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全款客户消停了买房还难？杭州楼市还有这些“小九九”

2月7日凤凰网房产杭州讯 “一直在关注这个盘，不知道啥时候开盘？”、“首付3成有希望不？”、“你觉得现在买房要不要去托个关系？”……

临近春节，杭州楼市“放假”气息越来越浓，“买房”却依旧是大家最为关注的话题之一。

3成商贷、公积金贷重出江湖

全款客户少了

熟悉杭州楼市的人都知道，过去这半年以来，杭州楼市买房难度指数直线攀升。在部分主流热门板块中，“全款+车位+托关系”一时竟成主流买房模式。

事实上，去年年末以来，随着杭州楼市烈火烹油的行情逐渐降温，一些项目在付款方式上已有所松动。“首套首付3成”、“二套首付6成”等传统付款方式已经重现江湖。这其中，既有临平、乔司等刚需大本营，也不乏高端楼盘扎堆的奥体、申花板块。

值得注意的是，继去年12月，四部委发文强调开发商不得拒绝公积金贷款后，暌违已久的“公积金贷款”也被重新认可。

关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知（图片来源：国家住建部）

近期，凤凰网房产探访未来科技城部分项目发现，开发商均表示接受“首套首付3成”的付款方式。在刚刚首开推过盘的东原印未来售楼处，置业顾问告诉凤凰网房产：“首开采取摇号方式，3成首付买到房子的客户也挺多的。”“全款的客户有，但是不多了。”中南樾府的置业顾问则毫不讳言。

对于公积金贷款，各个项目也有考量。有的接受所有贷款方式（包括公积金贷款、商公组合贷），也有的明确表示不接受组合贷。

“动用公积金，还是比较适合工龄长、额度多的客户。”阳光城未来悦的置业顾问表示，在年轻人成为买房主力的态势下，公积金贷款并非当下主流方式。

事实上，买房付款方式的变化，与资金池容量不无关系。凤凰网房产观察发现，随着杭州拆迁补偿告一段落，消费贷、信用贷、房抵贷监管戒严，二手房成交量价齐缩……“全款购买力透支”是业内不少人的共识。

不满意退款、货到付款？

多项目出现“号子费”

然而，凤凰网房产调查发现，虽然开发商已经松口付款方式，但是一些热门板块或者刚需楼盘，却还是难逃“买房难”的魔咒。

“想买天都城天漾的滨沁公寓，中介说要收7万，买不买？在线等，急！”上周，有网友向凤凰网房产倾诉了自己的遭遇。据了解，这7万块钱的名头为“广厦天都城购房意向金”，由中介向购房者收取。

天都城天漾滨沁公寓“号子费”（图片由受访者提供）

有个规则是，若未来不买房子或者对买到的房源不满意，这笔钱将会退还。不过，凤凰网房产采访天都城工作人员得知，目前加推房源未定，并没有到蓄客阶段。

位于城东新城的淮矿东元府，也存在这么一笔“隐性费用”。据意向购房者小A透露，她在多家中介处咨询了买房价格，被告知需在房款以外缴纳35-45万不等的“号子费”。

淮矿东元府“号子费”（图片由受访者提供）

至于具体的游戏规则，则是购房者拿到房子后，再支付给中介这笔费用。

据透明售房网显示，淮矿东元府迄今还有3幢楼未领出预售证，推盘时间、价格待定。为此，凤凰网房产也拨打了售楼处电话进行询问。“房源啊、付款方式都还不确定的。”工作人员如是回复。

此外，凤凰网房产也注意到，今年以来，不少网友反映，奥体有项目曝出45万号子费，良渚新城的融信澜天需要18万号子费……

“房管局三令五申禁止叫卖号子，遇到这种情况可以进行举报。”一位房产资深媒体人表示。但现实情况是，很多购房者担心买不到房子，往往选择进入交易。有专家提醒，这些所谓的“号子费”以转账为主，双方置身口头约定的“灰色地带”，不具备安全保障。

精装“升级包”？

备案价上玩花样

除了“号子费”，凤凰网房产还发现，不少项目在卖房时还出现了“精装升级包”这种新玩意。

今年1月，杭州本地媒体曝出一则新闻，称奥体阳光城檀悦在精装修4500元/㎡的基础上，欲另行向购房者收取1200元/㎡的装修升级款。且购房者称存在“买房必须支付装修升级款”的规定。如此计算，一套约100方的房子，装修升级款总额高达12万左右。

梦享家装修升级款（图片来源：1818黄金眼截图）

结合凤凰网房产近期探访未来科技城所知，“精装升级包”其实已经成为一种普遍玩法。“未来科技城三兄弟”中，东原印未来、阳光城未来悦均有装修升级包提供，据两家置业顾问透露，“不存在强卖，决定权完全在购房者手里。”

以东原印未来为例，装修备案价为3000元/㎡。购房者若要加载收纳、新风、直饮水三项系统，小户型需支付升级包费用6万5，大户型的价格为8万。

在透明售房网上，中南樾府的装修备案价为2000元/㎡。现场，置业顾问透露，其实项目还打造了一种精装房（含中央空调、新风设备），装修标准提为4000元/㎡。

在凤凰网房产的进一步追问下，置业顾问表示，大部分购房者都选择了精装房。这样一来，一套约90方的房子，购房成本倏地就提高了18万左右。

“房子备案价提不高，就通过这个方式来打擦边球咯。”一位开发商坦言。其实，在“精装升级包”出现前，杭州楼市中的不少楼盘，也在精装上玩过花样。比如夸大装修标准，以此抬高房子的整体单价。

凤凰网房产调查发现，在名目繁杂的营销花样面前，购房者往往容易掉坑里。“买的没有卖的精”，在房产交易中多留个心眼，总是没错的。

此外，据透明售房网数据，今年上半年，杭州市区（不含富阳、临安）预计会有35个纯新盘面市。抢占买房主动权，提前行动也很重要。

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