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2017年杭州卖出1163套千万豪宅 塔尖人群最爱市中心大平层 - 凤凰网房产杭州
一直以来,千万级豪宅都牢牢占据着杭州楼市的金字塔尖。千万豪宅市场的表现,不仅折射了一座城市的地位,也被视为经济景气度的一大评分指标。 -来自凤凰新闻客户端
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2017年杭州卖出1163套千万豪宅 塔尖人群最爱市中心大平层

苏阳 凤凰房产
2018-01-16 18:14

1月16日凤凰房产杭州讯 一直以来,千万级豪宅都牢牢占据着杭州楼市的金字塔尖。千万豪宅市场的表现,不仅折射了一座城市的地位,也被视为经济景气度的一大评分指标。

在刚刚过去的2017年,杭州十区共计成交1163套千万豪宅,约占新房成交套数的0.6%。

哪些区域卖出了最多的千万豪宅?又是哪些房企的产品最受高端置业人群的青睐?结合克而瑞江浙区域提供的数据,凤凰房产将带你回看2017年杭州千万豪宅市场。

去年杭州千万豪宅卖了179.3亿

成交数据相比2016年略有下滑

根据克而瑞江浙区域数据,2017年,杭州十区共计成交千万豪宅1163套,总成交面积38.8万平米,总成交金额高达179.3亿元。

与2016年相比,2017年杭州千万豪宅成交套数、均价有小幅下滑。对此,有业内人士认为,在“限价”的政策背景下,高端豪宅的入市受到了较为明显的影响。

从各个成交城区的数据来看,江干区以196套占据成交套数第一的位置。而拱墅区则以43.5亿元的数据问鼎成交总金额榜首。

而在细分板块当中,滨江一桥南贡献了127套的成交量,摘得成交套数冠军。而市中心(拱墅)板块,以高达82652.2元/平米的成交均价、35.8亿元的成交总金额,成为最“吸金”板块。

值得注意的是,过去杭州千万豪宅集中在市中心、钱江新城、文教区的情况,出现了一些变化。包括闲林、良渚、未来科技城、青山湖、钱江世纪城在内的众多板块,均贡献了30套以上的成交量。

而与之相对的,也有一些被视为“新晋豪宅区”的板块,却并没有成交太多的千万豪宅。以申花为例,尽管板块内去年出现了高价盘扎堆的情况,但实际上仅成交13套千万豪宅。

千万豪宅套均面积超300平米

高端置业人士最爱公寓产品

2017年,杭州千万级豪宅的套均成交面积为333.7平米。

从各面积段的成交情况来看,大户型仍然是高端置业人群的最爱。六成以上的成交房源面积都在250平米以上。

相比之下,小户型的千万豪宅在杭州市场上仍为极个别情况。数据显示,2017年全年,杭州仅成交了4套面积小于160平米的千万豪宅。其中,面积最小的一套仅有137.9平米,总金额1021.3万元,单价高达74038.4元/平米。

从各种产品类型来看,公寓类产品共计成交705套,占据了杭州千万豪宅市场的“半壁江山”,成为杭州富人最青睐的豪宅产品。联排则以330套的成交套数,位居第二。

受到“限墅令”的持续影响,2017年,杭州千万豪宅市场仅成交65套别墅。但由于此类产品几乎都位于临安、富阳两地,因此成交均价也相对较低。此外,叠排产品在杭州千万豪宅市场仅贡献了1套的成交量。

“杭州豪宅市场‘老带新’情况较多,一些楼盘交付后,老业主介绍朋友购置的占比提升。”据克而瑞江浙区域研究总监钱钰玲介绍,杭州千万级豪宅的客群也在发生着一些变化。“相对而言,还是以IT、金融新贵为主,年龄段有小幅下降。”

富人最爱仍是绿城、滨江

武林壹号继续蝉联成交霸主

尽管2017年杭州楼市最终的房企成交榜单相比过去有了较为明显的变化,但在千万豪宅市场,绿城与滨江的地位仍然难以撼动。两家房企旗下项目的总成交金额超80亿元,占据近五成的市场份额。

此外,九龙仓凭借君玺以及与绿城的合作项目,也有着不错的成交金额。而万科则凭借大都会79号、郡西澜山、公望等盘,在千万豪宅市场吸金14亿元。

从个盘成交数据来看,2017年,杭州千万级豪宅仍以多年老盘为销售主力,新面孔数量并不多。

其中,有着“浙江豪宅一哥”之称的武林壹号仍然占据霸主地位,蝉联榜首。

数据显示,2017年全年,武林壹号共计成交94套房源,总销售金额高达35.2亿元。而在单价方面,武林壹号则以83609元/平米的成交均价,成为杭州“最贵”楼盘。

绿城九龙仓柳岸晓风、万科大都会79号、滨江西溪明珠、九龙仓君玺四盘则分列成交套数榜的第2到第5名。

此外,在全部95个有千万豪宅成交的项目中,62个的成交套数都在10套以下。

2018年已经到来,杭州千万豪宅市场又将涌现哪些新面孔、新产品?敬请关注凤凰房产后续报道。

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标签: 千万豪宅 杭州 成交 【责编】 苏阳(PO127)
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