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房租也要限涨 楼市进入全面调控时代

来源：今朝聊房

近来年，随着房价的上涨，调控也不断收紧，从限购限售到限价，再到全面遏制房价，楼市似乎正式进入全面调控时代，而接下来的房租上涨，则让人们再次看到了楼市的起伏。从某业主爆料中介抬高房租，再到多个统计数据显示房租大幅上涨，深圳在房租上涨30%的情况下，开始了租赁楼市的调控。

采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

从深圳此次的稳定租金政策来看，当下还是参考商品房的制度，比如一房一价，限制房价增加等，而且接下来或许还会有更多的公示信息。所以对于想要炒作房租的个人和机构来讲，路子被全面堵死。就如新房市场一样，遏制房价上涨之后谁也不能私自上调，虽然有个别钻空子的情况，必如精装房，那么在租赁市场或许就是高档公寓，然而过高的价格和租客的承受能力必然有一个平衡点，房租想要再次上涨几乎很难。其次是保刚需的政策，限定了租赁人群，避免出现租客抬高租金的情况，当需求稳定之后，房租想要上涨也很难。

接下来各地还会有更多针对租赁市场的调控政策和手段，比如上海、成都等地正式上线国有租赁住房平台、南昌发布首个国企租赁住房品牌等。国家队进入租赁市场一方面可以打破企业垄断的局面，而且能够规范租赁市场，让租房人能够享受更加安全的居住环境，其次也能够优化租赁市场的弓箭，毕竟目前租赁市场还是以高档为主，尤其是那些长租公寓则更是面向精英群体。然而从市场和住房特性的角度来讲，不同层次的租赁住房有助于解决住房难的问题。

从租赁市场的调控就能看出，目前已经开始参照商品房市场进行，而接下来或许就是全面调控时代，各种销售行为将会被严格控制，价格也会在计划之内，所以在接下来的一段时期内，不用再次担心房价或者是房租的上涨。而接下来楼市也将进入转折点，毕竟从市场经济转移到半计划经济上，市场肯定会发生变化，购房预期降低，价格上涨潜力有限，市场更加规范，接下来的楼市将会在平稳中度过。

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