十月的杭州，空气里都是桂花甜甜的香气。
市区的老破小，最是暗香盈绕。让人又爱又恨的老破小，迷人之处绝不止地段、配套。
十月的杭州，空气里满是一层一层的凉意。
各大房地产商和房屋中介，也嗅到了入冬的气息，无情的数据也在不断印证这一点。也不只一家房产媒体在唱凉“老破小”。
然而不论有多凉，仍然有人逆势出手。
像是一个执念。
中介比任何人都更早地嗅到了凉意，大面积的转凉虽然发生在9月，但其实老破小的下跌更早几月就开始了。
然而，最近在凤凰网房产探访各大中介门店的时候，发现虽然二手房价格下跌、成交量在8月后锐减，但仍有不少人问津。
这些房龄几乎在20年以上、户型“非主流”、装修简陋的“老破小”，不论涨or跌，浑身“硬伤”的老破小，永远有接盘者。
ONE｜再搬几次家我就把自己扔出杭州
来杭5年，老家黑龙江的小宁觉得，在今年8月买下位于大关东九苑的55㎡老破小之前，自己于杭州只是来者，而不是归客。
时间倒回2013年，小宁大学毕业后留在杭州工作。老家的低房价、生活的舒适度让彼时的她坚定地认为，漂泊几年后，自己终会踏上返乡的道路。
然而5年来，小宁的工资涨幅永远跑不过房租的增幅，于是被迫一次次搬迁，5年换了6次房子，从市中心换到城东。
“我在拱墅上班，当时住在城东，每天两个多小时在路上。”小宁告诉凤凰网房产，但是于她来说最难熬的不是上下班沙丁鱼罐头般的公交车，而是每次搬家的过程。
“搬一次家就要扔一堆东西，再搬几次我都想把自己扔出杭州。”对于小宁而言，房租涨价、找新房、看房子、签合同、搬家……这些机械的流程消磨着她留在杭州的最后一点期待。于是她打算在年后辞职返乡。
“回到家，面试了几个企业后才发现，我已经不适应家乡的节奏了。”小宁坦言，那段时间进退维谷，为了连接起之前的生活轨道，她最终选择回到杭州。
小宁说：“我一直在想为什么总觉得自己坚持不下去了，总在换房子，连个根也没有。”
不想在这个城市里漂着，也想让自己更加体面，小宁向父母要了一笔钱，加上工作后省吃俭用抠出的一点余额，首付买了现在住的房子。
作为家中的独生女，小宁向父母提出异地置业的想法后，受到的阻力是很大的。年迈的父母一直盼望她回家后能找一份稳定的工作，在当地安家、结婚、生子，延续老一辈人的生活轨迹。
同时对她父母而言，200多万在杭州只能买一个老破小，但在家乡可以买一栋近300方的二手别墅。
虽然预算有限，要钱过程艰难，选房也耗费了很大心力，但这是小宁第一个真正意义的家。房子买来时，里面硬装已经翻新过了，小宁补了些许软装，就搬进去了。
刚住进去，房子虽小，但琐碎事情也不少，每天闲暇时光，小宁都忙着理东理西，偶尔猫咪过来捣乱，小爪搭在她干活的手上，那一刻，小宁觉得——有了房子，便有了与异乡的联系，生活也就真正接了地气。
TWO｜有了孩子就有吵不完的架
“采荷一小、二小都是很好的学校，以凤起东路为界，北部的南肖埠小区，学区是采荷二小。采荷一区的学区是采荷一小。南肖埠的房价要比采荷一区便宜点的，同样40方，便宜20多万。”今年35岁的琳姐在城东经营一家小建材店，为了孩子读书，盘算了很久。
“现在实体经济不好做，生意比前几年惨淡的多，20万对于家里来说还是一笔不小的数字。”
最终，她还是买了采荷一区。两所小学都不错，采荷一小偏重于传统教育，二小是偏西化的素质教育。“我骨子里是个比较传统的人，念书不多，希望孩子精力放在书本上多一点。”
她告诉凤凰网房产，当初在买房的时候，因为教育理念不同，和丈夫吵了很久。她丈夫觉得中西式教育都一样，按照家里的情形，还是省钱要紧。
“那段时间念哪个小学简直不能提，两个人没聊几句就吵开了。有一次，我们一家三口去湘湖玩，本来开开心心的，提到这事又开始吵，最后谁都不想搭理谁，孩子都吓哭了，唉~”琳姐说。
好在丈夫是个内向且温和的汉子，也不想因为孩子教育的问题影响家庭和谐，慢慢地妥协了。
在这场事关孩子未来教育的“夫妻买房大战”中，选择传统教育的琳姐赢了。但这是最好的选择吗，琳姐无法回答自己。
