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70城已有14城二手房价下调：降温已是共识 楼市接近拐点

11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有64个，其中上涨最明显的是贵阳、石家庄、武汉。不过，二手房市场已有14城价格下调。

按照统计局公布的信息，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

14城二手房价格下调，挂牌房源显著减少

中原地产研究中心监测数据显示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓。

10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门、下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

具体而言，厦门二手房价格环比下调0.9%；深圳二手房价格下调0.6%；杭州二手房价格下调0.4%；宁波二手房价格下调0.3%；温州、海口、广州、上海、石家庄、北京的二手房价格均下调了0.2%；泉州、丹东、天津的二手房价格均环比下调0.1%。

对于二手房价格下调明显的原因，中原地产首席分析师张大伟认为：限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，之后二手房降温体现在有价无市，但实际成交房价保持相对平稳。

从安居客线上的表现来看，全国二手房挂牌房源量也显著减少，10月环比下降12.4%，其中一线城市的新增房源量环比下降更为明显。

一线城市降温幅度更为明显

从统计局数据来看，10月4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

相比较而言，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

从安居客线上的表现来看，二三线城市用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城市排行榜前3名，而一线城市找房热度普遍下降。

金九银十退烧，楼市接近拐点

张大伟指出，统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

张波称，降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

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