ifeng_share_thumbnail
想卖18-20万元/㎡ 南宋皇城上的御园要入市? ——凤凰网房产杭州
如果杭州御园真如置业顾问所说,能够报批出180000-200000元/㎡的单价,那么将有望成为杭州单价最贵的新房。 -来自凤凰新闻客户端
https://hz.ihouse.ifeng.com/detail/2018_10_10/51665143_0.shtml

想卖18-20万元/㎡ 南宋皇城上的御园要入市?

凤凰网房产杭州站 作者:陈忆莲
2018-10-10 07:41

10月10日凤凰网房产杭州讯 据爆料,曾因“文物门”而停工的杭州御园项目基本建好,售楼处即将开放。据凤凰网房产了解到的信息,开发商对项目的预期在18-20万元/㎡。

这个位于南宋皇城遗址上,历时9年的中式豪宅,目前情况究竟如何?凤凰网房产来到了南星桥附近,进行实地探访。

低调的施工现场

售楼处和样板房均在装修中

杭州御园建筑工地很低调,一圈白色的矮矮围墙挡住,也没有太多御园项目相关的字样,只贴着一张项目的施工图。

杭州御园项目施工图(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

可以看出,御园项目的整体基本成型,白墙黑瓦,浓浓的中式风格。

在路边,隐约能听到内部装修的声音。项目部分楼幢外立面还未粉刷,也有部分脚手架没有拆除。

工地正在施工(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

工地上遇到一个施工人员:“房子基本造好了,我是来安装燃气管道的。”

售楼处门口,绿西物业表示,样板房正在装修中,售楼处暂不开放,开放时间也未知。

杭州御园售楼处(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

此外,项目工地的每个进出口,都有绿西物业的工作人员管理,不允许相关人员以外的人进出,并且不允许拍照。

面包车进入工地(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

凤凰网房产还巧遇两辆面包车运送钢板进入工地。进出口工作人员拦住面包车并检查。可以看出,工地管理相当严格。

毛坯预计价格为18-20万/㎡

未来可能会出精装方案

御园开盘会卖多少钱?不少人认为,首开价格会超过150000元/㎡,很可能有钱也买不到。

为此,凤凰网房产致电售楼处:“我们预计价格是在180000 -200000元/㎡左右,户型在400平米以上,总价7000万以上。”

杭州御园外绿化带施工(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

置业顾问坦白说:“现在主要是担心价格批不出。房子基本已经造好,预计明年9月底交付。”

项目共有10幢排屋,其中9幢排屋用于出售,共有49套房源,1幢则作为会所。置业顾问还明确表示,会所配套具体如何还在计划中。

杭州御园围墙(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

令凤凰网房产意外的是,总价7000万以上的豪宅,竟然是毛坯交付。“后期可能会根据情况,出一些精装方案,供业主选择。”

售卖方式上,置业顾问也表示,按照目前杭州新房摇号政策来操作。

有望成为杭州单价贵高的新房

顶豪二手房大多超10万元/㎡

如果杭州御园真如置业顾问所说,能够报批出180000-200000元/㎡的单价,那么将有望成为杭州单价最贵的新房。

透明售房网数据显示,目前杭州“单价最贵新房”是绿城江南里的一套462㎡中式院子,精装修单价约163342元/㎡。

杭州御园周边农居房(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

此前杭州市场上的顶豪项目,如今二手房价格大多超100000元/㎡。

2015年底推出的绿城江南里,目前在透明售房网二手房挂牌均价已达210465元/㎡。两套房源均为毛坯,建筑面积分别为258.84㎡和253.2㎡,总价分别为4200万元和6760万元。

据透明售房网显示,杭城豪宅的典型代表武林壹号,目前二手房挂牌均价也在113840.0元/㎡左右;同为景区附近的低密产品,柳浪东苑挂牌均价为96938元/㎡。

不过武林壹号和柳浪东苑均为高层项目。

成也地段 败也地段

2011年陷入“文物门”曾被叫停

御园项目可以说是一块不可复制的地块,地处中河高架东侧,到西湖仅8分钟车程,到吴山广场也仅10分钟车程,是不少开发商当时的目标。

2009年,御园地块被浙江西子房产以7.77亿元收入囊中,楼面价24295元/㎡,创造了当时杭州住宅楼面地价的历史最高记录。

此后,绿城与西子合作,参与对地块的开发,项目名为绿城西子御园。

不过,成也地段,败也地段,御园项目在2011年5月被杭州市相关部门叫停。

杭州御园外立面(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

当时,包括浙江大学教授周复多在内的7位专家学者指出,项目位于杭州上城区星桥站附近的南宋皇宫遗址,并且是处于皇城的核心部分东宫遗址上。

南宋皇城遗址距现有地面只有普通住宅一层多层高的深度,而楼盘当时开挖的地基深达3层层高以上,肯定会对地下文物造成严重破坏。

杭州御园外立面(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

一时间,杭州御园项目陷入“文物门”, 被推到风口浪尖。

时隔4年,到2015年,杭州御园重出江湖。

地块位置不变,容积率从原来的1.4调整为1.01,户型由原来的70席平层官邸、7席法式合院改为49套排屋。项目建筑风格尽可能符合当地历史文化氛围,由法式宫廷变为白墙灰瓦中式建筑。

如今,绿城已经退股,项目由西子独立操盘,名为西子御园。

杭州御园周边地铁5号线候潮路站(凤凰网房产摄于2018年9月29日)

未来,杭州御园这49套房源,又会以怎样的价格入市呢?不妨期待一下。

[责任编辑:陈忆莲]

重磅推荐

金科天玺


查看详情