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外来房企高调买地又低调退地！那些“曲线入杭”房企后续如何？

8月8日凤凰网房产杭州讯 杭州，一座开发商战图上要攻克的堡垒。近年来，越来越多的大小房企进军杭州，想在杭州市场上分得一杯羹。

在高价地频现的当下，有的房企仍然选择“单枪匹马”，但也有不少房企选择收购、合作等多种方式“曲线入杭”。

华董中国高调收购土地入杭

但又低调退地离场

2017年11月，一宗未来科技城的宅地在闲置两年半之后，在杭州市产权交易网上公开挂牌转让。

这宗地块是南方水泥在2015年以1.79亿竞得的一宗未来科技城核心区低密宅地。该宅地容积率1.2，西侧距离阿里巴巴西溪园区仅400米，东侧据西溪湿地约1.2公里，南面紧邻泰禾杭州院子。

余政储出【2015】6号地块实景（凤凰网房产摄于8月7日）

最终，“新面孔”华董中国从当时参与竞拍的几十家房企中脱颖而出，成交价3.08亿元，以绝对高调之姿首进杭州。

彼时在交易中，华董中国还要承担该地块项目公司杭州振明置业1.91亿元的债务，相当于拿地价为4.99亿元，折合楼面价27138元/㎡。

2017年报价（图片来源于网络）

据悉，华董（中国）目前总部设在上海，原为温州房企，主要开发的项目在温州文成、台州以及上海，代表作有文成首府、凤湖壹号院、上海云顶别墅、上海维罗纳商业广场等。

但是，高调入杭的华董中国似是昙花一现。今年4月27日，该地块再次被拿到产权交易平台拍卖，卖家仍是南方水泥。

余政储出【2015】6号地块实景（凤凰网房产摄于8月7日）

近日，凤凰网房产了解到，该地块已由佳源集团以底价拿走，折合楼面价21000元/㎡。

据悉，该地块目前已公布案名佳源西溪印象，在时隔3年之后，即将开始动工。目前施工单位已在做前期准备工作。

余政储出【2015】6号地块围挡（凤凰网房产摄于8月7日）

不过，该地块的再次成功转让，也意味着华董中国的入杭之路折戟。

通过收购、合作等方式

这两年成功曲线入杭的房企不少

这两年，除了华董中国昙花一现外，有些房企已经通过“曲线”成功在杭州扎根。

2017年6月，海伦堡地产收购萧山湘湖路商地，正式进军杭州。该地块目前已被打造成酒店式公寓，案名为海伦堡观塘。

同年12月，海伦堡再次拿下未来科技城住宅项目，打造成海伦堡棠锦。项目目前已开盘，首开均价为20670元/㎡，含装修3000元/㎡，摇号中签率22.27%。

海伦堡棠锦样板房区（凤凰网房产摄于8月7日）

同样在2017年6月，四川地产蓝光收购了萧山浦阳两宗宅地，曲线入杭。随后，蓝光地产又将自己70%股权转让给卓越，与卓越合作开发项目。

此外，蓝光目前还与金辉有一个合作项目，位于星桥板块。据凤凰网房产了解，金辉蓝光星奕云著将于近期开盘。

事实上，通过合作方式进入杭州的开发商也并不在少数。

未来科技城（凤凰网房产摄于8月7日）

传化集团曾在2016年12月拿下萧山科技城3宗宅地，其中一块商地与一块宅地，分别于英国怡和集团下属香港置地、新加坡仁恒置地进行合作。

这也是香港置地、新加坡仁恒置地首次进入杭州。

据凤凰网房产观察，仁恒在“曲线入杭”之后，选择单独出手。今年7月，仁恒耗资29.5亿元拿下西湖区之江度假区一宗宅地，成交楼面价19040元/㎡。

那些年 曲线入杭的房企

如今怎么样了？

“曲线入杭”，可以说已成为房企进入杭州较为普遍的一种方式。

据凤凰网房产了解，中交、中梁、北大资源、华夏地产、中骏、禹洲等房企均是通过收购方式进入杭州。

未来科技城（凤凰网房产摄于8月7日）

中梁、中骏目前双双布局临安，分别有碧桂园中梁凤鸣公馆和中骏柏景湾项目；

北大资源“借道”海港城及浙商财富中心两个商业项目进入杭州，后开发商住项目北大资源未名府与住宅项目北大资源颐和江南。目前，北大资源未名府已售罄，北大资源颐和江南还未开盘。

华夏地产首个项目华夏四季依然在售，未来还有华夏之心将入市；

华夏四季售楼处（凤凰网房产摄于8月7日）

禹洲的禹洲滨之江刚于今年5月进行一次加推，房源均价为33500元/㎡，含精装5000元/㎡。此外，禹洲还在2017年5月拿下萧山南部卧城一宗宅地，楼面价20060元/㎡；

值得一提的是，中交集团在收购悦西溪项目、独立操刀杭州总部大楼后，再无后续动作。

除此之外，建发还通过注资凤起潮鸣项目入杭，目前还有绿城建发留下项目与金辉建发三墩北项目。

凤起潮鸣生活美学馆（图片来源于网络）

其实，如何进入杭州并不是重点，重点是在进入杭州之后，能否打造出高品质的产品，能否在杭州市场占得一席之地。

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