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周一见！杭州3宗“稀缺宝地”将入市 或再诞生4万+地块？

7月14日凤凰网房产杭州讯 7月16日，杭州主城区将再次迎来土地拍卖潮。当天预计出让7宗地块，含3宗宅地、3宗商地及1宗体育场馆用地。

其中，3宗宅地分别位于南星板块、滨江区政府板块以及浦沿板块。为了解目前这3宗宅地的情况，凤凰网房产进行了实地探访。

土地出让信息表格 （凤凰网房产/制）

南星地块出让

封顶楼面价达44254.5元/㎡

南星单元D-05地块建筑面积为85795.2㎡，起拍楼面价为29559元/㎡。如果该地块最终封顶成交，楼面价将达到44254.5元/㎡。

地块东至钱江路，南至规划南星单元内部二号支路，西至规划南星单元一号支路，北至甬江路。

南星地块区位图（凤凰网房产/制）

交通方面，地铁4号线的甬江路站与地块仅400米距离。除此之外，地块周边还有9路、80路、176路等公交线路。

凤凰网房产到实地后发现，地块四周被围墙围起，周边豪宅矗立。融创大家候潮府、钱江御府、金隅学府、望江府等高端楼盘均分布地块四周。

围墙（凤凰网房产/摄）

从配套来看，地块周边教育资源丰富，汇聚了杭州娃哈哈双语学校、杭州市胜利实验学校、行知幼儿园新城园区、北京师范大学杭州附属中学等多所学校。

不过，据凤凰网房产了解，板块内新房较少，仅有信达滨江壹品一个在售楼盘。

北京师范大学杭州附属中学（凤凰网房产/摄）

此外，南星板块还曾在2017年9月出让过一宗宅地，彼时成交楼面价为44460.12元/㎡。目前该地块已公布案名为保利滨江上品。

不难发现，无论是信达滨江壹品还是保利滨江上品，背后都能看见滨江集团的身影。此次南星地块出让，滨江是否会再次出手也将成为一大看点。

二手房方面，受地段和学区影响，成交均价较高。据南星我爱我家某工作人员介绍，目前金隅学府二手房成交均价在70000元/㎡-80000元/㎡之间。

滨江区政府地块入市

解板块供应燃眉之急

除了南星地块外，滨江区政府地块也是一宗重磅宅地。

众所周知，滨江区政府板块虽然房价领跑杭州大部分区域，但是供应量长期处于紧缺状态。

目前，除滨江金茂府一盘在售外，滨江区政府板块内并无其他隐性库存量。

滨江金茂府沙盘（凤凰网房产/摄）

据售楼处消息，滨江金茂府高层已经售罄，目前只剩叠墅产品，预计7月底开盘，均价在75000-80000元/㎡左右。

此外，据透明售房网消息，板块内的中海寰宇天下二手房成交均价大概在44000元/㎡左右。

新的土地即将入市，或将解决该板块供应的燃眉之急。

滨江区政府地块区位（凤凰网房产/制）

据了解，此次即将入市的滨江区政府地块，距离地铁1号线江陵路站直线距离仅200米左右。

从现场实景来看，地块平整方正，西面是商业综合体星耀城，附近还有武警医院、丹枫实验小学、滨江区政府、海康威视等，配套相对成熟。

滨江区政府地块现状（凤凰网房产/摄）

此外，紧邻地块的兴耀星澜之城也正在建设施工中。

据悉，该地块建筑面积为105351㎡，起始楼面价为24095元/㎡，与前不久出让的西兴北地块起始楼面价相差无几。

浦沿地块入市

填补板块内新房空缺

同在滨江，浦沿地块起始楼面价要比滨江区政府地块低6000元/㎡左右。

浦沿地块建筑面积为96860㎡，起始楼面价为17874元/㎡。

该地块东至新浦河绿化，南至陆家潭河绿化，西至新浦路，北至坚塔路，周边为高教园区、中医药大学、浙江警察学院等。

浦沿地块区位（凤凰网房产/制）

值得一提的是，该地块靠近地铁4号线杨家墩站，交通较为便利。自地铁4号线南段开通后，浦沿可直达钱江新城和火车东站。其中，浦沿到火车东站全程只需约40分钟左右。

据了解，目前浦沿板块内基本无新房在售。该地块的出让将填补板块内新房的空缺。

浦沿地块实景（图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

凤凰网房产还打听了一下周边二手房的价格，目前万科璞悦湾挂牌均价为55000元/㎡左右。

地块所处的3个板块目前市场新房供应量都较为紧缺。此次3宗宅地同时入市，是否会在土拍市场掀起一阵“腥风血雨”？凤凰网房产将持续为您关注。

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