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三四线楼市要凉？看这两点就明白了

三四线楼市会凉吗？答案是短期下降困难，但是个别地区会降价，尤其是炒房起来的地区，房价下降的信号会越来越明显。而对于那些依靠棚改和政策上涨的区域，房价下跌则很困难。

首先，对于三四线楼市而言，这里才是刚需的主战场，如果没有外来炒房者的刺激，那么本地消化的情况下房价并不会出现大幅度的波动，诸如环京的唐山楼市。而对于棚改货币化以及政策推高的房价的城市来讲，房价下降需要等到政策之后，诸如冬奥城市张家口。

其次，在三四线城市房地产才是地方财政的重要支撑来源，尤其是在实体企业逐渐下滑的情况下。去库存政策的主要目的就是去掉三四线城市库存，而土地拍卖和房企开发以及销售的不合理才导致了库存增加，也就是说部分地区为了财政而透支土地拍卖，毕竟对于房企来讲，尤其是地方的中小型房企，囤地远比卖房的利润要高。

所以，无论是购房者也好，房企也罢，亦或是地方需求，三四线楼市要凉短期难现。但是对于个别地区，诸如现在的环京以及接下来的丹东，房价下跌还是有望的，毕竟这些区域完全是由于炒房者催高的房价，真正的购房需求并没有被刺激。

当然，部分专家称三四楼市要凉，无非是从两个角度，一个是人口问题，三四线人口外流已经是普遍现象，所以对于长期看人口的城市来讲，房价还是有望下降的，但是真正的购房需求并没有减少，毕竟一二线城市过高的房价仍然会让外流的人口回乡购房。另一个则是棚改的收紧，但这只是一个信号，具体如何执行还不得而知，而且多方表态因地施策的货币化政策让楼市显得很朦胧，而且对于补偿标准也没有明确的细则。就目前环京楼市的棚改来看，货币安置化已经和当下的房价差距越来越大，不能为了棚改而让原来的居民没有房子居住，所以要么加大货币安置比例，要么进行房屋安置。但是，无论从哪个角度来看，并没有直接影响市场的供需关系，房子自然也难以下降。

判断三四线楼市房价是否下跌的标准很简单，一是要看房企的拿地态度，如果房企仍在积极拿地，那么房价就会很稳定，二是要看二手房是否降价，毕竟炒房者和投资者的压力要不房企大，如果这两年都存在的话，那么房价真的有望下跌，如果只是在僵持，那么房价下跌短期难现。

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