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6月杭州热盘开闸放量！新房限价红利持续、“万人摇号”又有苗头

6月7日凤凰网房产杭州讯 5月，杭州楼市热闹非凡。先是楼盘中签率屡创新低，后有万人摇楼盘横空出世。

6月，杭州楼市继续“火热来袭”，多个楼盘传来开盘消息，且都有较高的市场关注度。这些楼盘包括梧桐郡、中国铁建西湖国际城、融信沐澜、和家园臻园、融创微风之城、西房拱宸外滩等。

（梧桐郡围挡 凤凰网房产摄于2018年6月）

近日，凤凰网房产探访了备受关注的三大红盘——梧桐郡、中国铁建西湖国际城、融信沐澜，深入了解一线行情。

梧桐郡已有万人“登记”？

每日有上百组到访客户

梧桐郡属于绿城翡翠城其中一个组团，也是翡翠城中最后一批房源。户型面积广、品牌房企、性价比高……梧桐郡的热门可谓有目共睹。

该盘曾发生过登记人数过多、停止接收意向购房者的状况。据了解，截至2017年10月，梧桐郡已累计16000组意向登记客户。

（翡翠城售楼处 凤凰网房产摄于2018年6月）

不过目前，购房者可继续进行购买意向登记，届时按照摇号规则进行摇号登记等流程。

据售楼处消息，梧桐郡三期将开始线上购房摇号登记。“梧桐郡所有高层都在15-18层之间。6月底，我们将会加推200多套房源。”售楼处表示，目前，梧桐郡将要推出的房源户型、价格都还未确定。

据售楼处透露，摇号登记需要冻结一定资金，无房无贷客户预计冻结80万元资金，其余预计冻结160万元。

凤凰网房产探访当日正值工作日，前来看盘的购房者并不少。根据售楼处消息，售楼处每天都要接待上百组客户。另外，意向购房者中有一半都是周边的拆迁户。

（梧桐郡楼盘 凤凰网房产摄于2018年6月）

此外，家长颇为关注的杭州绿城育华翡翠城学校（包括小学、幼儿园）并非是翡翠城业主的“专属”。也就是说，购房者并非成为翡翠城业主就能获得入学资格。

“孩子都需要经过考试、面试才能就读。一个学期大概15000元左右。”售楼处说道。

中国铁建西湖国际城又将加推

区域部分二手房价格超新房

与梧桐郡相同，户型选择多、总价低是中国铁建西湖国际城紧俏的原因。除此之外，周边二手房价格超过新房价格，导致区域新房更为抢手。

根据透明售房网显示，金地自在城求学里二手房成交价已经达到38729元/平米，金地自在城十方别墅二手房成交价将近42000元/平米。

“这个盘的价格在28000-35000元/平米，毛坯房。”根据中国铁建西湖国际城售楼处消息，该盘将要加推8、9、10、12号洋房叠墅产品，其中1、2楼为跃层，3、4、5楼是平层，6楼为顶跃，共130多套房源。户型在107-138平米。售楼处继续说道：“除了洋房产品，我们还有7幢高层，共1278套房源，不过近期不会推出高层房源。”

（中国铁建西湖国际城售楼处 凤凰网房产摄于2018年6月）

前来看房的购房者听到房源价格后，纷纷表示：“这个价格在杭州算是便宜的。”

凤凰网房产到访当天，刚好恰逢最新一批准业主签约购房合同。一位买了1、2楼跃层的购房者开心地向凤凰网房产分享购房经历：“我当时的号子很靠前的，所以成功买到了自己心仪的房子。”

说起签合同，该购房者用一波三折形容：“本来3成首付是可以的，后来说要4成。谁知道今天（6月6日）下午1点多，我因为流水线不符合标准的缘故，无法4成首付购房，只能全款。”随后，该名购房者紧急凑满300万元资金，成功购房。

此外，同区域的万科融信西雅图、绿都云和湖目前还没有开盘动作。

良渚新城成热门楼盘聚集地

有楼盘不先“验资”不发通知

6月份，有些区域加推房源“一枝独秀”，但良渚新城却“开闸”大放量。此前，杭州首个“万人摇”楼盘——融信澜天就位于此地。

近年来，良渚新城逐渐成为刚需聚集地，此外，随着地铁2号线良渚站开通与及各项配套落地，该板块受到越来越多的关注。

据凤凰网房产了解，良渚新城将有3大纯新盘迎来首开，包括融信沐澜、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅。根据售楼处消息，三大新盘首开房源均选择了洋房。

融信沐澜是融信澜天的“兄弟盘”，目前该盘售楼处暂时设在融信澜天售楼处。

（融信澜天售楼处 凤凰网房产摄于2018年6月）

值得注意的是，当凤凰网房产询问融信澜天还有没有房子卖时，售楼处表示已经无房可卖。在凤凰网房产地一再追问下，售楼处才透露，还剩30套排屋未售，不过今年不再推出。“等溢价上来后才可能推出。”

融信沐澜以洋房和叠排为主，一共318套房源，其中，洋房有108套。“这个月底会开洋房，户型为89、112平米，价格预计在28000-30000元/平米，是精装房。”

售楼处表示，届时摇号登记预计需要200万元资金。如果有购房意向的客户可以先行“验资”，即发送约200万元的资产证明，包括股票、余额短信、投资等截图给置业顾问。这部分先行“验资”的客户可以收到摇号登记短信、电话通知，否则只能自己了解相关信息。同时，售楼处建议，购房者可以在杭州其他楼盘多做选择，无需“盯准一家”。

中粮梦栖祥云与联发藏珑玉墅首开房源均为大面积户型洋房。“我们明天（6月8日）可能就要领预售证了。”中粮梦栖祥云售楼处表示，该盘将要首开125、142平米大面积精装房源，价格预计在28000-30000元/平米。该盘首套房购房者预计需要验资90万元，二套预计150万元，全款则需要300万元左右。

联发藏珑玉墅将要推出116-127平米精装房源，价格预计在28000元/平米。

除此之外，近日，区域内的万科未来城三期梦溪里领出预售证，该盘将要加推户型在90-140平米房源，共289套，圴价为22000元/平米。

6月，杭州楼市开盘热浪来袭，热盘更是集中亮相。对于置业者来说，可货比三家，理性购房。

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