国际青年公寓”的概念部分重合。其“45岁以上的不租；结婚带小孩的不租；不爱交朋友的不租”的“三不租”标准更是完全照搬了“YOU+”理念。
“现在价格怎么样？是每平7999元吗？”销控表上显示，小米公寓单价在13000元/平米——15000元/平米左右，与此前的宣传价格存在较大出入。“过年前打折啦！目前311和309两套是一口价出售的，只要35万左右，折合单价是每平9000元左右。其他的也都有折扣，折算下来，总价便宜了十几万。”
“这是开发商与壹地产的一次合作”。置业顾问称，壹地产还承包了后期的装修和包租工作。也就是说，购房者只要交1万元给壹地产，就能得到改造后的小米公寓。（注：壹地产只负责装修硬包部分，软包费用由购房者支付）
据凤凰房产查证，爱尚里项目的开发商为浙江高瑞置业有限公司，全案代理则为浙江泰盈，而其所言的壹地产则是一个全民经纪卖房平台。
开发商此次模仿雷军投资“YOU+国际青年公寓”，试图推出“杭城首个移动电商为主题的财商创业园”，并且打出“改造”和“出租”概念，似乎不仅是房企营销的一种策略，也是转型搭上金融快车的一次尝试，因此此番山寨显得有些“醉翁之意不在酒”。
正版“小米YOU+国际青年公寓”（图片来自网络）
“这样的模式在一线城市已经较为成熟了。”有业内人士认为，这种房产投资模式已不足为奇，杭州市场目前也出现了这样的需求。
据凤凰房产现场观察，目前2号楼仅剩35套房源，去化率约在7成左右。“要买快点做决定哦，这房子中意的人很多，办公、自住、做投资的都有。”对于小米公寓的销售，置业顾问显得信心十足。
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