频道导航

张亚东：将落实“11+5” 保持绿城传统业务的健康发展

8月2日凤凰网房产杭州讯 2018年8月2日，绿城中国发布公告称，曹舟南正式请辞公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务。张亚东获委任公司执行董事、行政总裁、董事会薪酬委员会成员及提名委员会成员，自2018年8月1日起生效。

当天下午3点整，绿城在杭州玫瑰园度假酒店举行媒体沟通会。

会上，有媒体提问：

第一个问题问宋总，综合24年来绿城发展路径和管理架构，包括产品线从82过渡到252的调整，您对现在这个绿城怎么看？第二个问题问亚东总，目前绿城刚刚落地的11家的调整，激励制度也初步落实，未来会不会在这些架构和激励制度上有调整？还有，未来在财务指标上您最看中哪个指标？以及接下来您的工作重点是什么？

宋卫平：你的问题我如果没有听错的话，是对绿城中国品质管控的现状做一个评价。

管理架构的变化每个领导风格不一样，如何有效管控，总体来讲是结合集团的优势，不要因为官僚架构的设定而形成递减。这方面我有我管控的模式，曹总有曹总的模式，我相信亚东总经过一段的时间，现在可能会传承，但未来一定会变化，变化是合理的。

产品线，严格来说绿城需要加强，面对更多项目、更高的要求，产品的研发，和在整个过程里面，从创意过程到最后变为一个生活的实体，空间产品和服务产品，这个研发有效的监控和督导，现在逐渐成为一个问题。这是绿城得到满意度第一的一个里面，在全过程里面，尤其前面产品研发和设计过程里面有效的管控，这块我会继续跟亚东总商量，就是这块工作如何继续加强。确实在过去几年里面，严格来讲，我在任上这块虽然没有放弃，但受经营的压力，投入的时间和压力在我任上的时候有所不足，应该更加强。这三年里面稳定期，稳定期里面的重心和重点，投入的精力也是有点不足。但好在这个老本还能吃好几年，像亚运村我们用了都是以中档三星左右的标准作为一个标准，就是必须达到这个标准以上给运动员、裁判员和工作人员居住的住所。但现在的亚运村是做世界一流的住宅，给运动员做五星的居住，为他们参加体育盛会参加良好的服务和良好的居住环境。这里面所用的力量依然是以往的产品，从蓝园到凤起潮鸣，优点会会聚到亚运村这个产品里面。服务向下可能会再做一个加强的版本，服务需要做创新，类似于这样的工作，是构成绿城产品品质里面的一个主要基础和主要保障。这是一个保障，这24年里面，94年的那些房子很简陋，到过24年以后基本上能够达到国际水平，做的也非常辛苦，也非常不容易。但以后能不能紧跟人们居住生活空间里面的空间形态、氛围以及服务系统，我相信在亚东主持下面，对这块引领性的真正优势作为绿城的核心优势，应该会有所加强，希望能够加强。后面的问题请亚东回答。

张亚东：第一个回答你的问题，大家知道，6月4号绿城中国进行了组织结构的调整，由原来绿城中国到绿城房产到项目公司的管控模式，变成了11+5的模式，目的以前向得到也多次介绍了，现在我们将按这个模式去落实。这次调整对绿城来讲是重大的调整，昨天8月1号，我们继续将新模式下我们的权限及流程正式进行了下发，特别是经过了半年的调整，8月8日将我们新的指标体系，调整后今年KPI主要指标体系进行了确认和签署。所以调整后，我们所有将延续原来确定的绿城发展的思路进行落实。

第二个回答你的问题，对于现在的发展，我在半年会上的时候说，绿城从活着到发展成有质量的活着。下一步的活着，我们要更加可持续的活着，我们在这样的指导思想下，现在的财务指标逐步过了我们原来考虑到的成本、利息的情况。曹总刚才介绍了，我们现在帐面资金结余500多个亿，宋总也介绍了我们财务成本是5.4%。所以我们已经度过了这样一个阶段，所以要向下一个阶段发展，下一个阶段发展中，我们更要关注产品研发的投资、客户服务的投资指标，这个指标希望像其他企业投入研发类概念一样，我们会继续加大这方面投入，提高我们产品能力，提高品质优先的程度，来保证绿城的核心优势。

回答你第三个问题，未来最关注什么，就是如何可持续增长，这里面对于宋总和曹总也介绍了，虽然在大绿城前提下我们是做存量，舟南总做增量，实际上在绿城体系下也存在着传统的房地产模式，我们还要继续加强，给大家报的这些数字，也是传统房地产土地储备，刚才也说了，我们投资类的大概4500多个亿，代建类的大概4600多个亿，两个加起来9100多亿的储备，在这个量上我们顺其自然去发展。实际上绿城中国原来传统的房地产开发业务基础上我们正在创新，这也是在小绿城下我们也在寻求新的增长点，目前我们正在探索轻资产板块，就是我们的科技集团、理想生活集团、管理集团、资产集团，以及雄安公司，五大轻资产板块，来寻求绿城中国未来新的增长点。以及我们下一步可能还进行进一步探索，所以我更关心结构的增强，保持传统业务的健康发展，保证新兴业务的不断创新，使得绿城中国给各位股东、给社会作出新的更大的贡献。所以这是我们目前需要考虑的，坦率来说，也是目前我接任这块最大的压力。一句话，就是怎么样接任这盘棋牌以后把绿城提高到新的层面，这是我现在最大的压力，也是我最关注的一个重点，也是我以后投入最多的经历。

点击查看完整内容