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一场与战略没有关系的发布会 道出了小镇的未来走向

一年前，蓝城首届镇长日，宋卫平先生和他的镇长们发布了“镇长”生活服务体系，首次将小镇开发带入运营生活服务的范畴。

2018年1月23日，第二届镇长日，蓝城以三场内容详实且朴实无华的主题分享，再次为中国小镇带来新的思考和实践。

蓝城第二届镇长日现场

这场名为“知识”的发布会，与战略没有关系，与模式没有关系，与IP也没有关系……只与人有关。

杭州桃李春风镇长 杨吉：

9件小事，道出了小镇的未来走向

众所周知，在中国的低密度住区里，交付2个月内入住率50%，几乎是不可能的。但杭州桃李春风刚完成交付一个月，就有40多户常住、200多户正在搬入；而春节期间，入住率预计可达50%。

当然，这些数据只是小镇运营的开始。但这背后，杨吉女士用9件小事诠释了宋卫平先生的小镇运营方法论——“众筹、共建、自治、分享”，并道出了小镇的未来走向。

桃李春风镇长杨吉

同道者思维

运营小镇生活，我们只做一种众筹。

从开始招商到如今即将开街，在小镇中心[春风里]的运营上，杭州桃李春风始终坚持一个共识：与同道者同行。

正是基于这种共识，经过严格考量和筛选，汇聚了近30家运营商并即将开街，其中有5位业主将参与共同运营，甚至还有员工参与创业。

未来趋势思维

基于商业逻辑，我们只谈一种情怀。

势如破竹的超级物种、自助超市是未来趋势，更具生活体验感和社群经济属性的小镇，同样是商业的未来趋势。

当星光院线旗下的美纳影城，已敏锐捕捉到社区院线将成为未来趋势，即便场地规模只能容下3个影厅，他们仍然认为将第一站选择在杭州桃李春风无疑是最佳的，而这家店将是未来的样板店。

桃李春风小镇中心“春风里”将于1月28日正式开街

一个团队思维

实践开发运营一体化，明白一件事就够了。

在建设小镇生活的道路上，不论商家还是业主，都应该作为一个团队，甚至还可以参与产品研发。

不久前，杭州桃李春风的小洋房首期告罄，但在此前经过了近2年的准备，并且有很多业主参与了产品设计，将他们对生活的理解和智慧融入其中。这其中就有国家一级建筑师、英国爱丁堡大学建筑学院教授苏志丹先生，正是他的精细修改和点睛一笔，使小洋房最终雕琢成器。

共同呵护思维

生活服务林林总总，最好的只有一种。

生活服务不仅是服务的内容，更重要的是观念和方式。小镇需要事无巨细的呵护，最好的方式是共同呵护。

在杭州桃李春风，公共空间和景观构筑物的题字，均出自业主中的书法家和艺术家之手，这其中就有中国美院的张浩教授、中国艺术研究院的任平教授等，他们将此视为服务小镇的荣誉。

业主自治思维

往后看 10 年，有一群未来的主人翁。

宋卫平先生说：“做小镇，要往后看 10 年。未来，业主才是小镇的主角。”

杭州桃李春风在交付的同时，便筹备了代表“业主自治”的小镇生活理事会，它是一个全部由业主代表组成的议事组织，也是一个全体业主共同讨论、共创小镇文化的自治组织，更是一个实现生活服务自运营的系统。

推翻和坚持思维

生活会自我更新，小镇还将面对一次次选择。

每一次有使命感的选择，都缘自对美好生活的遵循；而每一次有价值的推翻，也将迎来小镇生活的自我更新。

杭州桃李春风就经历了由全体业主共同参与的一次有价值的推翻：历时数月，在征得近90%的家人同意后，桃李春风将前期已建成并投入试运营的高尔夫挥杆练习场改造为运动公园。新的设计方案已经落定，规划包括主题广场、亲子乐园、阳光草坪、户外球场等，不久后将为小镇带来新的活力。

价值共享思维

人人皆镇长，良性运营必带来一股力量。

蓝城小镇所倡导的“人人皆镇长”，简单来讲，就是当业主把小镇视作自己的家，他们的成果，都会愿意和邻居做交流和分享，小镇也将因此变得更加美好。

在杭州桃李春风的中轴景观带上，就一条通过共享而成的鹅卵石步道。最初来自业主福姐根据中医全息医学的一个提议，在得到广泛响应之后，100多位家人分享了各自从世界各地收集起来或亲手彩绘的鹅卵石，如今这条供家人按摩治病、强身健体的小路，已成为小镇最亮丽的风景线。

利他思维

小镇成败背后，根本上关乎一种信仰。

宋卫平先生以“仁慈普爱，真善至美”作为蓝城小镇的核心价值观，归结为一个词，就是“利他”。

正因有这种利他之心，小镇生活才处处充满正能量。春风侠们愿牺牲自己的时间为公益出力，一次种菜的劳作之后将收获留给邻居，不燃放烟花爆竹得到了一致认可......

