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买房的成为人生赢家 存钱的成了笑话？

过去20年是这样的，跟大环境有关系。

大环境是什么？

就是在货币超发大水漫灌下，投资拉动的资产大幅增值，最典型的就是房地产行业，过去这些年，中国的富豪榜上地产商是最重要的一只，因为这个行业在很长时间里可以享受两大红利：一是资产的大幅增长，比如土地和房价；二是高杆杆，比如可以贷款，可以预售，所以可以用很少的资金撬动很大的资产。

高杆杆负债，是过去20年挣钱的主旋律

大如房地产，中如炒房团，小如买房人，都是受益者。现在中产阶层心态稳定，很大原因就是手里有房心里不慌。

只存钱的，确实比较惨。

因为这二三十年，货币超发，钱越来越不值钱了。

有几个指标可以衡量钱的价格在越来越少：

一是实际通胀率，这个没有官方的数据，各种衡量之下，一般认为每年的实际通胀率在6-7%之间，就是你手里的钱每年会贬值这么多。

二是m2的增速，m2是我们用来衡量潜在购买能力的一个重要的指标，它的构成包括现金、活期存款和各类定期存款，一般大家认为它比较客观的衡量了货币超发的数量，按这个衡量的话就比较惨。过去二十年，m2增速最大的年份为26%，平均增速15%。超过gdp和你的个人收入，说明我们的经济依靠投资拉动的比较多，单位投资产生的gdp不够高。

对于个人来说，如果参照这个指标，你的钱每年会贬值更多。

举个例子，1998年的北京的一般房子价格四五千，买个100平米的房子，四五十万可以搞定。如果这个房子保留到现在，价值至少七八百万吧。但如果当年的50万存了银行定期，我们按平均年化收益5%计算，存到现在大概本息合计132万元，两者差距显著。

个人建议，每个人都应该努力学习理财知识，如果你的年收益达不到6%，其实你的资产就在缩水，虽然你的绝对财富在增加，但你在人群中的竞争力是下降的，搞清楚资产变动的趋势，搞清楚经济发展的基理，防止骗局，守住本金，做好资产配置。

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