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新盘“贴身肉搏”重现？“人参”萧山买房还有得挑

3月20日凤凰网房产杭州讯 上周末，为期两天的萧山房交会落下帷幕。阳春三月，萧山诸多楼盘齐聚一堂、吆喝卖房，对于杭州楼市而言，这种“逛展看盘”的模式暌违已久。透过这场房交会，我们也能窥见萧山楼市的开年现状。

萧山新盘“打架”

同一家房企项目也成“敌人”

凤凰网房产亲临现场发现，这场房交会规模不大。参展开发商包括融创、融信、北辰、开元、港中旅等，带来的项目大约只有十来个。

虽然阵势不大，但是现场“针锋相对”的氛围丝毫没有减弱。“过来看房的吗？我给你介绍下。”穿梭在展台之间，现场销售拉客之声此起彼伏。

融信江南品牌城市展厅（凤凰网房产摄于2018.3.17）

甚至同一家开发商旗下的项目，也都是“亦敌亦友”的状态。融信品牌馆，一口气摆出了融信永兴首府、融信江南学府、融信萧山公馆3个项目。一走进门，各项目销售就纷纷瞄准客人，大有“抢人”之势。

“我们这几个项目，你可以对比对比看！不用说，户型明显我家的好。”现场看房时，融信永兴首府的一位置业顾问毫不讳言。在融信江南学府案场，置业顾问分析起竞品永兴首府时，也对自家产品信心满满。

事实上，融信“三国杀”背后，是萧山楼市新盘扎堆的现状。萧山核心区——市心路、金鸡路构成的一横一纵区域内，楼盘分布可谓密密麻麻。

在售楼盘包括保利融信大国璟、融信萧山公馆、中旅名门府、融创望海潮、北辰国颂府、新城香悦公馆、融信永兴首府、旭辉珺悦府等等。据凤凰网房产观察，好多楼盘甚至面临“贴身肉搏”的残酷竞争。

2号线人民广场站附近楼盘扎堆（图片来源：透明售房网）

大奥体板块同样如此。在这里，包括杭州壹号院、景瑞天赋、阳光城檀悦、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪、旭辉和昌都会山、保亿绿城奥邸国际在内的诸多楼盘同台竞技，好不热闹。

此外，萧山还有不少新盘等待入市。融信、禹洲、滨江、恒大、碧桂园、旭辉等房企均有份额。

“这几年萧山好多楼盘拔地而起，区域建设很快，很多地方我都快不认识了。”说起萧山的房地产开发，土著N小姐不无感慨。

“住小房子？不存在的！”

萧山住宅大户型当道

本次看盘过程中，萧山房子“户型大”这一特点，也令凤凰网房产印象深刻。

“看小户型？我们盘没有的，目前卖的156方起步！”、“小户型早就卖完了，现在都是大户型。”……辗转于多个项目，凤凰网房产均收到了这样的反馈。

早几年，萧山楼市开发确实有一条不成文的规定：萧山人喜欢住大房子，开发商也顺势打造大户型迎合购房需求。“住惯了有天有地的大房子，100方不到的房子就像个‘鸡笼’了！”住小房子？萧山土著声称“不存在的”。

近几年，大房子依旧在萧山楼市占据主流的原因，则与地价有了更多联系。“拥江战略”实施、奥体建设、亚运村落地……随着利好逐一兑现，钱塘江南岸的萧山不仅收获了关注度，更得到了开发商的青睐。

自2016年以来，萧山频频拍出高价地块，市北3万+、湘湖2万+、蜀山2万+、北干2万+、钱江世纪城近2万……

随着高价地入市，改善旋律基调既成。由此我们发现，萧山一些热门板块的楼盘，基本都将住宅户型门槛定在100方以上，仅有少数楼盘规划了约89方、约95方户型。

房交会现场，凤凰网房产见到有购房者询问小户型房源。“我们有95方的。”融创东麟府销售凑了过来。“瓜沥太远了……”购房者连连摆手。

除了融创东麟府，另有两个住宅项目打造了小户型房源，分别是融创望海潮（最小89方）和中旅名门府（最小95方）。

房价跳了一个台阶

区域隔阂不复存在

去年以来，外界戏言萧山已从“萝卜干变人参”，区域房价变化、价格重塑确是不争事实。

据透明售房网显示，萧山经开区附近，房价基本在3万及以上（部分含精装）；奥体板块，房价普遍攀上3万5（含精装）；湘湖板块也在迎头赶上，如旭辉滨江东方悦府、金地都会艺境等项目，售价也能达到2万5以上。

“当初买的中国铁建江南国际城，价格在1万7左右。现在不敢想，周边房价简直疯狂。”说起2015年在萧山的置业经历，W女士庆幸自己是个“幸运儿”。

凤凰网房产走访几个楼盘得知，目前，萧山买房普遍为“首套房首付3成”，首套房利率上浮在10%-15%之间。各项目的车位价格不尽相同，为29万到47万不等。

融信永兴首府车位价格为29万-49万（凤凰网房产摄于2018.3.17）

“最低首付6成，但也不保证一定买得到。”在融信永兴首府售楼处，凤凰网房产询价时，置业顾问不忘强调一句。

探访当天，房交会现场、售楼处人流量均比较大。期间，凤凰网房产还遇到了一波来自滨江区的看房团。“主城区买过来的人不少嘞。”多位置业顾问不约而同表示，“江干、滨江、上城这三个区，买房需求外溢到萧山是比较明显的。”

融信萧山公馆售楼处现场人气颇高（凤凰网房产摄于2018.3.17）

在本地人过江买房的同时，也有不少新杭州人将家安在了萧山。“反正对于我们来说，哪里都是杭州嘛！萧山发展相对也是不错的。”一位去年下单萧山房子的南京朋友告诉凤凰网房产。

未来，萧山的“速度与激情”是否会延续下去？

据凤凰网房产观察，今年，萧山已率先公布《2018年读地手册》，全区计划出让地块59宗，储备地块145宗。粮仓储备如此丰裕，萧山楼市的好戏或许会更精彩。

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