11月21日凤凰网房产杭州讯 “杭州中心，武林别院，独家珍藏，最后几套。”朋友圈里中介发布的信息，再一次指向了居于武林商圈核心的武林别院。
一个月前开盘时，武林别院开盘时均价22000元/㎡，虽然是公寓，但对比板块内其它同类型产品，价格便宜了一大半。按照30—50㎡的面积段来算，当时购买总价只要70—100万元。
没有产权证，住户仅有20年的公寓使用权，但购房者还是为地段和价格倾倒。开盘仅4天，150套房源就被抢购一空。有位购房者只是找了一圈停车位，吃了顿饭，心仪的房源就被“抢”走了。
但如今，这个爆款公寓竟然还有剩余的房源。
剩余房源约20套 退房者多数因征信原因
武林别院公寓是杭州万华控股集团有限公司的项目。售楼处和公寓位于戒坛寺巷25号万华武林商务大厦。从武林门铁站A1口出发，步行5分钟左右就到了。
因为公寓正在装修中，售楼处已经被拆掉了，目前项目营销团队在宏都大厦办公。据公寓保安说，公寓的装修工作今年年末就能完成，明年3月业主就能入住。
随后凤凰网房产来到了位于宏都大厦一楼的武林别院销售中心，现场的置业顾问介绍，公寓有3幢，共有170多套房源。“开盘的时候买了150套左右，现在剩下不到20套了。”
置业顾问拿出剩余房源的销控表，大多数房源都位于C幢2楼。置业顾问说，C幢2楼有几套房源当时没有拿出来销售，后来公司把售楼处搬到宏都大厦，知道的人就更少了。
除此之外，在售的还有A幢1楼的2间暗房和B幢的3间东西向房源。
据了解，购房者退掉的房源在10套左右。谈及退房原因，置业顾问说，买房时需要先办理30万元的信用贷，分3年还清，剩下的房款需要一次性付清。
“部分客户因为征信原因，贷款批不下来，我们只能退定金退房。他们还觉得挺可惜呢。”置业顾问说。
还有少许人购买的房源是暗房，没有窗户，且位于一楼。过后心生悔意，选择退房。
“有这种心态的人都是投资客，后来看没有窗户的房子不好转手，只好退了，我一个客户就是这样的。”
置业顾问说，开盘时他们对购房者反复强调不利因素，并给予对方充分的反映时间。
“别说是不带窗户的暗房，就连门口对着楼梯、窗外对着垃圾桶都提前告知了，当时说不在意，后来又过来退房，唉~”
据悉，剩余房源去化缓慢，尤其是暗房，基本无人问津。
投资心态占多数
凤凰网房产随着置业顾问去看房。位于一片“老破小”中的武林别院，居住环境并不算好。
虽然交通、商业配套成熟，生活气息浓厚，但开放式的小区难免吵闹，安全状况也有待观察。
凤凰网房产进入了正在装修的公寓内部，长长的走廊上，大约分布着10余套房源。即使进到房间里半掩着门，门外装修工人们的谈话还是能听的一清二楚。
房间和128㎡新房的客厅差不多大，扣除卫生间和厨房的占位，空间所剩无几。
不提居住环境，房源没有产权证成为多数购房者心里迈不过的坎儿。“住户只是花了70、80万获得了使用权，以后有了小孩没法落户，出手也比较困难。”住在附近的人说。
尽管如此，武林别院入市之时还是刮起了一阵“腥风血雨”，甚至住在周边的老奶奶对此都有所耳闻。
硬伤太多，还是香饽饽。据置业顾问介绍，买家多少都带有投资心态。
凤凰网房产采访了住在附近的年轻人：“朋友劝我入一套，后来我知道这只有使用权后还是打退堂鼓了。”
有的人风险意识很强：“我去现场看了，这个房子跟车位一样，没有所有权心里没底。一旦‘老东家’资金出问题倒闭了，倒霉的还是住户。销售说即使这种极端情况发生，根据法律还是会给我们赔偿，但其中打官司的成本太高了。”
但也有投资者，给凤凰网房产算了笔账。
他认为，按照目前武林广场周围租房的价格，一间40㎡带精装的屋子平均也要5000元/月，还不算未来还会涨价。这样一年下来就要6万，15年就是90万。
一次性用80万买了20年居住权，中间还可以承租或转让，怎么算下来也能小赚一笔。
“甚至他们内部员工也买了呢。”这位投资者告诉凤凰网房产。
律师：“永久使用权”的说法不存在
在当时的中介朋友圈中，“永久续租”“永久使用权”成为了关键字。
凤凰网房产就“永久使用权”的问题咨询了杭州北鼎律师事务所的殷晋予律师，对方说：“现行法律规定的租赁合同，最长只能签20年，‘永久使用权’在我们国家的法律中不存在，也不符合法律规定。”
同时，殷律师强调：“租期到后，可以在合同期满之前续订租赁合同，但新的承租年限最长也是20年。如果有的地产公司提及‘永久使用权’，租房者们需要当心了。”
随后，项目的工作人员解释道：“20年是租赁使用权，到期后会怎么样我们也不清楚。合同中不存在‘永久使用’的说法，这个‘谣传’可能是参与分销的中介误解了我们的意思。”
在问及是否有客户因此退房时，对方说：“买到这里的几乎人几乎没有长期安置的打算，都想着住几年后就出手。就算是现在市面上的住宅，又有几个年轻人能住满20年呢？”
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