哪怕对待一窝小鸟，都有着不遗余力的呵护——为了让样板房里的一窝幼鸟安全、健康地成长，在业主的建议和支持下，杭州桃李春风关闭了该套样板房近一个月。

择邻思维

以人为本的小镇，终将引发一种价值导向。

人是小镇最根本的产生力。

因此，杭州桃李春风尝试推行了“申请引荐制”，认同小镇价值导向的购房者可自愿申请，通过对购房者的深入考察以及业主家人的引荐和评议，替家人们寻找有着相同或相似价值观、生活观、世界观的未来邻居。

这样的过程历时近两个月，冲破了简单粗暴的传统购房方式，并将对小镇的未来产生更美好、更温暖的影响。

蓝城农业、检测集团总裁 谷建潮:

蓝城农业的两条实践之路

把城市的文明惠及到乡村，把乡村的生态共享给城市。蓝城农业不是一个项目，而是一个生态系统，也是蓝城小镇的一个命运共同体。

从一个项目的实践，升级到一个系统的搭建

2012年嵊州基地的萌芽，是蓝城探索现代农业的开始，具有里程碑意义。针对农业产业链中，科技、物流、生产和消费的全过程实践，蓝城最终完成了对现代农业的科技系统、流通系统、终端系统和生产系统的构建。

截至2017年，蓝城农业在全国15个省和1个海外国家共有128家合作伙伴，拥有嵊州、丽水等多个农业基地，以“龙头企业+合作社+农户”的产业化模式辐射带动周边农户，旗下研发数十项核心农业产品。

蓝城农业、检测集团总裁 谷建潮

把一个系统的资源，集成、聚焦到一个项目

作为现代精致农业服务者，蓝城尤其关注农业小镇里的五个维度：农民权益、产业运营、科技服务、品质安全、生态可持续。

在小镇里，农业服务一方面是生产管家，为小镇家人、周边种植大户、合作社伙伴提供生产服务、植保服务、冷链服务；另一方面是生活管家，供给优质农产品，并通过一些列关键节点的把关，保证产品的安全检测，并提供营养健康的增值套餐。

蓝城小镇研究院院长 胡劭平:

从全球视野看小镇的五个边界

城乡枢纽是小镇的背景/前景

因为小镇的存在，城市的产能、消费需求可以导入到乡村，而乡村的物产、资源、劳动力等，可以转换成产品和服务，供给到城市，实现城乡枢纽联动。

美好生活是小镇的根本

纵观全球著名小镇，从莱奇沃思田园城市、福斯特城到拉霍亚，医疗、商业、居住、教育、文娱、休闲等构成了70％以上的内容，恰恰说明小镇美好生活正是以柴米油盐酱醋茶为基础，逐步发展完整。

产业特色是小镇的名片

小镇的特色应有产业来形成，通过内优、导入和外引三种途径，相互叠加。所谓内优，是根据当地的物产风貌、文脉肌理等，与小镇自然融合；而企业本身的资源也可以顺势导入；如缺少前两者，则需要外引产业内容。

蓝城小镇研究院院长 胡劭平

持续成长是小镇的命脉

小镇不是造出来的，是生长出来的。120年的莱奇沃思，60年的福斯特城，30年的楚格……持续成长的路上，还需要各类协会、基金会等保驾护航。

镇群生态是小镇的终章

一个小镇可以改变一个片区，一群小镇可以改变一座城市。不同的小镇组合在一起，通过功能融合、设施共享、产业链衔接，形成一个有机完整的生态圈。

桃李学院

小镇同行者的知识共同体

宋卫平先生常说：“生活是一门大学问。”

而小镇是通往美好生活的道路，这条路上，只有不断的交流、分享，才能探索出更多关于美好的可能。

未来，蓝城还将以“桃李学院”作为小镇知识的共享平台，以实践沉淀知识，以知识启迪生活，并推出知识型文旅产品。敬请关注！

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