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主城区两宗宅地待入市 2019年的“风”向哪吹？

12月6日凤凰网房产杭州讯 今年杭州主城区的土地出让，以融信竞得位于拱墅区运河新城单元的两宗姊妹地块而告终。

最近，浙江省土地网上挂牌了两宗宅地，一宗位于拱墅区大关单元，另一宗位于江干区笕桥单元，出让时间为2019年1月2日。同天出让的还有位于笕桥单元和滨江区中兴单元的两宗商地。

既在主城区，又是明年主城区土地市场的开局之战，两宗涉宅地的出让结果具有风向标意义，关注度自然很高。小凤凰为此提前探访了这些地块。

大关单元地块入市 解板块“地荒”

位于拱宸桥板块的大关单元GS0502-09地块是其中最值得关注的地块，规划为住宅（设配套公建）用地。

其25442元/㎡的起始楼面价刷新了板块内涉宅地块的起价记录。2018年1月，大家竞得今年板块内唯一的宅地，起始楼面价21528元/㎡，成交价36556元/㎡，溢价率近70%。

大关地块现状

明年出让的这宗地块是否还会有如此高的溢价率，暂时还是个未知数，但就周边的配套和居住氛围来看，于开发商、于购房者而言，都是一宗“宝地”。

地块所在板块成熟度很高，居住、商业氛围都很浓厚。步行30分钟内就是远洋乐堤港和水晶城购物中心，还有钱江市场、电子城等老商场，距离申花板块的大悦城约3公里。

背靠优质学区，地块西侧就是杭州最好的公立学校之一的卖鱼桥小学。项目落成后必会吸引一批年轻父母。在交通方面，地块离地铁3号线香积寺路站约700米。

同时，这宗宅地在板块内具有稀缺性。虽然附近居住气氛浓厚，但板块内一手房几乎售罄，以次新小区和“老破小”为主。

在二手房市场上，远洋公馆挂牌价超过6万元。从中介门店了解到的消息，板块内的胜月院、大关小区等“老破小”，挂牌价约4万元，在如今二手房价格大跌的情况下，某些房源35000元/㎡即可成交。

城东新城再“补仓”

如今，放眼高价地组团的城东新城板块，笕桥生态公园单元R21-1地块21200元/㎡的起拍楼面价，并没有明显的涨幅。

只着眼于楼面价，这宗地块已经有了高价地的气质。然而能否踏上地王之列，最终还是要看溢价率。城东新城板块内的高价地，溢价率都在50%以上，拿地时间也是杭州楼市的“疯狂期”。

而近3个月的土拍中，底价成交屡见不鲜，溢价率最高不过18%，因此业内人士认为，这块地的溢价很难像之前一样，动辄封顶。

从近段时间城东新城高价地入市的情况看，金茂府、森林海尚、钱塘天誉的开盘价都在46000元/㎡左右。璟宸府首开叠墅，毛坯均价49800元/㎡，即使做成溢价率较高的产品，也没有让城东新城房价“破5”的传言变成现实。

地块周边的城市界面有待提升，在规划中的地铁4号线笕新路站离地块约800米。商业气氛较弱，离之最近的综合体港龙城，在项目2公里开外。

笕桥地块现状

璟宸府是项目周边唯一的一手房源，目前首开的叠墅还未售罄。据置业顾问介绍，项目明年计划推出洋房房源，均价在42000元/㎡以上。

原筑壹号是离地块最近的次新房小区，目前挂牌价约32000元/㎡。放眼整个板块，二手次新房价格在40000元/㎡上下。

目前，城东新城板块内待入市项目的潜在库存约22万方，加上这宗地块，板块隐性库存将会达到30万方。因此对于拿地房企来说，新房入市后，又会出现多家同台竞争的局面。

新年第一拍，往往是新一年土地市场的风向标。2019年的风吹向何方？小凤凰也会持续关注。

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