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2018年楼市利好刚需有福了！炒房客就自求多福吧

2017年说走就走，2018年说来就来。在经历了2017年一整年的史上最严的调控以后的房地产市场，2018年会是怎么样的呢？对广大购房者，特别是刚需来说是利好的，但是对于炒房客和各大房企来说，特别是中小型房企来说，情况是不太乐观的。

为什么这么说呢？首先是政策方面，新的一年刚开局，部分城市就宣布限购政策区域性松绑，这对广大刚需来说，可以说是一个很好的买房机会。

但是，在限购政策区域性松绑的同时是限售政策的升级，这对于炒房客来说打击就比较大了，高价买来的房子，房价下降了却不能卖出去，囤在手里，再加上后期房地产税征收的预期越来越大，可以预见以后会亏得很惨。

其次就是信贷政策方面，2017年首套房贷利率不断上浮，大家银行首套房贷利率上浮10%-15%，最高上浮至20%，房贷利率的大幅度上浮，让刚需购房的成本更加，买房的压力倍增，炒房客的压力也增加，房企的融资成本也增加。

2018年有人表示，房贷政策会持续收紧，房贷利率会继续上行，未来房贷利率1.1倍是主流，但是2018年的楼市调控进入精细化阶段，住建部长也表示要保证刚需，所以房贷环境对刚需可能会有所放松。

但是，对各大房企，特别是中小型房企来说信贷政策不断收紧，融资困难，中小型房企偿债压力增加，可能因为“缺钱”而破产。

总而言之，2018年政府对房地产市场的调控政策不会放松，不管是政策环境还是金融环境方面，对广大刚需而言，房价被稳住，各项政策针对刚需放松，买房还是很有希望的。但是对中小型房企来说可能就不太友好了，资金压力倍增。

所以，2018年的房地产市场，各房企之间并购重组，资源集中到大型房企是大趋势。而炒房客们，只能自求多福了，毕竟“住房不炒”，政策调控主要就是为了遏制炒房的。

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