1月30日凤凰网房产杭州讯 2017年，杭州综合体迎来名副其实的开业大年。而在2018年，杭州至少还将迎来8-9座综合体开业。
与此同时，品牌商企在杭州的深耕之路也走得愈发扎实，有的甚至快速完成了多点布局。
杭州已有6家龙湖天街
未来还将再扩张
据凤凰房产观察，有越来越多的品牌商企，在杭州迈开了拓展的步子。其中最受关注的，则莫过于龙湖天街。
2017年9月，龙湖滨江天街正式开业，首日营业额创下了超2000万元的记录。继下沙天街之后，这已是龙湖在杭州开业的第二座综合体。
▲龙湖滨江天街开业前夕（凤凰房产/摄）
可以说，前两座天街在区域内都属于品牌、人气、口碑全面“爆棚”的综合体。
2016年11月开始，龙湖先后斩获西溪、三墩、大江东、丁桥的商住地块。四宗地块无一例外，都被设定为“天街系”产品。换言之，在未来几年后，杭州东南西北各个方向都将能够看到龙湖天街的身影。
不过，龙湖在杭州商业版图上的野心远不止于此。龙湖浙江区域总经理张旭忠在接受相关媒体采访时曾表示：“还会继续加大商业的投入力度，未来在杭州至少要布局10座天街。”
“在上海，目前为止也只有两座天街已经开业。而在杭州，未来至少将有6座天街。这一数量对比，在之前是很难想象的。”仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅在2017年度报告会上表示。
据凤凰房产了解，目前上海的两座天街分别位于闵行虹桥与宝山顾村，相距近30公里。
品牌商企密集布局杭州
明年还将有多家开业
事实上，除了龙湖天街，在杭州市场密集布局的商业品牌还有很多。
宝龙地产自2010年起，已在下沙、富阳、滨江、萧山、大江东、青山湖接连布下5座宝龙城市广场与1座宝龙城。
▲西溪银泰城开业前夕（凤凰房产/摄）
定位高端、多功能及复合型城市综合体的银泰城，在全国已经有40余个项目已开业或在建。根据银泰官网信息，除了城西银泰城、阳光银泰城（原中大银泰城）、西溪银泰城、理想银泰城之外，还将建设一座萧山银泰城。
而印象城在杭州也将有4座。目前杭州已有古墩路印象城、西溪印象城开业，而金沙印象城也已在建设中。2017年11月，印力集团与浙江汇德隆正式签约，将共同打造位于钱江世纪城的“奥体印象城”。
▲余杭万达广场规划图（来源：杭州市规划局）
万达在继拱墅万达广场后，还将在老余杭再开一座体量10万方的综合体。目前，余杭万达广场的建筑设计方案已经出炉。
▲金地广场开业前夕（凤凰房产/摄）
2017年，金地商置所打造的金地广场已经开业。此外，金地商置在杭州还有一宗近江商地储备，体量3.3万方。
而在2018年，杭州还将迎来大悦城、崇邦余之城的开业。两家企业都是知名的商业地产开发商，此前打造的项目也都有口皆碑。
综合体存量达一线城市水准
杭州商业多中心格局形成
在很长的一段时间里，杭州的商业地产都停留在“单一中心”的时代。武林商圈作为杭州最老牌的商业中心，曾垄断杭州乃至浙江的商业地产近20年的时间。
综合体的增多，简单来看是为消费者增加了更多的选项，但对于一座城市的改变却远不仅于此。在房地产业内，甚至流传着这样一句话：“谁拥有综合体，谁就拥有城市的未来。”
而现在，杭州的商业地产早已迎来“多点开花”的格局。
根据仲量联行数据，2017年，杭州共计新增14个项目，总面积达107万平米。“2018年新增供应量持续增长，杭州零售存量将达到一线城市供应水准。”
随着综合体的不断开业，商业的多中心格局逐渐形成，购物者对于商业地产的要求也不断提升。
小陈是杭州某知名生活类自媒体的编辑。在刚刚过去的2017年，她的不少工作量都集中在综合体探店上。“对于消费者来说，综合体不光要离家近，还要求入驻店铺与众不同。当然了，综合体的本身品牌也是越知名越好。”
近年来，国内商业地产既要面临互联网购物的冲击，还要应对综合体过剩而产生的竞争压力。不少商场严重同质化，缺乏竞争力，呈现出了“千店一面”的状况。
在此基础之上 ，转型与创新成为了品牌商企必须面对的课题。细分商业地产市场已如“在弦之箭”，不得不发。
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