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未来科技城扩容重心转移 “核心区”3盘上演三国杀？

2月7日凤凰网房产杭州讯 近几年，未来科技城已成了杭州最大的标签之一。同时，它也成了在杭各大房企争相抢占的高地。

事实上，自6年前，富力拍下板块内出让的首宗宅地开始，目前已先后有十余家房企进驻未来科技城。

其中，还有不少房企选择在此打造其入杭的封面之作，例如华夏、泰禾、东原、中南、香港兴业等。

未来科技城三“地王”全部面市

东原、中南、阳光城上演“三国杀”

2016年6月，中南和东原首入杭州，并在同一天先后刷新未来科技城地价。

9天之后，阳光城一路披荆斩棘，豪掷约37.5亿元又在这夺得一宗宅地，楼面价高达19664元/平米。

至此，三足鼎立的局面初显。

2017年9月，中南樾府率先首开。近期，随着东原印未来和阳光城未来悦相继首开，“三国杀”就此拉开序幕。

就区位上来看，3个项目均位于未来科技城核心区，绿汀路和溪望路交叉口附近。

作为“亲密无间”的邻居，它们共享着区域配套，例如地铁3号线（规划）、5号线（在建）的双地铁优势。那么，“如何打造出更有吸引力、品质的产品？”则成了房企的重中之重。

从地块自身条件来看，阳光城未来悦和东原印未来所在两宗地块的容积率较低。但它们十分默契地摒弃了普遍“高低配”的配置，均打造了更宜居的小高层和洋房。

阳光城未来悦售楼处实景 凤凰网房产/摄

除此之外，阳光城最大的特点是拥有约28万方的庞大体量和自带7000方商业，且户型种类最多。

相对来说，东原印未来的可选户型较少，但它在户型设计上多下了些功夫。例如，户型设计更注重私密性，部分户型拥有多个阳台、270度观景客厅等。此外，东原在打造社区儿童娱乐设施上拥有更丰富的经验。

中南樾府则以独特的跃层小户型吸引了众多购房者的关注。

中南樾府外立面实景 凤凰网房产/摄

据凤凰网房产上周跑盘（2月2日）得知，目前，中南樾府已无可售房源，需等待加推；东原印未来首开房源也已售罄，将于近期加推1号楼123-126方房源；阳光城未来悦的房源相对充足。

此外，它们均是精装交付，此前成交价在30000-32000元/平米之间。在精装上，东原和阳光城都设置了“加配包”，备受欢迎。

未来科技城共5盘领出预售证

可售高层除“3兄弟”外仅一盘？

凤凰网房产观察发现，除上述3个项目外，未来科技城其它可售住宅项比较有限。

首先看下部分房企入杭首秀作品。与东原、中南和阳光城不同，华夏、泰禾和香港兴业的落子点均位于未来科技城东面，靠近杭州主城区一侧。

2015年7月，泰禾高调入杭，并带来了旗下“院子系”产品。泰禾杭州院子定位高端，专注打造新中式院落别墅。一经面世，就在杭掀起了一阵“中式建筑风”。

据透明售房网数据显示，泰禾杭州院子在近期又领出了部分房源的预售证，开盘时间待定。目前，在售少量约195方房源，均价在50000元/平米左右。

数据来源透明售房网（截至2018.2.6）凤凰网房产/制

华夏四季位于未来科技城居住氛围最为浓厚的区域。2017年，“精装交付+25000元/平米的开盘价格”让华夏四季一炮打响。

香港兴业耦园靠近西溪湿地，环境资源得天独厚。

据透明售房网数据显示，华夏四季后续供应充足。目前，项目有约83套房源的预售证正处于公示阶段，备案价在25000-26000元/平米之间（含精装），或将于近期加推。

香港兴业耦园则处于申领预售证阶段，接下来或将推出洋房产品。

除上述项目之外，据透明售房网数据显示，合景映月台和万科溪望也于近期领出了预售证，总价均是600-700万起步。

合景映月台售楼处实景 凤凰网房产/摄

值得注意的是，它们后续加推房源比较有限。以万科溪望为例，项目仅剩余5幢洋房和5幢排屋待售。

此外，奥克斯时代未来之城住宅和商铺部分均已售罄；欧美金融城（EFC）在售写字楼……

未来科技城重心南移？

区域隐性存量超90万方

除了入杭新房企扎堆之外，板块核心区域转移也是未来科技城近年来最大的变化之一。

以往，未来科技城的核心区似乎是以海创园、淘宝城一带为中心往外发散。如今，随着地铁3号线（规划）、5号线（即杭临轻轨，在建）2条重要轨道交通落地，区域发展重心开始横向延伸。

绿汀路延伸段，即两条地铁线交汇处附近，还规划了金融岛、万达广场，在建宝龙城市广场、学军中学海创园校区……一个产业、配套完善的区域，正在兴起。

去年8月，未来科技城往东、西方向扩容，新增面积达10.1平方千米。此后，未来科技城又新增了两个区块，即中泰街道区块和未来科技城南面的“南湖创新小镇”。

2017年，随着宅地出让，未来科技城南翼的关注度也在逐步提高。

未来科技城主要在售项目分布图 凤凰网房产/制

此外，未来科技城未来的供应量也颇有看点。

2017年年底，上海绿都和中锐在未来科技城南湖区域各入一宗商住用地，总体量约17.1万方。

据凤凰网房产此前统计，在未来科技城出让的涉宅用地中，仍有6宗地块在拿地近两年后仍未开盘。

例如，国恒西溪公馆、华董中国南方水泥未来科技城项目（原南方水泥未来科技城项目）、华夏之心（原华夏狮城万象）等。

这些地块总体量累计约74.7万方。

2017年，未来科技城与其它热门板块相比，显得有几分沉寂。但在强大的后劲力作用下，它是否将带来更多更好的作品？令人期待。

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