10月10日凤凰网房产杭州讯 据爆料，曾因“文物门”而停工的杭州御园项目基本建好，售楼处即将开放。据凤凰网房产了解到的信息，开发商对项目的预期在18-20万元/㎡。
这个位于南宋皇城遗址上，历时9年的中式豪宅，目前情况究竟如何？凤凰网房产来到了南星桥附近，进行实地探访。
低调的施工现场
售楼处和样板房均在装修中
杭州御园建筑工地很低调，一圈白色的矮矮围墙挡住，也没有太多御园项目相关的字样，只贴着一张项目的施工图。
杭州御园项目施工图（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
可以看出，御园项目的整体基本成型，白墙黑瓦，浓浓的中式风格。
在路边，隐约能听到内部装修的声音。项目部分楼幢外立面还未粉刷，也有部分脚手架没有拆除。
工地正在施工（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
工地上遇到一个施工人员：“房子基本造好了，我是来安装燃气管道的。”
售楼处门口，绿西物业表示，样板房正在装修中，售楼处暂不开放，开放时间也未知。
杭州御园售楼处（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
此外，项目工地的每个进出口，都有绿西物业的工作人员管理，不允许相关人员以外的人进出，并且不允许拍照。
面包车进入工地（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
凤凰网房产还巧遇两辆面包车运送钢板进入工地。进出口工作人员拦住面包车并检查。可以看出，工地管理相当严格。
毛坯预计价格为18-20万/㎡
未来可能会出精装方案
御园开盘会卖多少钱？不少人认为，首开价格会超过150000元/㎡，很可能有钱也买不到。
为此，凤凰网房产致电售楼处：“我们预计价格是在180000 -200000元/㎡左右，户型在400平米以上，总价7000万以上。”
杭州御园外绿化带施工（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
置业顾问坦白说：“现在主要是担心价格批不出。房子基本已经造好，预计明年9月底交付。”
项目共有10幢排屋，其中9幢排屋用于出售，共有49套房源，1幢则作为会所。置业顾问还明确表示，会所配套具体如何还在计划中。
杭州御园围墙（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
令凤凰网房产意外的是，总价7000万以上的豪宅，竟然是毛坯交付。“后期可能会根据情况，出一些精装方案，供业主选择。”
售卖方式上，置业顾问也表示，按照目前杭州新房摇号政策来操作。
有望成为杭州单价贵高的新房
顶豪二手房大多超10万元/㎡
如果杭州御园真如置业顾问所说，能够报批出180000-200000元/㎡的单价，那么将有望成为杭州单价最贵的新房。
透明售房网数据显示，目前杭州“单价最贵新房”是绿城江南里的一套462㎡中式院子，精装修单价约163342元/㎡。
杭州御园周边农居房（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
此前杭州市场上的顶豪项目，如今二手房价格大多超100000元/㎡。
2015年底推出的绿城江南里，目前在透明售房网二手房挂牌均价已达210465元/㎡。两套房源均为毛坯，建筑面积分别为258.84㎡和253.2㎡，总价分别为4200万元和6760万元。
据透明售房网显示，杭城豪宅的典型代表武林壹号，目前二手房挂牌均价也在113840.0元/㎡左右；同为景区附近的低密产品，柳浪东苑挂牌均价为96938元/㎡。
不过武林壹号和柳浪东苑均为高层项目。
成也地段 败也地段
2011年陷入“文物门”曾被叫停
御园项目可以说是一块不可复制的地块，地处中河高架东侧，到西湖仅8分钟车程，到吴山广场也仅10分钟车程，是不少开发商当时的目标。
2009年，御园地块被浙江西子房产以7.77亿元收入囊中，楼面价24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面地价的历史最高记录。
此后，绿城与西子合作，参与对地块的开发，项目名为绿城西子御园。
不过，成也地段，败也地段，御园项目在2011年5月被杭州市相关部门叫停。
杭州御园外立面（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
当时，包括浙江大学教授周复多在内的7位专家学者指出，项目位于杭州上城区南星桥站附近的南宋皇宫遗址，并且是处于皇城的核心部分东宫遗址上。
南宋皇城遗址距现有地面只有普通住宅一层多层高的深度，而楼盘当时开挖的地基深达3层层高以上，肯定会对地下文物造成严重破坏。
杭州御园外立面（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
一时间，杭州御园项目陷入“文物门”， 被推到风口浪尖。
时隔4年，到2015年，杭州御园重出江湖。
地块位置不变，容积率从原来的1.4调整为1.01，户型由原来的70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋。项目建筑风格尽可能符合当地历史文化氛围，由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。
如今，绿城已经退股，项目由西子独立操盘，名为西子御园。
杭州御园周边地铁5号线候潮路站（凤凰网房产摄于2018年9月29日）
未来，杭州御园这49套房源，又会以怎样的价格入市呢？不妨期待一下。
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