房贷利率下调的消息这两天在不同城市传出，从房价高不可攀的北京、深圳、广州到今年楼市火热的杭州、武汉、成都等地，都出现了房贷利率下调的现象。
房贷利率的上调是楼市调控的手段之一，今年以来，各地房贷利率比基准利率（见今日词汇）上浮10%、15%甚至20%、30%的新闻都不再陌生。
如今，又纷纷下调是几个意思呢？
01
下调5个百分点左右，多吗？
说下调，先得看看之前上涨的幅度才能看出问题。比如，有的城市房价上涨的时候每平米几百、几千的往上走，下跌却是几块、十几块往下跌，就不能说这个跌幅有多大便宜可占。
近期，融3600公布了《2018年10月中国房贷市场报告》，根据这份报告的数据，我们可以看到我国首套房贷平均利率已持续上涨22个月。
而10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，相比去年同期首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。
图片来源：融3600大数据研究院
其实房贷利率的下调9月、10月已在一些城市出现，只是最近加入下调队伍的城市更多，不仅有北京、深圳、广州这类一线城市，还有今年楼市火爆的一些热门二线城市。
此次房贷利率下调的城市，有媒体做了统计，下调幅度大多在5个百分点。相比上半年动辄上浮15%、20%来说，这个下调幅度并不算大。
02
楼市调控放松？又想多了。
房贷利率下调，确实容易让人“想歪”。不过现在的情况更多是银行需要做绩效，需要多做按揭贷款这样的优质贷款业务。
今年前10个月，全国平均房贷利率的持续走高，“贷款200万，多还30万”的新闻相信大家都还记忆犹新。
今年房价本来已在高位，房贷利率上调又增加购房成本，很多所谓的刚需，被这“两座大山”压成了不需：暂时放弃了购房。
但银行今年的日子并不好过，降薪、裁员的消息也不时曝出。如果有哪家银行开始下调房贷利率，其他银行不跟进，这优质的按揭贷款业务还咋做？！
所以我们看到，一个城市传出有房贷利率下调的新闻，通常差不多时间内，这个城市会出现多家银行纷纷下调房贷利率，不然难以招揽新客户。
03
首付贷，危险游戏别玩儿。
在房贷利率下调的同时，近期又出现了首付贷。昨天的文章中，蜜姐就提到环京地区一些房屋中介、开发商表示能够提供“这样的服务”。
所谓首付贷，举个例子来说，小方所在地区，首套房要求首付4成，房子总价200万，小方首付要给80万。但现在房屋中介告诉小方，你不要担心，你出30万，剩下50万我们借给你。
但这等“好事儿”却又大坑在前面等着。
首先首付贷本身是违法的；其次，这类首付贷的利息奇高，为了麻痹购房人，通常告诉你的是月息8%，10%，但你只要稍微换算下，就会发现这种贷款，借上一年，就要多还1倍的钱！
而且因为其本身违法，如果被暴力催贷，整个生活都会被拖垮。
尽管蜜姐一直建议刚需，有机会上车还是要抓住机会，不过首付贷这种东西，真不是机会，就是一火坑。
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