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神秘低价房入市不到100套 直接把长睦和田园二手“砸到跌停” ——凤凰网房产杭州
“我们这么好的地段,二手房价怎么可能跌的?” -来自凤凰新闻客户端
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神秘低价房入市不到100套 直接把长睦和田园二手“砸到跌停”

自媒体 作者:江公子 麦格
2018-11-09 08:31

原标题:神秘低价房入市,不到100套,直接把长睦田园二手“砸到跌停”

(作者:江公子 麦格,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)

“我们这么好的地段,二手房价怎么可能跌的?”说起自己的房子,有多少杭州房东,永远是一种蜜汁自信?

说起来理由一大堆:地铁通啦,规划很好啦,大公司聚集啦……

但你知道,楼市下行时,要将你们板块的二手房价一把砸到“跌停”,只要多少套低价房吗?答案是:最多100套。

最近,杭州长睦田园板块,就先后发生了蹊跷的二手“砸盘事件”。

懊恼不已的房东发现:随着一批神秘的低价房交付入市,区域的二手房价突然断崖式下跌,止都止不住。

这情形颇像股市差时,有时一批小散户,也能把一支股票砸跌停。

背后的翻云覆雨手,令人唏嘘。

PART  1

“要是再卖不掉,就只能继续出租了。”

小伍怎么也想不到,人生的第一笔大额投资,原以为胜券在握,结果却与预期大相径庭。

作为新杭州人,小伍运气不错,去年入手了一套长睦板块新城红郡的房子,92㎡总价差不多150万,折合单价约16300元/㎡。

朋友听说后,都夸他眼光好,一进一出至少能赚百万。

小伍听了,心里也是美滋滋的。原本他就是冲着准现房才买的,想着交付后简单装修,一边收租一边找机会,卖个好价钱。

开始一切都很顺利。去年底交房后,小区二手房价一路上升,尤其今年六月,成交价接近3万。瞅准机会的小伍,6月中顺势把房子挂了出去,要价270万,折合单价29348元/㎡。

起初看房客户不少,小伍也憧憬起“即将”到手的百万收益。

但好景不长,随着卓越蔚蓝领秀启动摇号,看房的人全跑了。硬撑了2个月,还是没人买,小伍只能将挂牌价从270万降到245万(单价26630元/㎡),但收效甚微。

小伍很好奇,虽说行情差了,但也不至于3个多月,也卖不出去吧。

去中介门店一打听,才知道今年9月,小区一下子挂了60多套房源,单价最便宜只要2万3,比他便宜了3千多。

“这是一批工程抵押房,卖家急于套现,不仅价格低,还主动承担5.6%增值税,近来卖得可俏了。” 光我爱我家一家中介,上个月就卖了17套。

中介告诉小伍,要是着急脱手,价格必须降下来,比它们还低,因为客户预期已经变了。

不光新城红郡,整个板块二手房,都受到了波及。

今年6月,城发云锦城保利罗兰香谷等盘,89㎡贵的能卖3万1到3万2。到了9月,最低成交价还不到2万3。

前两天,摒不牢的小伍,又把价格下调了10万,单价2万5出头。“算上税费、按揭成本、装修,加上买家再砍点价,能赚个50万就心满意足了。”小伍盘算着。

小伍说,要是还卖不掉,索性就不卖了。

PART  2

因为低价房源集中出现,导致板块二手房价整体下滑的,还有田园板块。

前不久,田园某楼盘,一下子挂出了70多套二手房。89㎡小户型,便宜点的只要2万7到2万8。

原来,这个早已交付的楼盘,一直留着一批尾房,大概100来套。今年上半年,以内部房形式,按前两年的备案价(不到2万)卖给了相关人士,外加一到两个全款车位。

房产证办出来后,很大一部分人,立马甩卖房子。

因为他们不像其他投资客,要价狠。图的就是快进快出,只要能赚到一定差价,就愿意出手。

结果,这个小区连同整个田园板块,都受到了影响。

数据显示,今年8月底,该楼盘一套64㎡小户型,成交价接近3万6;但到了9月,120多㎡大户型的成交价,最低只有2万上下了。

这可苦了其他楼盘,像板块价格标杆田园牧歌,89㎡最高卖到过42680元/㎡,最近同户型楼层更好的房子,单价不到3万5,降了近8千。

交付不到一年的首开望宸,9月成交价还有3万7,上个月成交价不到2万8。

区域中介告诉我,最近两个月成交量原本就少,低价房一出,基本把高价二手房的路,给“堵死”了。房东要卖房,只能降价。

顺利出货的短炒者欢呼雀跃,只留下一堆站岗的“隔壁房东”。

PART  3

一批低价房的出现,真的可以迅速拉低二手房价吗?

在股票市场上,常有“庄家”用极小的代价,把一个股票封涨停后,引来更多跟风者。

但在股市下行时,有时卖出很少的量,也能干翻一支绩优股。

最著名的例子来自今年4月,深圳一只20元的股票,有人挂出一笔8200股的卖单,股价瞬间闪崩。8200股,折算起来价格还不到20万元。

难怪事后引来无数股民吐槽:我小散户也能砸跌停了。

这只股票的流通盘虽然不大,但也有2000万股,按20元计,流通市值有4亿。

不到20万能把流通市值4亿的股票干到跌停,看起来有些不可思议。但当市场交易清淡时,却实实在在地上演了。

这就好比今年上半年前的二手市场,行情顺风顺水,只要出现小部分高价房,就会导致二手房价越来越高,甚至个别令人目瞪口呆的“天价”。

反之,一旦有风吹草动,投资客套现离场,比例哪怕只有5%,“多杀多”也不过转眼之间。

PART  4

眼下的市场,就是如此。

在整体行情转向趋势中,当一部分人同时低价抛售,即使数量规模不大,也会形成羊群效应,造成价格连锁恶性循环。

比如前几天,亲亲家园就挂出一套128㎡二手房,总价285万,单价仅2万2,瞬间导致小区成交“冰冻”。

而6月时,还有人以375万元入手过一套125㎡。算起来,单价直降8000。

那么,接下来的杭州楼市,谁最可能上演“被砸盘”?

新城红郡田园板块这样,一下子推出一批特殊低价房的现象,当然不会多见。但二手挂牌量大、新房库存多、交付量大的板块,相对更可能出现类似情况。

因为过去两年,癫狂的楼市,吸纳了太多投资客。

无论存在哪一种情况,都应该引起重视。因为低迷行情下,房价脆弱地就像一层窗户纸,一捅就破。

交易本质上是一种双向行为。无人接盘,极少的低价卖盘,就能把场面搞得很难看。

股市如此,楼市亦如此!

[责任编辑:倪吉利]

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