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在杭人才请注意！为你们定制的1万多间租赁房要来了

10月10日凤凰网房产杭州讯 10月9日上午，杭州主城区3宗租赁住房用地再度被“国家队”收入囊中。

从整个土地出让过程来看，还是“熟悉的配方”，结果也没有意外：国企拿地，底价成交，价格远低于周边地价。

在国内一二线城市当中，加大租赁用地的出让已经是大势所趋。目前为止，包括上海、广州、深圳、南京、合肥、成都、宁波等在内的多座城市都相继推出了租赁住房用地。

以全国范围内租赁用地储备最多的国企上海地产为例，仅2017年一年，就收入10宗租赁用地，地块的总面积达71.7万方，可建上万余套租赁用房。

杭州自然也没能例外。过去这一年多，杭州共出让了12宗租赁用地，涉及杭州7个城区，总建筑面积达65.8万方。

据了解，这些土地将全部用于建设人才专项租赁房。

杭州1.1万间租赁房已在路上

第一批将在2020年建成

过去一年来，杭州出让的租赁用地共65.8万方是什么概念？黄龙体育馆占地面积约53.3万方。也就是说，相当于1.2个黄龙体育馆。

据相关机构测算，这12宗租赁用地预计能建成约1.1万间租赁房。若按每间租赁房平均入住2人计算，将会有2.2万位在杭人才受益。到时候，就真的是安得广厦千万间了。

下列表格是近一年多的杭州租赁用地出让情况，除了萧山区和老城区的上城、下城，其他各区基本都有了。

在建设施工上，杭州的租赁用地也有了新动态。

2018年1月29日，杭州首宗租赁用地对外公布名称为宁巢白石公寓，并于当天正式开工。据了解，宁巢白石公寓将于2020年竣工，提供约1500间租赁房。

宁巢白石公寓建设现场（凤凰网房产/摄）

10月9日，凤凰网房产探访了位于城东新城的宁巢白石公寓。工地上一片热火朝天，不时有工程车辆和私家车进出，能够听到工地时不时传出的施工声响。

据现场工程人员介绍，宁巢白石公寓共有10幢建筑，未来的主力户型约在60平米上下。

此外，杭州其他的租赁用地都还没有开工建设。不过，运河新城、江干科技园的两个租赁用地项目，已经有了明确的规划方案。

运河新城租赁用地规划效果图

江干科技园租赁用地规划效果图

人才房是一个大方向

前景可期实现“小目标”

自从十九大报告将租售并举确定为“房地产长效机制核心内容”后，全国各地便开始了长租领域的积极尝试。不少城市都在租赁用地的出让上动足了脑筋。

2017年7月与8月，有关部门先后发布两次试点城市名单，杭州两次上榜。在政策的护航之下，杭州加大了纯租赁用地的供应。

要知道，由于出让价格普遍低于周边土地，因此大量出让纯租赁用地，意味着地方政府需要主动牺牲部分土地出让金。

在政策的护航之下，杭州也定下了自己的“小目标”：到2021年之前，每年出让的租赁用地面积不少于当年出让宅地总面积的5%；此外，还将在2018到2021年间开建5万套人才专项租赁住房。

两条腿走路

人才长租公寓未来将越来越多

前面咱们聊的，其实是目前常见的长租公寓开发运营方式中的一种——国企从政府手中获得纯租赁地块，用于开发人才专项租赁住房。

不难发现，杭州已经出让的12宗租赁用地几乎都与杭州的产业轴线息息相关，也与杭州的产业人才息息相关。城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等轴线之上，都有租赁用地出让。

据凤凰网房产观察，还有一种人才住房的开发运营方式，杭州也在进行中——早期与政府部门的合作下形成，由政府负责提供土地或闲置的存量物业，由国企负责运营长租公寓。

此前杭州各区所推出的人才公寓，大部分采用的都是第二种模式。

那么，究竟哪些人有机会能够住上这些“人才房”呢？

根据2017年杭州出台的相关试点方案，目前只有硕士及以上学历的大学毕业生、副高及以上职称的创业人员、招商引资（重大产业项目）企业高级管理人才和企业人才才能够享受到人才租赁住房。

当然，具体的申请条件也将随着杭州人才政策的变化而变化。

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