原标题:凉凉楼市下，哪种房子最扛风险？ | 环杭问答柯桥专场
Q&A | 壹
Q:柯桥本地人，住在瓜渚御景园，生了二宝，房子不够住了，想要换一个大一点的房子，最近听说祥生群贤府9月要卖130方洋房，犹豫要不要入手。如果入手，要么卖掉现在住的房子，如果不卖，最多只能凑到50万首付，不知道够不够。自己舍不得瓜渚湖，觉得御景园还会涨，所以想问一下应该怎么操作？
A:更建议等一等。
从板块选择看，柯西发展更好，可选楼盘更多；
从时机看，目前市场震荡，并不是上车最佳时机；
小宝刚出生，不用着急，你完全可以慢慢看，考虑好再下手。
Q&A | 贰
Q:三线城市来的外地人，现在柯桥的中学当老师，还蛮看好柯桥发展的，想要在柯桥定居，预算大概200万，自住为主，阳光城元垄璞悦和天圣大越府哪个性价比更高一些？
A:看区位，天圣位于目前大热的柯西大小坂湖，璞悦位于柯北；
看品牌，天圣、元垄都是本地大牌房企，璞悦由阳光城、元垄共同开发；
天圣上次开盘价约1万65，璞悦约1万95；
天圣依然是柯桥目前，性价比最高的楼盘之一。
Q&A | 叁
Q:柯桥最近偷面积抓的可厉害了，现在买柯桥偷的厉害的盘，会有风险吗？
A:“偷面积”是民间说法，实际是开发商合理利用阳台、设备平台等，为业主增加可扩展空间的做法。
只要合理合法、不违章乱建，开发商都不怕，你怕啥？
当然，“三改一拆”还在继续，所有被查到的违法行为，都应在有关部门指导下及时整改，建议所有朋友，买房时都要自己先了解清楚。
Q&A | 肆
Q:杭州置业顾问建议我去柯桥投资酒店式公寓，想问下柯桥酒店式公寓回报率如何？
A:酒店式公寓的投资回报率＝年租金×年数／售价，这需要你自己对照把握，一般来说，能达到4-5%就算合适。
对于投资酒店式公寓，若自持并出租，收取租金，可以考虑。长期投资角度，作为不动产，其本身还会升值，但变现能力较弱，投资价值，不如住宅。
Q&A | 伍
Q:本人看好大小坂湖这一块，主要是自住，后期可以兼投资，想买个户型大一点的房子，柯桥大小坂湖除了公元2020和元垄柯桥R-16地块外，还有别的选择吗？这两个盘是选择公元2020还是元垄？
A:别的选择，首选肯定是性价比很高的天圣大越府。
公园2020以及元垄之间，由于售价还未出来，目前还难以比较。
Q&A | 陆
Q:我是杭州人，想在柯桥找一个环境好点的合院作为度假型住宅，总价控制在500万以内，元垄的合院是否能入手？或者有没有别的推荐？
A:总价500万以内，考虑到度假需求，环境好一点，距离杭州方便一点，推荐新城棠樾的小排屋。
Q&A | 柒
Q:元垄尚都会值不值得入手？商业配套如何？附近有没有比较好的学校？比起商业配套主要考虑学区。
A:尚都会由本土龙头房企元垄开发，周边商业配套有金地自在天地，以及小赭村地铁上盖商业体（规）。
学区不好说，新盘在正式文件下来前，学区都是不确定的。
Q&A | 捌
Q:看中佳源兰亭印象的自然资源，但是不知道会卖多少钱，作为自住的话是否值得入手？能不能帮忙分析一下？
A:看区位，兰亭不是绍兴未来重点发展方向，目前也没有大的利好规划；看品牌，佳源集团是2017年全国百强房企39位。
目前售楼处已经开放，可以去现场了解一下品质、户型、配套、绿化等详细情况。
自住务必考虑出行交通、家人方便、小孩上学等问题。如果所有这些都没有问题，入手也可以。
但要做好心理准备，兰亭的升值速度，大概率会慢于镜湖等热门板块的高品质楼盘。
Q&A | 玖
Q:阳光城元垄璞悦现在有存两万抵扣两万的优惠活动，天圣大越府现在有存十万购买车位有三万优惠，开盘当天还有优惠。这样的楼市中，适不适合抓住这些优惠活动投资柯桥？
A:存抵活动，只是开发商的营销方式。
更建议你关注楼盘本身，切忌看到芝麻，丢了西瓜。
从目前来看，天圣大越府依然是柯桥，性价比最高的项目之一；阳光城元垄璞悦老裘还不太了解，不多做评价。
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End
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