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主城区套均总价已超540万元 小户型占比持续下降 ——凤凰网房产杭州
当高价地扎堆上市后,对市场的影响不仅仅是单价的变化 -来自凤凰新闻客户端
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主城区套均总价已超540万元 小户型占比持续下降

钱江晚报 作者:孙晨
2018-12-06 08:59

当高价地扎堆上市后,对市场的影响不仅仅是单价的变化。钱报记者分析数据发现,刚刚过去的11月,与去年同期相比,主城区(不含大江东)的套均住宅总价从478.5万元上升到了541.3万元,90㎡及以下的小户型占比则从29.08%下降到了23.65%。

主城区90㎡以下户型占比锐减

120~140㎡成主流户型

中国指数研究院数据显示,今年11月,杭州主城区(不含大江东,下同)住宅月成交套均面积已上升至132㎡。

这意味着,杭州主城区的住宅供应,改善型房源已成为绝对主力。

在主城区,90㎡及以下户型占比明显下降。去年11月,主城区90㎡及以下户型成交占比29.08%,到了今年11月,占比下降到了23.65%。

今年10月,杭州主城区成交量排名前十的楼盘中,套均面积在100㎡以下的楼盘只有招商雍和府。11月,成交量排名前十、套均面积在90㎡左右的,一个位于下沙,一个位于九堡

城东新城、艮北新城、申花等主城区楼盘集中的板块,都全面进入大户型时代。中指数据显示,艮北新城的招商越秀公园1872越秀招商天悦江湾,套均面积都在110㎡~130㎡;城东新城的世茂钱塘天誉的主力户型为118㎡~139㎡,而璟宸府12月加推的高层,房源也集中在124㎡~139㎡。

“原来是有70/90的限制,这个政策退出后,大部分开发商都选择规划大户型。一是地价高了之后,开发商只能把户型做大来获得利润点;另外,主城区买房需求以改善居多,120㎡~140㎡的四房户型功能齐全,接受度最高。”一城东新城项目营销负责人告诉记者。

高地价和精装修“助攻”

主城区套均总价超540万元

伴随着小户型占比的下降,主城区住宅套均总价则明显上升。中指数据显示,去年11月,主城区套均总价478.5万元,今年11月套均总价则上升到了541.3万元。

事实上,在过去的13个月中,有10个月主城区成交住宅套均总价都在500万元以上。

两年前,城东新城或艮北新城的楼盘,如果按照120㎡算,很多楼盘的售价在300万元左右,如果算上精装修,也在350万元左右。而如今,这些板块地价都已经达到3万元/㎡左右,如世茂钱塘天誉楼面价36461元/㎡,首开东城金茂府楼面价36273元/㎡,他们的售价也不约而同接近5万元/㎡,总价基本都在550万元以上。仅两年时间,城东新城的购房门槛就上升了200多万元。

申花板块也是如此,目前申花新房的购房门槛也都涨至500万元以上。

“2016年后,杭州土地市场升温,高价地频出,许多楼盘都不约而同选择120㎡~140㎡的户型,还带价格不菲的精装修。这就导致了主城区购房门槛的整体上升。”一位业内人士表示,“但你有没有发现,现在开发商很少设计140㎡以上的户型,毕竟房价的增幅最终要靠收入的增长来消化。总价一旦超过700万元,市场承受力就锐减,那么高价地就会变成高库存。所以房企基本会将主力房源总价定在650万元以内。”

[责任编辑:倪吉利]

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