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临安土拍2宗流拍2宗底价成交 万科首度落子临安

4月23日凤凰网房产杭州讯 今日，杭州市临安区共有5宗土地出让（2、4号地块流拍）。其中，成功出让的3宗地块包括2宗宅地、1宗租赁用地，共吸金11.4亿元。

（杭州临安区4月24日土地出让情况 凤凰网房产杭州/制）

根据挂牌公告显示，此次出让宅地均设置上限价，封顶溢价50%，这是临安土拍首次设置封顶价。同时，此次土拍也是临安区首次出让租赁用地（不设上限）。

11042元/平米

万科首度落子临安！

经过50轮次，杭州元德置业有限公司（万科）拿下锦北单元宅地，成交楼面价为11042元/平米，溢价率为9.33%。这也是万科首度落子临安。

（锦北单元宅地区位图 凤凰网房产/制）

（万科夺得地块海报）

值得注意的是，该地块南面项目即是苕溪壹号。2017年8月25日，地上拿下苕溪壹号所在宅地，成交楼面价高达13662元/平米。苕溪壹号所在地块成为临安首宗地价破万的地块，也是目前临安区楼面价最高的地块。

根据凤凰网房产观察，该宅地位于临安核心区，周边生活、商业、交通配套较为成熟。越来越多的房企入驻临安锦北区块，例如融创、地上、宝龙等。

目前，地块周边在售楼盘有融创金成十锦台、地上春天华府、地上苕溪壹号等。据透明售房网显示，融创金成十锦台均价为18655元/平米，地上苕溪壹号均价在16891元/平米。此外，板块内还有中天锦北项目在建。

佳源低价竞得天目医药港宅地

在萧山、崇贤已有项目

相比于锦北板块，锦南的“名气”稍微弱了些。最终，佳源以总价45828万元竞得天目医药地块，楼面价为9521元/平米，溢价率为0.22%。

（天目医药港宅地区位图 凤凰网房产/制）

除了佳源，在2017年，旭辉、碧桂园等房企就开始进入锦南板块，分别打造了碧桂园玖晟府、旭辉东原吴越府等楼盘。据凤凰网房产了解，2017年，锦南板块地块均价还在7500元/平米。

据了解， 佳源并非首入临安，在临安已有佳源优优锦城住宅项目。除了临安，早在2013年，该房企就在杭州萧山湘湖、崇贤新城等板块布局项目，包括佳源湘湖印象、佳源名城等。此外，今年3月，佳源在湘湖板块又竞得一宗宅地，楼面价达到16862元/平米。

当地国企夺得青山湖租赁地块

将为板块提供800多间租赁房源

在本次土地出让中，青山湖科技城租赁用地成为一大亮点。在挂牌报价期间，浙江青山湖科研创新基地投资有限公司就以1205元/平米楼面底价竞得该地块。

（租赁用地区位图 凤凰网房产/制）

据凤凰网房产了解，浙江青山湖科研创新基地投资有限公司为国有企业，主要负责青山湖科技城的投资、开发与经营。同时，该公司在青山湖科技城已有国际社区公寓项目。

除了今天的租赁用地，自2013年开始，该公司就陆续获取青山湖科技城地块，至今已布局两宗商地、两宗商住地。

据凤凰网房产观察，包括临安今日出让的青山湖科技城租赁地块，杭州的租赁用地几乎都被国企或地方事业单位拿下，且成交价格较低。

2017年11月，天阳曾在青山湖科技城竞得一宗宅地，楼面价11022元/平米。今年1月，中粮与旭辉联手在板块内拿地的楼面价则为11113元/平米。此次的租赁宅地成交楼面价相当于周边地价的十分之一。

根据公告，地块内可建设不大于5%的商业配套建筑（按计容建筑面积计算）。该地块须在2018年10月31日前开工，2021年10月31日前竣工。根据相关机构测算，这宗体量5万方的租赁地块将为临安提供逾800间租赁房源。

值得注意的是，该地周围有桃李春风、中天珺府、越秀星汇城、青山湖玫瑰园等。根据透明售房网，桃李春风均价为26098元/平米，中天珺府均价在15571元/平米，越秀星汇城均价为15040元/平米。

除此之外，4月28日（本周六），杭州将有6宗土地拍卖，战况如何？凤凰网房产将持续关注。

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