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朝晖拆迁?别做梦了 这只是机场快线给出的小彩蛋 - 凤凰网房产杭州
近日,一张贴在朝晖单元大门口的告示,火了! -来自凤凰新闻客户端
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朝晖拆迁?别做梦了 这只是机场快线给出的小彩蛋

徐晓雯 自媒体
2018-11-16 08:39

原标题:朝晖拆迁?别做梦了,这只是机场快线给出的小彩蛋

(作者:徐晓雯,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)

近日,一张贴在朝晖单元大门口的告示,火了!

内容是这样的:因为机场快线前期工程,朝晖一区的15、26、34幢楼,被纳入拆迁征地范围。

也就是说,朝晖要拆了,但是只拆3幢楼,涉及百余户居民。

这两天,小编前往朝晖一区,一探究竟。

1

从西湖文化广场的A口出来,马路对面就是朝晖一区了。

从春雨巷的这个红绿灯路口,穿过马路,就能看到两幢楼的楼牌号,分别是15幢和26幢。

打量着这3幢楼,5层楼高,杏色和白色的外立面,每一次都是密密麻麻的雨棚,沿街那排都是商铺。

经过保安亭,来到单元楼下,一眼就看到张贴在绿色大门上的告示,和网传的一摸一样。

在边上的信箱上,还有簇新的卖房广告张贴着,一看就是来蹭拆迁热度的。

因为是工作日的午后,小区里人并不多,只看到两个老大爷在雨棚底下闲聊。

我上前一问拆迁的事,他们表示几家欢喜几家愁,不过最重要的还是补偿标准,其他都好商量。

“现在反正都没有落实,大家都是空口白话,听过就算了。”

从34幢和26幢间的小门出来,是一家修电瓶车配钥匙的小店,老板正在躺椅上看手机。

“这里拆迁有没有通知你什么时候搬?”

“还没有呢,应该没有这么快,听他们说估计是明年五六月。”

这三幢楼下大多是一些中介店、奶茶小吃店、手机服装店,问了好几家店,都表示目前还真的不知道什么时候搬。

在34幢楼下的中介门店,中介告诉我说,其实拆迁这个事情从8月份就开始传了,最初说只拆26、34幢的,最后又多了一个15幢。

“拆迁的消息一出来,房东们都不挂了,现在要买只有后面几幢的房子。”中介告诉我,目前朝晖一区二手房价在4万2左右,如果楼层和户型差一点,4万以下也是有的。

2

朝晖一区的这三幢楼之所以拆迁,是为了下个月底要开工的机场快线做准备。

根据杭州机场轨道快线工程计划,2018年9月30日前初步设计完成,2018 年12月底开工,2021年6月开始系统设备安装及调试,2022 年 6 月 30 日前建成试运营。

杭州机场轨道快线工程线路长约58.5公里,设车站15座, 4座高架站、11座地下站。

这15座车站,分别是石祥路站、火车西站站、中央公园站、西溪湿地站、文三路站、沈塘桥站、西湖文化广场站、火车东站站、御道站、钱江二路站萧山高教园站、萧山科技城站、萧山机场站、靖江站。

串联起了两大车站和机场,途径未来科技城、文教板块、武林广场、城东新城、亚运村、萧山科技城等板块,是杭州东西交通大动脉。

而且这15座车站,将与十余条地铁线路形成换乘,打通杭州地铁网络。至于涉及朝晖一区拆迁的这三幢楼的站点,应该就是西湖文化广场站了。

3

回到这百余户居民最关心的话题,他们拆迁究竟能赔多少呢?

这三幢楼属于国有土地拆迁,没有农民房(集体土地)那种所谓的“高价人头费”,补偿标准主要看房屋建筑面积大小。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这里的主要有两种补偿方式(另有部分临时安置费):

1、货币补偿。被征收房屋面积不足48㎡的(名下唯一住房),评估价按48㎡计算,算上额外的货币补贴跟征收奖励,最多可以拿到评估价1.44倍的赔偿。

2、实物安置。被征收房屋面积不足48㎡的(名下唯一住房),同样按48㎡补足。安置房扩面不超过25㎡的,按安置房成本价计算,超过部分,再按市场成本价结算。

那么问题来了,朝晖一区评估价到底能到多少?

市场评估价,是由专业估价机构,对房地产在估价时点的客观估算和判定。

参考对象,主要是周边同类房源。

根据上文中介说说的,同小区目前的成交价在4万2左右,那么一套48㎡以下的房子,最多能拿到4.2*48*1.44=290万。

48㎡以上的则按照“4.2*面积*1.44”的公式计算。

不过,具体评估价多少,谁也不能轻易下定论。

因为拆迁耗时长,周边二手房价变动也多,就比如朝晖一区的二手房上半年成交价还有4万5,到了年底已经下来不少。到了之后要真正评估的时候,谁也不知道周边房价又是在一个什么位置。

4

在杭州二手房市场上,市场上有一群人,专门在寻找购买市区老破小,目的就是赌拆迁。

就在前年,我的一个朋友就买下德胜新村的一处二手房,没有怎么装修就直接住进去了。

倒也不是因为原来的装修有多么好,而是因为他寄希望于拆迁。

“万一要拆呢,那我还装修什么呢,先这样住几年吧。”

过去两年,他在这套房子中忍受着蹲坑、一开机就发出巨响的油烟机,以及踩上去就咯吱的地板,但还是没等来所谓的拆迁。

其实不管是德胜,还是像朝晖这样的大型居住区,涉及户数众多,居民众口难调,要达到意见一致统一本身就是个难事。

何况,它还位于市中心,拆迁成本也不低。

和朝晖差不多的还有翠苑,也有5个片区。今年上半年,翠苑北二苑临街的两幢楼也拆迁了,涉及73户,拆迁的原因是10号线翠柏路站的建设。

不过,要做到整体拆迁,短时间内是不可能的。

新区在不断发展,如果一味的只寄希望于买朝晖、翠苑、德胜这些老破小,博取拆迁,其实是不可取的。

说到底,房子还是用来住的。

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网友调查

标签: 杭州 朝晖小区 拆迁 【责编】 倪吉利(PO393)
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