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神秘低价房入市不到100套 直接把长睦和田园二手“砸到跌停”

原标题：神秘低价房入市，不到100套，直接把长睦和田园二手“砸到跌停”

（作者：江公子 麦格，文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross，凤凰网房产已获授权）

“我们这么好的地段，二手房价怎么可能跌的？”说起自己的房子，有多少杭州房东，永远是一种蜜汁自信？

说起来理由一大堆：地铁通啦，规划很好啦，大公司聚集啦……

但你知道，楼市下行时，要将你们板块的二手房价一把砸到“跌停”，只要多少套低价房吗？答案是：最多100套。

最近，杭州长睦和田园板块，就先后发生了蹊跷的二手“砸盘事件”。

懊恼不已的房东发现：随着一批神秘的低价房交付入市，区域的二手房价突然断崖式下跌，止都止不住。

这情形颇像股市差时，有时一批小散户，也能把一支股票砸跌停。

背后的翻云覆雨手，令人唏嘘。

PART  1

“要是再卖不掉，就只能继续出租了。”

小伍怎么也想不到，人生的第一笔大额投资，原以为胜券在握，结果却与预期大相径庭。

作为新杭州人，小伍运气不错，去年入手了一套长睦板块新城红郡的房子，92㎡总价差不多150万，折合单价约16300元/㎡。

朋友听说后，都夸他眼光好，一进一出至少能赚百万。

小伍听了，心里也是美滋滋的。原本他就是冲着准现房才买的，想着交付后简单装修，一边收租一边找机会，卖个好价钱。

开始一切都很顺利。去年底交房后，小区二手房价一路上升，尤其今年六月，成交价接近3万。瞅准机会的小伍，6月中顺势把房子挂了出去，要价270万，折合单价29348元/㎡。

起初看房客户不少，小伍也憧憬起“即将”到手的百万收益。

但好景不长，随着卓越蔚蓝领秀启动摇号，看房的人全跑了。硬撑了2个月，还是没人买，小伍只能将挂牌价从270万降到245万（单价26630元/㎡），但收效甚微。

小伍很好奇，虽说行情差了，但也不至于3个多月，也卖不出去吧。

去中介门店一打听，才知道今年9月，小区一下子挂了60多套房源，单价最便宜只要2万3，比他便宜了3千多。

“这是一批工程抵押房，卖家急于套现，不仅价格低，还主动承担5.6%增值税，近来卖得可俏了。” 光我爱我家一家中介，上个月就卖了17套。

中介告诉小伍，要是着急脱手，价格必须降下来，比它们还低，因为客户预期已经变了。

不光新城红郡，整个板块二手房，都受到了波及。

今年6月，城发云锦城、保利罗兰香谷等盘，89㎡贵的能卖3万1到3万2。到了9月，最低成交价还不到2万3。

前两天，摒不牢的小伍，又把价格下调了10万，单价2万5出头。“算上税费、按揭成本、装修，加上买家再砍点价，能赚个50万就心满意足了。”小伍盘算着。

小伍说，要是还卖不掉，索性就不卖了。

PART  2

因为低价房源集中出现，导致板块二手房价整体下滑的，还有田园板块。

前不久，田园某楼盘，一下子挂出了70多套二手房。89㎡小户型，便宜点的只要2万7到2万8。

原来，这个早已交付的楼盘，一直留着一批尾房，大概100来套。今年上半年，以内部房形式，按前两年的备案价（不到2万）卖给了相关人士，外加一到两个全款车位。

房产证办出来后，很大一部分人，立马甩卖房子。

因为他们不像其他投资客，要价狠。图的就是快进快出，只要能赚到一定差价，就愿意出手。

结果，这个小区连同整个田园板块，都受到了影响。

数据显示，今年8月底，该楼盘一套64㎡小户型，成交价接近3万6；但到了9月，120多㎡大户型的成交价，最低只有2万上下了。

这可苦了其他楼盘，像板块价格标杆田园牧歌，89㎡最高卖到过42680元/㎡，最近同户型楼层更好的房子，单价不到3万5，降了近8千。

交付不到一年的首开望宸，9月成交价还有3万7，上个月成交价不到2万8。

区域中介告诉我，最近两个月成交量原本就少，低价房一出，基本把高价二手房的路，给“堵死”了。房东要卖房，只能降价。

顺利出货的短炒者欢呼雀跃，只留下一堆站岗的“隔壁房东”。

PART  3

一批低价房的出现，真的可以迅速拉低二手房价吗？

在股票市场上，常有“庄家”用极小的代价，把一个股票封涨停后，引来更多跟风者。

但在股市下行时，有时卖出很少的量，也能干翻一支绩优股。

最著名的例子来自今年4月，深圳一只20元的股票，有人挂出一笔8200股的卖单，股价瞬间闪崩。8200股，折算起来价格还不到20万元。

难怪事后引来无数股民吐槽：我小散户也能砸跌停了。

这只股票的流通盘虽然不大，但也有2000万股，按20元计，流通市值有4亿。

不到20万能把流通市值4亿的股票干到跌停，看起来有些不可思议。但当市场交易清淡时，却实实在在地上演了。

这就好比今年上半年前的二手市场，行情顺风顺水，只要出现小部分高价房，就会导致二手房价越来越高，甚至个别令人目瞪口呆的“天价”。

反之，一旦有风吹草动，投资客套现离场，比例哪怕只有5%，“多杀多”也不过转眼之间。

PART  4

眼下的市场，就是如此。

在整体行情转向趋势中，当一部分人同时低价抛售，即使数量规模不大，也会形成羊群效应，造成价格连锁恶性循环。

比如前几天，亲亲家园就挂出一套128㎡二手房，总价285万，单价仅2万2，瞬间导致小区成交“冰冻”。

而6月时，还有人以375万元入手过一套125㎡。算起来，单价直降8000。

那么，接下来的杭州楼市，谁最可能上演“被砸盘”？

像新城红郡、田园板块这样，一下子推出一批特殊低价房的现象，当然不会多见。但二手挂牌量大、新房库存多、交付量大的板块，相对更可能出现类似情况。

因为过去两年，癫狂的楼市，吸纳了太多投资客。

无论存在哪一种情况，都应该引起重视。因为低迷行情下，房价脆弱地就像一层窗户纸，一捅就破。

交易本质上是一种双向行为。无人接盘，极少的低价卖盘，就能把场面搞得很难看。

股市如此，楼市亦如此！

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