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楼面价25796元/㎡封顶！招商自持4%首入萧山市北

5月21日凤凰网房产杭州讯 今天（5月21日）萧山市北成功出让一宗宅地，吸金56.42亿元。 

经过138轮角逐，市北西单元兴议区块C-21地块由招商竞得，楼面价25796元/㎡，溢价率50%，自持比例4%。

5月21日杭州萧山土地出让结果（凤凰网房产/制图）

招商首入萧山市北

楼面价25796元/㎡ 自持4%

据凤凰网房产了解，此次挂牌的地块较之前地块竞价规则有所调整。增价幅度由原先每次100万元或100万元的整数倍调整为每次1000万元或1000万元的整数倍。

上午9时整，土地出让正式开始。约两个半小时后，经过135轮报价，地块的溢价率封顶。

地块现场图（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

据凤凰网房产观察，地价接近封顶时，依然有多家房企积极报价，比如9873号、9914号、9846号、9905号等。最终，招商竞得该地块。

2013年8月27日，招商竞得牛田单元R21-17地块，高调入杭。

入杭5年，招商在土地市场上已经布局了多个项目，足迹遍及申花、艮北新城、铁路北、半山田园、塘栖等多个板块。而此次拿下市北宅地，则是招商首次涉足萧山。

除了在土地市场公开拿地外，招商也通过合作、收购等多种方式增加了在杭州的土地储备。如中城汇、招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾、越秀景瑞悦见山等盘，都属于招商入股的项目。

2018年2月，招商整体收购了浙江润和的股权，从而获得了润和在杭州的项目武林郡。目前，该项目已更名为招商武林郡，预计下半年入市。

市北土地出让频繁

地块周边竞品较多

作为萧山较热门的居住区之一，市北单元一直备受市场关注。

目前，区域内的最高地价仍由融信项目保持，楼面价高达30816元/㎡。近日，该地块对外公布案名为融信杭州世纪。

今年以来，市北单元已有2宗宅地成功出让。3月27日，新希望与港中旅分食了市北东单元的两宗宅地，楼面价分别为21444元/㎡和22946元/㎡。

而2017年，该板块则有6宗涉宅地出让，总体量达55万方。

而在市北西单元内，最近一次的土拍是在2017年9月，温州时代以21%的自持比例，楼面价24991元/㎡竞得萧政储出[2017]17号地块，已正式确定案名为时代滨江翡翠之星。

地块现场图（来源于浙江省土地使用权网上交易系统）

从区位来看，今天出让的市北宅地，紧邻博奥路、建设一路、风情大道等交通要道，周边有宝龙城市广场、加州阳光生活广场等诸多商业配套加持，地理位置优越。

值得注意的是，据挂牌文件显示，这一宗宅地在出让时有附加条件。该地块需配建6班幼儿园、36班小学、社会停车场及相应道路。

周边在售新盘较多

二手房与新房价格倒挂明显

据凤凰网房产观察，目前该地块周边在售及待售楼盘较多。绿城九龙仓桂语江南、万科海上明月、长龙领航城等盘目前均处于在售状态。

地块周边楼盘（凤凰网房产/制图）

其中，绿城九龙仓桂语江南于近期领出了10号楼预售证，共计推出100套房源，均价34000元/㎡（含4500元/㎡精装修）。据悉，项目将提供30%的房源供无房家庭优先摇号。

此外，周边还有时代滨江翡翠之星等纯新盘蓄势待发。

二手房市场方面，目前区域内的二手房价格已经与新房价格形成倒挂。

透明售房网数据显示，目前德圣博奥城二手房挂牌价在35000-50000元/㎡左右。而新城香悦奥府（毛坯）二手房挂牌价大概在34000元/㎡左右。

德圣博奥城二手房价格（来源于透明售房网）

据凤凰网房产观察，接下来，市北单元土拍市场仍旧热闹。6月15日，市北东还将有一宗宝地出让，凤凰网房产也将持续关注。

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