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底价8亿寻求资产转让 杭州老牌商场天工艺苑又迎变数？

6月14日凤凰网房产杭州讯 近期，关于杭州商业的大新闻有不少。2018年5月29日，武林百井坊商地以107亿总价出让，港企恒隆完成入杭夙愿。6月11日，拱墅区华丰造纸厂巨无霸区块开拆，改造后续“引进太古里和IFS商业体”的民间呼声引人遐想。

从本土企业独大到外来企业同台竞技，从千篇一律到百花齐放，杭州商业进化史堪称精彩。不过，在历史的沉浮中，也有商业项目几经波折，现状令人唏嘘。

杭州老牌商场寻求资产转让

四开四关颇曲折

“杭州有个叫天工艺苑的商业项目，正在寻求资产转让。”近期，杭州商业圈里正流传这样一则消息。”

辗转多方，凤凰网房产打听到了一些情况。据悉，天工艺苑初步报价8亿，还附有6亿的银行抵押贷款。在一份土地使用权证书上，凤凰网房产看到，目前项目的土地使用权归属天工艺苑股份有限公司，使用权面积为4105方。

“项目总建筑面积4.6万方，其中1-12层的产证面积为3.9万方，地下车库及13楼属于政府特批使用。”一位知情人士透露。

天工艺苑土地使用权证书（图片由受访者提供）

至于项目寻求资产转让的原因，这位知情人士表示：“公司资金链有些转不过来，所以有资产处理的想法。”

凤凰网房产进一步了解得知，目前已有资本方对项目产生兴趣，正在进行沟通洽谈。“这个商业项目的地段非常好，拿来自持1-2年再出售，还是比较有前景的。”一名不愿意透露姓名的意向收购方给出了自己的解读。

天工艺苑，到底何许身份？对于这个名字，老杭州人并不陌生。解放路商圈、杭州老牌商场、工艺品销售……这几个关键词几乎勾勒出了它的“前半生”。

天工艺苑区位（凤凰网房产/制图）

事实上，上世纪90年代初，天工艺苑一度是杭州城里“顶尖”的百货商场之一。“最早这里是王星记扇厂的门市部，后来才造了百货大楼。”说起商场往昔岁月，家住上城区的赵大伯历历在目。

相关资料显示，天工艺苑曾是华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心。为人津津乐道的是，1993年，商场营业额超过2.8亿，业绩跻身杭州十大商场前三位。

项目命运的转折点，源于1994年的一场大火。此后，商场曾在1994年、2001年、2011年、2015年遭遇4次停业。

期间，项目股权也经历了变更。2004年，外海集团出资1万元买下项目并承担了1.7亿连带债务。上文所述的天工艺苑股份有限公司，正是外海集团旗下子公司。

天工艺苑股份有限公司为外海集团旗下公司（图片来源于外海集团官网）

化身美食城重新“出道”

影响难回巅峰

资产转让未有定局，项目辉煌的历史及现状倒也引发了凤凰网房产的好奇心。日前，凤凰网房产前往实地进行了探访。

车流熙攘的解放路上，天工艺苑静静伫立一隅。朴实的门头、满目的美食招牌……如今亲眼见到天工艺苑，凤凰网房产很难想象这座商场曾经的风光面貌。

天工艺苑实景（凤凰网房产摄于2018年6月12日）

相关资料显示，2016年6月，天工艺苑化身天工艺苑汇和美食城重新“出道”。据凤凰网房产观察，项目1-3层打造的美食阵营中，引进了星巴克、面包新语、胖哥俩肉蟹煲、粥皇茶餐厅、新白鹿等大众餐饮品牌。此外，和颐酒店、如家精选酒店、舒适堡健身、蕾蕾美颜等生活类业态也占据了一席之地。

凤凰网房产探访当天正值工作日上午，商场人流量并不大。据凤凰网房产观察，临近中午饭点，商场人气也不算太高。一楼的永和大王、老娘舅陆续有客人进出；三楼的新白鹿门口，有几位老年消费者排起了队。其他的一些所谓特色餐饮门店，依旧是门庭冷落。

值得注意的是，撤店品牌也不在少数。三楼的阿三烧烤、汉釜宫均已闭店锁门；二楼一家名为盛武肥牛的火锅店则贴出了商铺转让的告示。

闭店锁门的汉釜宫（凤凰网房产摄于2018年6月12日）

“那里业态单一、设施陈旧，我们很少去逛的。”说起天工艺苑，家住附近的90后消费者王东告诉凤凰网房产。

的确，凤凰网房产在天工艺苑转了一圈发现，商场整体氛围偏暗；厕所还保留着老底子的模样；地下车库仅有一层，可容纳车位数量非常有限。看到车库仅1.7米的层高设置，凤凰网房产也不禁为高个子的人捏了把汗。

限高1.7米的地下车库（凤凰网房产摄于2018年6月12日）

对比杭州新商场敞亮的空间、人性化的设施服务，天工艺苑显得非常不合时宜。

重整旗鼓再出发？

曾错过革新浪潮

曾经的杭州商业头牌选手，如今却籍籍无名，天工艺苑的现状不免引人深思。

有人感慨“是一场大火烧坏了风水”；也有资深媒体人发出了“杭州艺术商业形态为何存活难”的疑问。

其实仔细分析天工艺苑曲折的身世沉浮录，我们还是能找到一些关键原因的。业态方面，天工艺苑此前曾先后主打工艺品、黄金珠宝业态，但是伴随市场需求生变、电商冲击等因素，生意兴隆仅是“昙花一现”。

天工艺苑中庭还保留着当年的壁画（凤凰网房产摄于2018年6月12日）

此外，项目所在的解放路商圈，也经历了从辉煌到落寞的阶段。“老城站改造、火车东站崛起，分散了不少客流。解放路规划错误，变得比小时候宽……”在杭州某楼市论坛中，不少人都惋惜解放路商圈风光不再。

确实，在同一片区域中，相较于店多市隆的湖滨商圈，解放路商圈颇显黯淡。“解放路这边，是我爸爸小时候玩的地方。现在我们都去湖滨一带了。”王东直言，如今年轻人PICK的杭州逛街圣地名单中，已没有解放路的名字。

湖滨商圈（凤凰网房产/摄）

事实上，上世纪90年代初，与天工艺苑并列杭城“十大商场”的还有杭州解百、杭州百大、杭州大厦、供销大厦、国大百货、工联商厦、景福百货、华侨商厦、新天龙商厦。

其中，供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦已陆续退出历史舞台。此外，曾作为杭州城北唯一一家百货大楼的景福百货，曾改名为“运河商厦”，不过少见水花。最近，“运河商厦”又再度将名字改为“新景福”。于2002年退出百货业转做市场的工联商厦，也已难复辉煌。

余下的4家商场——杭州大厦、杭州百大、国大百货、杭州解百，或打好转型牌，或抓住了变革机遇，目前仍活跃在杭州商业的舞台上。

且不论天工艺苑资产转让后续如何，凤凰网房产希望这个老牌商场能在商业江湖中活出自我、焕发新生。

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