THREE｜朋友们都建议我去看看脑子
今年9月，李大哥全款170万买下一间位于景芳七区的42方“老破小”。住在艮北的他坦言：“手上有点余钱，买了就图个投资。”
如果说，杭州楼市略微一点颓势就足以撩拨大部分投资者的心弦，那么在如今哀嚎遍野的行情下，李大哥绝对是那个逆行者。
“朋友们都建议我去看看脑子。”李大哥笑着回忆起刚入手时，亲友们的一致反对，哪怕如今，唱衰的声音也只增不减。
“跌也是暂时的，以后肯定还会涨。”早已淹没在吐沫星子里的李大哥，谈起这笔投资，还是认为自己做了无比正确的选择。“投资的冷静在于你是否追涨杀跌。”
来自山东的他，2000年定居杭州。见证了20世纪初期楼市的黄金十年，也被2010—2015这消失的5年支配着。房价在G20后一飞冲天后，现在可能一个新的拐点。
他一直坚信行情会慢慢好起来：“啥大风大浪没见过，现在绝对不是阴沟。”
抄底需要勇气和机遇，李大哥相信自己就是那个算中时机的“天选之人”，哪怕如今某些“老破小”狂跌，他也认为自己“稳赚不赔”。
至于为何如此钟情于“老破小”，他告诉凤凰网房产：“投资嘛，面积越小越好脱手，何况这还是70年产权，比市面上那些公寓产品靠谱。”
看上图摊倒在沙发的李大哥，接手这个老破小后，可也真是少操心，为了出租或者转手时能有个好价格，费了不少钱和力气装修。至于市场未来会不会给李大哥信心，谁知道呢！
FOUR｜卖掉新房重回“老破小”的怀抱
喜新厌旧是人之常情，但“喜旧厌新”的人真不多见。
辛女士就是后者，今年6月，她和丈夫卖掉新房，买下位于翠苑二区的“老破小”。
来自安徽农村的辛女士家境并不好，2014年在掏空自己和丈夫两家“6个钱包”后，才勉强凑够了城郊某楼盘的首付。在此之前，她和丈夫在市区上班，在某老小区租住了4年。
2016年年中交房，辛女士和丈夫搬进了新家。乔迁新居本是值得开心的事，开始的时候，他们确实享受着新房舒适的条件和小区负责的物业。但久而久之，每天在路上通勤的通勤时间，消磨了他们的喜悦。
“原本朝九晚六的工作时间，硬是被路程抻到朝七晚八，遇到堵车或限号更不好说。”辛女士告诉凤凰网房产。
“有次上班好不容易到公司，重要文件落在家里只能回去拿，一去一回又是3个多小时，一天啥都没干，当时就后悔买那么远了。”
舍新入旧需要巨大的勇气和成本，辛女士和丈夫回忆起当初买下这套房时，四处奔走的不易。又担心房子挂在网站上无人问津。就算出手了，在市区选房子又是件琐碎且烦心的事。
夫妻俩考虑许久，想出了一个最省时间的方案：因为急着出手，房价并没有定的太高，甚至在同板块内都算低的。下班后辗转于市内各小区看房。
“一天看二三十套都是家常便饭，最后听见‘房子’两个字都想吐。经常大半夜才到家，周末也不能好好休息，同时还要带人看新房。我们夫妻俩只得分工合作，一个在市内找房，一个在家留守。”回忆起当时的经历，辛女士还是心有余悸，“都不知道自己咋熬过来的！”
所幸夫妻俩的努力很有成效，新房挂牌一个月就出手了。同时他们也找好了新房，用到手的钱置换了一套翠苑二区的80㎡“老破小”。
辛女士告诉凤凰网房产：“手里的钱不多，也不想再问家里要钱了，现在住的房子是性价比最高的了。”
至于买到翠苑二区，她说：“其实这里离公司不近，考虑到以后有了小孩，住在这把学区房问题也一并解决了。”
“老破小”和新房相比有诸多不便，但对于住惯老小区的辛女士夫妇而言，这些并不是什么不能克服的。眼下，他们最看重的还是有一个在市区的家，和可以期待的未来。
后记
不知几时起，我们日常聊天气变成了聊房子。也不知道几时起，市区老破小成了大城市里绕不过去的话题。
购买老破小的故事很多，他们一往无前、勇敢执着。买或不卖，都有绝对充足的理由。更何况同一个选择嵌在不同人身上，意义都有千人千面。
我们只是在力求找到自己最舒适的生活状态，至于它在眼下是什么，那就是什么。
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