5月25日凤凰网房产杭州讯 楼市中的显性库存，就好比超市货架上摆放的商品。眼下，杭州的购房者们每每走进这家“房产超市”，就免不了为空荡荡的货架担忧。
杭州房管局数据显示，截至目前，杭州十区可售房源仅7.3万套，其中可售住宅仅2.4万套。供不应求，这四个字便足以概括眼下的杭州楼市。
还原过去三年库存变化
显性库存量直接腰斩
“两三年以前，大家还在为杭州的天量库存担忧。而现在，好多板块都出现了断供的情况。”业内人士小Y能够清晰地感受到杭州楼市库存量的变化。
根据克而瑞江浙区域提供的数据，凤凰网房产绘制出了一张过去36个月杭州楼市可售房源的月度变化图。从图表中，我们能够明确地看到，过去3年间杭州楼市显性库存呈明显的下降态势。
数据/克而瑞江浙区域 制图/凤凰网房产杭州
2015年初，以去库存为目标的“330新政”落地。这一年，杭州楼市接足了政策“大礼包”。
尽管2015年的成交创下了“十连万”的记录，但市场上的库存量却未能迅速下降。对比历年情况，2015年，杭州楼市的库存量一度创下2009年以来的历史新高。
头顶16万套库存，杭州楼市脚步沉重地迈进了2016年。幸运的是，在一系列政策组合拳之下，套住杭州楼市多年的库存“紧箍咒”，终于在2016年迎来松动。
2016年春节前后，先是央行降低首付至2成、提高公积金存款利率，后是财政部等三部门发文下调契税、营业税。提倡“全力去库存”的“杭十条”也应运而生。
2016年3月，杭州楼市成交迎来全面复苏，月度商品房成交创下2.4万套的历史最高纪录。
9月的G20杭州峰会后，杭州楼市迎来全面爆发。政策风向也陡然生变，收紧需求的调控组合拳重现杭州楼市。
在火热行情与调控政策的博弈之下，2016年年底，杭州楼市显性库存已经下降至11.7万套。
2017年，“限价”成为当年的楼市关键词。同时，杭州又迎来大规模的城中村改造。大批量的拆迁户手捧拆迁款进入市场，库存迅速消解。
及至2017年11月，杭州楼市库存已经下降到了6.7万套。这一数字，相比2015年底时的历史最高值，已经下降了近六成。
住宅可售房源仅2.4万套
供不应求成为楼市主旋律
房管局官网数据显示，截至目前，杭州十区总计可售房源套数仅73852套，总面积为1027.93万方。其中住宅可售房源仅24365套，总面积332.96万方。
数据/杭州市房管局 制图/凤凰网房产杭州
克而瑞江浙区域的数据也显示，目前杭州市区的显性库存中，住宅套数占比仅为27%。其中，普通住宅占比约21%，别墅类产品及动迁安置房则各占比3%左右。
与之相对的，商业显性库存套数的比例则相当高。酒店式公寓、写字楼、商铺三类总计占比达57%。
数据/克而瑞江浙区域 制图/凤凰网房产杭州
面积段方面，90平米以下小户型产品的套数占比仅44%，与“70/90”时代（即90平米以下房源需占70%以上）相比明显下滑。
与之相对的，由于地价高涨，不少开发商都将项目定位为改善型。这也使得90-140平米面积段房源套数占比增加。其高达42%的占比，几乎与90平米以下小户型形成“五五开”的局面。
数据/克而瑞江浙区域 制图/凤凰网房产杭州
多城区可售住宅不足千套
个别板块甚至不到20套
从购房者们最为关心的住宅产品来看，上城、西湖、滨江、之江、下沙、大江东等区域的可售住宅数量都已经不足千套。
数据/杭州市房管局 制图/凤凰网房产杭州
曾经的库存重灾区下沙，目前仅有97套住宅可售，总面积不过1.47万方。目前在售项目较少的滨江，也仅有394套可售房源。拥有大量拆迁户的之江、大江东，住宅同样供不应求。
而下城、江干、拱墅、富阳等区域的住宅可售房源也均在1000-2000套之间。
余杭、萧山、临安三区则属于住宅的“供应大户”。其中，余杭区的可售住宅套数仍在7000套以上。未来科技城、良渚、崇贤、闲林、临平、东湖等板块均有不少项目在售。
克而瑞江浙区域数据显示，从细分板块来看，东湖（原临平山北）、勾庄北、良渚三个板块的住宅库存供应最为充足，均在1950套上下。
杭州楼市显性库存（含限制房源）地图
而西溪蒋村、三墩北、大学城北、运河新城等区域则出现了明显的断供，可售住宅套数甚至不足20套。
住宅显性库存全面断供已经成为不争的事实。但过去两年间，杭州土地市场出让频频，隐性库存方面仍有有较大的选择余地。
据凤凰网房产不完全统计，目前在售的住宅项目中，至少还有60余盘仍有隐性库存尚未入市。纯新盘方面，申花、艮北新城、崇贤、良渚、萧山经开区等区域都有不少项目亟待入市。
（本文数据支持：克而瑞江浙区域）
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