3月15日凤凰网房产杭州讯 “你帮我看看，这个房子能不能买到？价格很划算，我想买。”这两天，不断有人发来一张预售证截图，咨询城东一个新领证楼盘的情况。
据凤凰网房产了解，该楼盘名为淮矿东元府，位于城东新城。最近新申领的预售证信息显示，这批房源中89方小户型占比较多，且总价基本都在300万左右，单价在3万-3万5之间。
淮矿东元府部分新房源一房一价情况（图片来源：透明售房网）
这个价格，对于现在的城东新城来讲，确实比较划算。
部分二手房冲击“4万+”
周边有6宗“3万+”地块
目前城东新城范围内可售的住宅房源并不多，且已断档较长时间。据透明售房网显示，距离淮矿东元府不远处的万科中央公园还有部分房源待加推，但该盘此前的成交价已经攀升至4万+。
而该板块内近期较火的德信杭州之翼与华润中央车站广场，单价也在3万以上，不过皆为商业项目。
由于新房稀缺，城东新城还上演了“新房二手房价格倒挂”的戏码。项目周边，德信东望、新中宇维萨、德信大家钱江府等二手小区，部分房源已挂牌“4万+”。
德信东望二手房源挂牌价（图片来源：链家官网）
更值得关注的是，据凤凰网房产统计，目前，城东新城板块内已储备不少“3万+”地块，如世茂&厦门国贸地块（36461元/㎡）、三湘印象地块（32370元/㎡）、淮矿地块（36395元/㎡）、金茂地块（36272元/㎡）。今年开年以来，龙湖又在次此斩获两宗宅地，楼面价分别为31153元/㎡、36251元/㎡。
由此看来，东元府这批房源的单价比不少项目的拿地价格还低。“面粉贵过面包价”的场景实打实摆在面前，也难怪一领出预售证就有人马不停蹄地赶去售楼处看房。
买房方式要求全款
具体开盘方式未定
3月15日上午，凤凰网房产也实地走访了东元府项目。售楼处工作人员寥寥，但前来看房的却不在少数。
工作人员表示，此次推出的1、2、7号楼房源位于整个小区的北部，共计250套住宅房源，89方房源均价31000-33000元/㎡，115方房源均价在34000-36000元/㎡。
1、2、7号楼房源示意图（凤凰网房产/制图）
尽管价格不高，但是要买到这批房源，似乎也不是那么容易。凤凰网房产现场咨询了几个问题。
——“哪幢楼的房源便宜点啊？”
——“2号楼相对距离沪杭高速比较近，整体均价会低一点。但你放心，我们噪音不大的。”
——“预售证领了，啥时候开盘啊？”
——“这个月底到下个月初吧，公司还没定。我们是现房了，买了就可以装修入住了。”
——“付款方式呢？要全款吗？”
——“要求全款。”
——“车位呢？也要求买吗？”
——“要买的，35万一个，地下一层和地下二层一个价。整体算下来，买89方的话，总价加车位打算个320到330万左右吧。”
——“那我准备全款和车位的钱，能买到吗？”
——“那不一定的，现在具体的开盘方式还没定。”
沙盘另一旁，置业顾问直接对另外一对来看房的人表示：“现在人太多了，全款都不一定买得到。”
小区已是现房状态
业主装修进行时
由于小区已经去去年年底整体交付，凤凰网房产提出想去看下小区内部实景。置业顾问表示不带看，购房者要看的话自己进去就可以了。
于是我们一行人在小区门口保安室登记了下，就轻松进入小区进行实地观察。
目前，除了尚未开盘的三幢，其他几幢楼已经陆续有业主进场装修，小区内不时有运送装修材料的车辆进进出出。
淮矿东元府3幢未开楼盘实景图（凤凰网房产摄于2018.3.15）
因为1号楼和7号楼靠近小区主入口，且有两个地下车库的出入口设置，来往车辆较多。
在7号楼我们看到，一楼的入户大堂尚未完全布置好，大门、信报箱等也尚未安装好。
而在7号楼的顶楼，可以直观地感受到东侧的沪杭甬高速上，车辆穿梭不止；7号楼西侧则紧挨着元宝塘公园，相对较为安静。
7号楼东侧的沪杭甬高速（凤凰网房产摄于2018.3.15）
元宝塘公园实景（凤凰网房产摄于2018.3.15）
南侧的规划小学和北侧的规划中学，都在施工中。置业顾问表示，目前尚未公布具体是什么学校入驻。
与7号楼大堂的一片狼藉不同的是，负一层的地下车库已经完全投入使用，车位较为宽敞，并未积水，也无异味。
淮矿东元府地下停车库实景（凤凰网房产摄于2018.3.15）
信息补充：
淮矿东元府未来或易主信达地产
2017年7月19日，中国信达附属公司信达地产拟以人民币78.33亿元收购淮矿地产全部股权。今年2月26日晚间，信达地产股份有限公司宣布，其收购淮矿地产有限责任公司60%股权已完成过户，而另外的40%股权收购还在进行中。
等到股权交割完成，届时，淮矿东元府或将改姓信达。
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