8月17日凤凰网房产讯 最近两年，人们在楼市里见证了太多的浮躁。
由于新房市场严格的限价，杭州多个区域的一二手房价格都出现了严重的倒挂。当投资与投机的双重心理作祟，购房者们一窝蜂涌入热门楼盘。在这样的市场中，对大部分购房者来说，限价红利远比房屋品质更具吸引力。
而开发商的面前，也摆着一道难以两全的选择题：一是为了保证品质而赔钱赚口碑，二是为了利润悄悄减配。
超80%受访者表示遇过减配
购房者：房价涨了质量差了
“我一直劝同事们这两年不要买房。很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”前不久，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在博鳌论坛上的一席话，引发了不少购房者的共鸣。
减配，似乎已经成为了楼市中非常普遍的做法。
近日，凤凰网房产针对“杭州楼市减配”这一话题进行了问卷调查。调查结果显示，80.29%的受访者及其身边的人，都曾遭遇过减配。
调查结果
“前几年，杭州豪宅的精装价格也就四千多。现在，六千的精装也是这也没有那也没有。外立面，园林，公共部分之类的，就更不用说了。涂个真石漆的楼盘都敢说自己是豪宅了。”购房者T先生对这样的情况很是疑惑，“房子越来越贵，按理说，开发商应该赚得不少啊，怎么房子还越来越差？”
只有想不到没有减不到
开发商减配防不胜防
据凤凰房产了解，目前，开发商减配的手段主要有三种：换材料、换品牌、减功能。
一般情况下，开发商不会选择合同中明确规定的事项进行减配。因此，减配往往出现在购房者看不见的地方，可谓防不胜防。
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“3000元/平米的精装修可能只值800元/平米。”有资深业内人士表示，“杭州市场上很多项目，精装包含的部分是越来越少了。这也没有，那也没有，样板间里贴满了‘非交付标准’。”
除此之外，公共部分更是减配的重灾区，大到园林景观，小到入户大厅，全部都可以进行减配。这些部分基本不会在合同和样板房中做体现，即使当时开发商有对外宣传或是口头承诺，一旦出现减配，购房者也很难维权。
此外，大部分开发商不会轻易在影响结构安全和消防安全的建筑主体上减配。不过，外立面上似乎仍然可以钻个空子。
以涂料为例，在合同或报批文件中，一般并不会明确涂料的具体种类。开发商在施工过程中能够选择真石漆、普通弹性涂料以及平涂等不同涂料，三者的单价差异也相当之大。
在杭开发商直言一定会减配
房企：不减配我就得亏钱！
在购房者们痛诉房屋质量的同时，开发商也成了吃了黄连的哑巴，有苦却说不出。
很多人或许不知道，在如今的杭州，许多“摇号红盘”的背后，极有可能站着一位欲哭无泪的项目总。
“算账根本就算不平，按照周边项目的预售证价格算，我每卖一个平米都要亏钱。”杭州城东某项目负责人告诉凤凰网房产。
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在实行严格限价政策的杭州，有不少成本较高项目的日子并不好过。据凤凰网房产了解，近年来房企拿地成本、建安成本、融资成本、营销成本纷纷上浮。
“拿地成本就不用说了，我有时候碰到公司投拓部的同事，都想掐死他们。杭州现在建安成本也很高，主城区定位中端以上的项目，建安成本基本就要往8000元/平米去靠了。”某品牌开发商项目负责人表示，“睡不好。想去一趟普陀，希望能给我批出高一点的备案价。”
因此，有不少开发商都坦言：减配是一定的！
对不少房企来说，减配似乎已经不是为了追求利润，只是希望自己能够少亏一点钱。
“再过两年，房企的财务报表会很难看。”李军在博鳌论坛上还指出，“现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响。比如，土地拍卖价格倒挂，很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，我们看的都是热闹。”
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