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购房前要当心这些房子，低价房就是这么来的

2018年，在全国各个地方出的调控政策已经超过100次。就在“五一”之前，住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。主要还是强调对于房地产的调控目标不动摇。

那么，对于购房者而言，不仅要时刻关注这些调控的政策，而且还需要全面的去评估房子的价值。例如一些房子是比较难转手的，至于原因是什么？下面我们一起来了解一下。

小产权房

一直以来，对于小产权房都是处于楼市中的灰色地带。因为这些小产权房并没有国家发的土地使用证以及预售许可证，他们是得不到国土房管局购房合同备案。所以现在的小产权房建造以及交易属于不合法的，也不会受到房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子

要时刻关注房地产的政策信息，就在一些地区的房子不单只是限购，而且还“限售”，也就是买了之后是不能马上转手的。所以呢！要多了解新的政策限制，避免在购房后影响居住或者再次售卖。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

房龄较大的二手房

在购买二手房的时候，大部分的人只会注意到地段以及户型等，都忽略了房龄这重要的问题。由于房龄太老的话，会直接影响办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面的问题。

房龄越老，就会造成贷款的年限缩短。假如二手房的房龄超过了30年，也就只会有个别银行会贷款给你。

所以大家在购房的时候要当心这些事情，尤其是那些价格非常低的房更加要谨慎。

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