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杭州2007套新房抢跑 去摇套房还是抄股市大底？

原标题：“银十”尾声，杭州2007套新房抢跑！去摇套房，还是抄股市大底？

（作者： 江公子，文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross，凤凰网房产已获授权）

杭州楼市这头“疯牛”终于停下来了。

预想中的“金九银十”，今年来得很不明显。二手成交屡创新低，多个楼盘登记人数未达到摇号门槛，但也有1872售罄和未来城二期“万人摇”的神话。

从本周起，进入尾声的“银十”将发起最后冲击，14个项目启动登记，2007套房源涌向市场。

相比以往，一二手倒差变少了，但也更容易买到了。

但中国城市居民手上的弹药，真的不多了。楼市大概率还要往下走，但跌得惨无人道的股市，“历史大底”的声音反倒越来越响亮。

上周，央行行长易纲、中国银保监会主席郭树清和中国证监会主席刘士余甚至齐声喊话，喊大家都抄底。

手上仅有的现金，是去股海再赌一把，还是换成更稳但近期不会涨的房子？

人群这些微妙的心理变化，将决定杭州“银十”能否来一个翘尾，也将决定许多开发商和项目接下来半年的命运。

现在开发商祈祷的，大概是股市千万别火吧！

而对自住客群来说，其实没必要太纠结。接下来，杭州楼市大概率是横盘，涨不动，新房也不会有大的跌幅。

人生苦短，既然要住，趁跟你抢的人少了，先享受起来。

选哪个盘？什么时候开始登记？中签率现在是多少？本周（10.22-10.28）就有14个楼盘启动登记，超2000套房源等你选！

本周（10.22-10.28）登记摇号楼盘

本周登记的纯新盘一共3个，分别为之江的德信九溪云庄，良渚的北大资源颐和江南跟临安的地上春天学府。

之江板块，除了禹州滨之江有房源在摇号外，最近10个月来，一直没有新盘入市。德信九溪云庄今年首个入市的纯新盘项目。

由于这宗地块容积率只有1.5，做的也是低密产品，相对总价也会高一些。

首次开盘的是37套150-160㎡叠墅产品，下叠地上二层，地下一层，带南入户花园。上叠2+1层，大小露台错落，也带地下室，还有一个北入户花园。

若是想在之江买高层住宅的，怕是要失望了，短期内还没有新盘供应。

颐和江南是良渚“三兄弟”里最后亮相的一个楼盘，体量在三个楼盘中（另两个是梦栖祥云跟藏珑玉墅）也是最大的。

良渚“三兄弟”的产品、价格其实都差不多——精装洋房，均价2万8。颐和江南入市后，良渚的洋房市场，正面PK战启动。

喜欢良渚、又能接受这个价格的购房者，现在你们的“春天”来了，可以挑上一套自己喜欢的入手。

春天学府是“临安一哥”地上集团，继苕溪壹号后又一个新项目。整个楼盘的配套，也是地上集团最高的标准，距离杭临轻轨临安人民广场站约900米。

但是吧，临安现在大多数楼盘都不用摇号，市场很明显出现降温。

除了新盘外，本周纯刚需盘大都尚澜也要登记摇号了，均价9700。价格占绝对优势，相信摇号人数不少。

另一个热门盘是滨江金茂府，登记时间是23-25号。滨江金茂府高层已经售罄，这次推出的是173-224㎡的叠墅，均价65981元/㎡，总价在1100万以上。

滨江金茂府上一次开盘还是6月份，加推的是最后102套高层，1575人登记，中签率低至6.5%。

柳岸晓风清盘后，滨江已经没有相类似的叠墅产品了。有一批人一直就在等着滨江金茂府开盘。至于有多少人会去登记，倒是可以期待下。

 上周（10.15-10.21）登记结束楼盘

 一边是新盘摇号，另一边是摇号“热情度”下滑。

最近两个月来，个位数中签率的楼盘越来越少。除了几个热门红盘，还能保持低中签率外，大多楼盘买房变得相对容易了。

上周（10.15-10.21）共有18个楼盘登记结束。其中中签率最低的是万科未来城二期，308套房源，10458户登记，中签率仅2.9%。

这也是继万科江湾城后，杭州第八个万人摇号盘。在这之前，万科未来城三期摇号时，也是创下了15168人登记的盛况。

相对热度比较高的，还有滨江御江南跟景瑞阳光城法兰公园。滨江御江南已经是2个多月来第4次开盘了，这次开的是高层，89、128㎡户型，206套房子，1000人摇号，中签率20.6%。

前两天我们刚跑过萧山市中心的几个新盘，目前在售的项目中，御江南热度是最高的，一来滨江品牌护航，二来有小户型，滨江互联网小镇一带的码农，还有新杭州人，想要上车相对门槛也低一些。

法兰公园推盘节奏也很快，这次加推的99套房源，均价在18600-19320元/㎡，相对不算便宜，但还是只有22.8%的中签率。

上周玖峯汇跟沁园两个纯新盘也结束登记。从登记人数上看，成绩还算不错，中签率在40%以内。

昨晚玖峯汇刚选房结束，对外的消息是首开售罄。

情况相对不太乐观的是临安，上周临安5个楼盘登记，登记人数都未达到房源数量，无需摇号。虽然说一两个月前已经出现，但现在无需摇号的现象，在临安是越来越普遍。

富阳上周推盘量少，又都是别墅类房源，情况相对比较特殊，中签率不能跟普通住宅做比较。

至于富阳楼市会如何，可以看看接下去普通住宅摇号的情况。

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