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房企新年首月业绩出炉 碧万恒占据前三甲

随着市场集中度愈来愈高，大型房企的舞会刚到上半场。

岁末年初，部分房企2018年1月份销售业绩出炉。克而瑞研究中心发布的《2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，碧桂园、万科、恒大占据前三甲地位，业绩分别为653.6亿元、652.3亿元、605.0亿元，均在600亿元之上。

数据来源：克而瑞研究中心

其中，碧桂园2017年12月的业绩是165.3亿元，增长295.4%，较2017年月均销售额459.0亿元增长42.4%。而恒大2017年12月份的业绩为305.6亿元，较之增长98.0%。较之2017年均值417.5亿元，恒大2018年1月份增长44.9%。

克而瑞研究中心分析，碧桂园、恒大等因延迟认购的原因导致本月业绩较高的房企，下月开始可能趋于平稳。而万科、华夏幸福、泰禾、中梁等货值储备充裕的房企销售情况亮眼。而部分去年货值储备不多的企业，业绩较去年全年均值下降明显。

就泰禾而言，泰禾去年底获批预售证项目激增，1月销售保持了强劲动力，名次也从2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首个“小院”系项目泰禾上海大城小院，1月25日首期开盘，435套房源当日售罄。华东区域其他项目也表现不俗，苏州的泰禾华发姑苏院子和泰禾金尊府相继加推市场稀缺的复式产品，持续热销。赢得新年“开门红”的还有福州区域，如泉州东海泰禾广场继续保持当地商铺销冠地位；泰禾福州院子也继续排名福州别墅市场第一。此外，南昌院子1月销售别墅53套，持续保持热销势头。北京区域1月也保持良好的销售态势，其中，“园系”典范之作泰禾北京昌平拾景园1月实现逾10亿的销售额；同时，泰禾北京金府大院、北科建泰禾· 丽春湖院子等项目也保持着不俗的业绩。

数据来源：克而瑞研究中心

不难看出，货值储备对房企业绩的重要性。在1月份，部分企业也在不断增加土地储备。在1月份新增土储方面，新城发展控股合计新增8宗地块，土地面积合计64.24万平方米，共需支付土地价款人民币28.43万平方米。2月6日，新城发展控股有限公司发布公告称，于2018年1月，实现合约销售金额约人民币102.84亿元，合约销售面积约98.25万平方米，与上年同期相比分别增长110.22%及192.67%。

荣盛发展继续专注文旅地产土地储备。2018年1月,荣盛发展控股下属公司通过招拍挂方式，分别在河南省焦作市修武县、河北省张家口市、秦皇岛市、江西省宜春市取得多宗地块使用权。中南建设则在重庆、南通、金华、淮安、安宁、梅州、诸暨、仁寿等取得了11宗地块使用权。华夏幸福在多地设立子公司，拓展新的区域市场。

部分货值储备较不充足的房企发展速度放缓。数据显示，绿城、万达、红星、绿地、远洋、金地等房企今年1月的业绩较2017年全年均值下降较多。绿城本月销售金额仅为87.4亿，与去年均值相比下降28%。绿城2017年新增土地货值仅1147.8亿元，在新增货值榜中仅排在第28位。

数据来源：克而瑞研究中心

易居研究院智库中心研究总监严跃进对和讯房产表示，从1月份销售数据可以看出，实际上房地产企业面临了很多机遇，比如说预售证的适当放松，以及潜在购房需求释放等，这都会带来很多新的机会，类似机会自然也会在房企销售业绩上得到体现。所以1月份数据说明房地产市场其实总体上具有一个较好的市场发展机会，大型房企也可以抓住各类新的机会积极营销和提高业绩。

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