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龙湖10天连下3子 华侨城、南京银城攻占丁桥和三墩北正式入杭

1月19日凤凰房产杭州讯 本月，杭州主城迎来第三次推地潮。此次，7宗地块集中出让，总体量超87万方，共吸金134.3亿元。

杭州主城土拍成交情况一览表（凤凰房产/制图）

其中，丁桥宅地经过195轮恶战，被华侨城收入囊中，楼面价18350元/㎡，自持28%。

笕桥地价被龙湖刷新，楼面价首次突破了3万，达到31154元/㎡。

三墩北宅地则被新面孔南京银城夺得，楼面价19389元/㎡，自持31%。

商地方面，三墩北2宗商地、拱宸桥商地均以底价成交。

其中，三墩北2宗商地被滨江集团&杭州西投置业轻松拿下，楼面价分别为4648元/㎡和4580元/㎡；万科&广宇竞得拱宸桥商地，楼面价7180元/㎡；祥生以15亿元竞得彭埠商地，楼面价为9697元/㎡，溢价1%。

出让地块分布图（凤凰房产/制图）

笕桥宅地楼面价31154元/㎡刷新纪录

华侨城、南京银城分别攻占丁桥和三墩北入杭

在今天土地出让过程中，丁桥宅地的竞争最为激烈。

丁桥商住地块是今天出让的地块中体量最大的，达到了31.4万方，且背靠皋亭山景观资源丰富。

丁桥宅地区位图

值得注意的是，根据挂牌公告显示，该地块的商业体量将占比21.7%左右。折算下来，该项目将自带6.8万方的体量。

网上竞价一开始，该地块的竞价过程就像一场焦灼的“马拉松”。第169轮，地块溢价封顶，楼面价锁定在18350元/㎡。一个多小时后，华侨城才如愿以偿将地块收入囊中，正式入杭。

除丁桥宅地外，三墩北宅地也同样受关注。经过120多轮拉锯战，最终，南京银城率先斩获该宅地，强势入杭。

三墩北宅地区位图

对比三墩北去年2宗涉宅用地的成交情况，可以发现，房企在此的拿地情况较为相近。

2017年5月，金辉携手厦门建发在这摘获第一宗宅地，楼面价为18488元/㎡，自持30%。4个月后，金辉又在此再次拿地，楼面价19635元/㎡，最高自持32%。

由此看来，该地块的出让结果并没有太多的“意外”。

在三墩宅地之后出让的笕桥宅地，将笕桥的楼面价记录刷新到了31154元/㎡。同时，它还成为板块内首宗楼面价过三万的地块。

事实上，过去7年，笕桥整体供应量一直比较稀缺。自2016年年初成功出让了一宗宅地后，笕桥就接近“断粮”状态。

该地块即现在的融创玖璋台，目前已经基本售罄。当时，融创拿地时的楼面价为16357元/平米。

三墩北、丁桥、笕桥土地储备均充足

3宅地未来或将与同类竞品“正面交锋”？

据凤凰房产观察，今天出让的宅地周边都早已埋藏了“竞争对手”。

先看三墩北，今天成功出让了1宅2商3宗地块，新增供应量约16万方。

从板块整体的土地存量来看，夺地的南京银城，未来或将要面对不少同类竞品。

首先，南京银城三墩北地块附近还有两宗新鲜地块，即金辉三墩北项目和金辉&厦门建发项目。两者的总体量达23.8万方。

此外，南京银城三墩地块南面还有两个新盘，即万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城。

据透明售房网数据显示，它们均于2017年年底领出了预售证，目前虽无房可售，但后续力量强劲。作为参考，前者成交均价为24000-28000元/㎡（精装高层），后者约25000-35000元/㎡（毛坯洋房）。

此外，地块北面还有一个纯新盘——绿都云和湖，它目前已经开放了售楼处和样板房，蓄势待发。

龙湖取得的笕桥宅地，也将面对类似的挑战。

据凤凰房产观察，该地块附近也有优质地块等待入市，即2017年9月金茂取得的彭埠宅地，总体量约9.2万方。

至于丁桥，除了龙湖上周在此取得了约16万方商住地外，2017年，丁桥还成交了2宗宅地，总体量约12.8万方。

拿地的中国电建和天阳地产，均是知名房企。若地块面市时间接近，说不定会有一场“正面交锋”。

龙湖10天内连下3子

杭州也将打造一座“华侨城”？

在今天土地出让的过程中，出现了两个全新面孔，即华侨城和南京银城。

华侨城成立于1985年，是一个跨区域、跨行业经营的大型企业集团，同时也是我国大型中央企业之一。

据华侨集团官网资料显示，华侨城有房地产开发、旅游相关产业和电子配套包装等三项主营业务，旗下有包括锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、OCT-LOFT创意文化园以及华侨城大酒店等一系列知名企业和产品品牌。

目前，华侨城已经布局深圳、北京、成都、上海、天津等40余座城市。未来，杭州是否将建造一个“杭州华侨城”，我们也将拭目以待。

另一个新朋友是南京银城，自1993年成立至今已有二十余载。

据南京银城官网资料显示，目前，它的业务范围已经辐射到杭州、南京、无锡、合肥、重庆等地，项目涵盖中高端住宅、五星级酒店、商务写字楼以及社区商业设施等多种形态。

目前，南京银城已有不少代表作品落地。例如，无锡的银城京梁合、山语银城、银城天元世家，南京的银城长岛观澜、银城林荫里、银城千花溪等经典项目。

除房地产开发外，它还拓展了长租公寓、青年公寓、养老健康社区等领域。

至于老面孔龙湖，已经深耕杭州近5年。

值得注意的是，加上笕桥地块，不到10天的时间，龙湖2018年已在主城区取得了3宗涉宅用地！

上周五（1月12日），龙湖先后在大学城北与丁桥夺地，连下两子。其中，大学城北宅地的楼面价达到16480元/平米，自持20%。

龙湖此番“疯狂收割”，或与其2017年在土地市场上的战绩不与关系。

据凤凰房产观察，去年一年，龙湖通过招牌挂这一途径在杭仅收获了2宗地块，即大江东宅地和三墩商地。

2018年，是否会有更多房企像龙湖一样开足马力、补充弹药，也充满了想象空间。

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