到了现在，还是有很多人在说房价只会涨不会跌，所谓的楼市调控只能暂时性的压制住房价上涨的势头，一旦楼市调控稍微有所放松，房价就会开始新一轮的暴涨，所以不论是开发商还是炒房客或者房地产中介都告诉你，想买房赶紧买，错过了这个机会，房价又要上暴涨了。
实际上房价会不会下降呢？2017年楼市调控的事实告诉我们，房价是可以下降的，只要政府想让房价下降，房价就一定会下降。
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2017年可以说是有史以来调控最密集的一年，为了控制疯涨的房价，2017年一整年，前前后后密集发布了两百多条调控政策，一方面增加土地供应，控制土地价格、限制房价，建立多元化住房供给制度。另一方面限购等限制政策限制需求，规范和发展住房长租市场，实行需求分流。
供需两端同时发力，平衡供求关系，缓解供需压力。同时各大银行也收紧信贷政策，提高贷款门槛。在一系列的调控组合拳之后，调控的效果是很明显的，一线城市房价止涨下跌，热点城市新房价格跌落回2016年四季度水平，大部分城市房地产市场熄火，成交量腰斩。所以国家决心控制房价就一定有办法控制房价。
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目前房地产市场已经逐渐回归理性，房价也逐渐稳定，未来调控不是放松，而是建立长效机制，所以未来的会有更多的城市的房价会进入下跌通道。
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所以现在买房合适吗？刚需可以买，选好城市、选好地段、选好开发商，买上好房子。投资的话就要慎重考虑了，毕竟“住房不炒”的观念已经深入人心，房地产市场降温也是有目共睹的，未来没有人会担心没有房子住，房价大趋势是下降的，房子是有价无市的，如果现在进入市场投资很可能就被套牢在市场上，血本无归。
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