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杭州租赁市场又放大招 人才公寓多点开花能“圈粉”？

2月6日凤凰网房产杭州讯 “确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上。”今年2月4日，杭州市市长徐立毅在政府工作报告中，提出了杭州租赁市场发展目标。

仔细观察不难发现，目前，随着杭州深入租赁市场试点工作，包括公租房、廉租房、蓝领公寓、长租公寓在内的多元租赁格局雏形初现。

据凤凰网房产观察，最近，杭州市面上又涌现出了一批“人才公寓”。这是否意味着，租赁细分市场又迎来了新发展？

“政企合作”模式下

余杭出现多个人才公寓

6层住宅楼、灰+橙外立面……在临平山北的星河嘉园里，凤凰网房产见到了乐客人才公寓的庐山真面目。

乐客人才公寓外立面（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）

“这是余杭经济技术开发区首个人才公寓项目，一期房源有134套。”现场，杭州乐客企业管理有限公司董事长卢小平告诉凤凰网房产，乐客人才公寓是企业与余杭经济技术开发区合作的产物，未来将优先满足开发区人才住房需求。

据凤凰网房产观察，不同于小区里其他房源（农民安置房，一户一幢3层独栋），乐客人才公寓为套房设计，有40方、90-120方等多种户型。

按面积大小，乐客人才公寓分为小户型精英人才房和大户型专家人才房。在已开放的4个小户型样板房中，凤凰网房产观察到，约40方户型，设有卧室、开放式厨房、厕所、休闲区等功能区，南朝向房源还配有阳台或飘窗。

乐客人才公寓样板房卧室实景（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）

定位精装交付、拎包入住，乐客人才公寓清一色为小清新简约装修风格。“符合年轻人的审美口味嘛！”有着多年青年公寓从业经历的乐客店长朱乘宗告诉凤凰网房产，“装修材料是公司统一采购的，选材方面性价比较高。”

乐客人才公寓样板房厨房实景（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）

“如此一来，创就业单身人士、三口之家都能找到合适的居住模式。”卢小平表示。

无独有偶，临平新城星桥的惠都家园中，也有一个人才公寓正在酝酿中。凤凰网房产实地探访发现，惠都家园为经济适用房，人才公寓位于小区17幢1单元，共有192套房源。目前项目正处于装修施工阶段。

米果惠都家园人才公寓样板房图片（图片来源于网络）

“这是米果与政府合作打造的，旨在满足余杭区人才的租房需求。”正在督工的米果惠都家园人才公寓店长表示。

据悉，不同于乐客是初次试水杭州，米果已在杭布局九和、长睦、浜河、物产、 横塘、五常六大部落，不过与政府合作，还是头一回。

凤凰网房产打听到，米果在惠都家园的人才公寓，分42方两室一厅、50方三室一厅两种户型，房源基本朝南。“精装就是简单耐看的工业风。”店长表示，不同部落各有风格，圈粉不同客群。

人才可得房租补贴

人才公寓价廉物美？

说到人才公寓，很多人好奇，这是不是与普通租房族无关？事实上，凤凰网房产采访得知，“非人才”也能租房居住，只是不享受人才补贴。

根据余杭区高层次人才购房、租赁补贴操作办法，F类及以上人才享受的租赁补贴标准为800-4000元/月。也就是说，人才每月最低可获得800元租金补贴。

余杭区人才租房补助标准（图片来源于余杭区政府网站）

关于租金价格，凤凰网房产也做了全面了解。

乐客人才公寓的小户型，预计租金均价为每月1700元，大户型月租金在每月3000元左右（根据房源朝向、位置等，相同户型有略微差异）。

米果惠都家园人才房，42方户型每月租金为2200元左右，50方户型基本每月需要3200元左右。值得注意的是，这批人才房基本朝南，位置差异不大。

据多个小区张贴的租房公告显示，乐客人才公寓所在的临平山北板块，一个简装单间（含卧室+厕所+厨房）的月租金价格平均为1000元左右。

在星桥惠都家园附近的某中介门店里，凤凰网房产也询问了附近的房租水平。据悉，惠都家园一套89方精装房（三室两厅一卫），每月租金在2800-3200元；40、50方的户型，也要2200元/月。中介还不忘提醒一句：“过年回来，租房子的人多了，还要涨价嘞。”

“单个人才租房，折合下来，还是比较划算的。如果再找个人合租平摊下租金，那就更便宜了。”米果惠都家园人才公寓店长坦言。

相较于普通租赁房源，人才公寓在服务运营上更成体系，但相应的，租客需缴纳一笔服务费。乐客人才公寓与米果惠都家园人才公寓均有专业团队进行后期服务，如统一保洁、维修、安保等。

此外，两者都打造了公共区域，配有健身房、阅读室、影音吧等设施。社群活动如人才沙龙、讲座、辩论、户外活动等也在运营团队的计划中。

据悉，目前租客申请已在受理过程中。预计今年3月，这两个公寓都将迎来第一批入住者。

租赁政策保驾护航

杭州租赁市场将迎爆发期

凤凰网房产查阅相关文件发现，早在去年9月，余杭区就正式实施了《余杭人才新政十条》，在“全区提供首期5000套以上可以拎包入住人才公寓”的要求下，余杭区未来科技城、临平新城、良渚新城、仁和先进业制造基地均在打造人才公寓。

据相关媒体报道，人才公寓的房源，基本来自农民多高层公寓剩余住宅房源、国有土地自建房源、村集体自有房源等等。打造方式上，政企合作则成为重要方式之一。

去年10月，江干区曾推出人才新政，区政府牵手钱投、大悦资产，推出了两家人才公寓——宁巢公寓和群岛JUNGLE国际青年社区。

“杭州是一个兼容包并的城市，政府很支持企业参与城市建设。对于我们而言，牵手政府，也能为品牌的前期发展积攒美誉度。”谈及政企合作，米果惠都家园人才公寓店长给予了积极的肯定。

当然，除了筹集现有存量房源打造人才公寓，探索专项地块建设人才租赁用房，也是方向之一。去年，西湖区就为高层次人才提供了独立的安居工程——人才家苑，项目占地6.4万平米，8幢楼共计提供449套精装修住房。

凤凰网房产还注意到，日前，杭州市政府在网上听证了《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见》（征求意见稿）。

《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见》（图片来源于杭州市政府网站）

意见提出从2018年起至2021年底，杭州市区按每年出让住宅用地面积不少于5%比例，提供人才专项租赁住房用地专项建设人才专项租赁住房。

“细分租赁市场的发展，算起来体量是巨大的。由此可以推测，2018年，杭州的租赁市场将有一个爆发式的增长。”一位业内人士坦言，“若是租赁房源全部兑现，或许‘居者有其屋’不再只是一个美好的畅想。”

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