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上塘地价创新高 城市更新正在上演！百万以内还能买哪里？

1月8日，杭州土拍上塘地块溢价率达70%，成为区域新高价地。1月9日，杭州地铁4号线一期南段正式通车，杭州城市区域发展更加密切。地价佐证，基础配套持续推进，拱宸桥东区域发展前景可期。

桥东升温，3.6万+高价地并不孤单

1月8日，杭州土地市场迎来3宗拍卖。其中，原浙江传媒传媒学院所在地的上塘地块，最终以36556元/㎡的楼面价，取代去年九月份金茂上塘地块成为板块新高价地，溢价率达70%。

据业内人士估算，在楼面价已达3.6万+的前提之下，未来这一地块的住宅价格将不低于5.5万元/㎡，极有可能会冲击7万大关。

事实上，各大开发商对桥东区域的看好由来已久，此前，这一区域的金茂上塘地块和九龙仓三塘地块地价均已突破3.5万大关。环顾老城区，只有地价破4万的申花板块、3万+地价频出的城东新城和滨江板块可与之比肩，就连近年来备受追捧的未来科技城板块此前高价地也未及2万。（备注：相关数据来源于https://www.sohu.com/a/215492476_546719）

老城+产业双驱动，这块“面包”分外诱人

上塘高价地一出，区域“面粉价”和“面包价”倒挂更加突出。比如，距离该地块直线距离仅约1.8公里处的万科智谷目前均价仅需26500元/㎡，无疑是一次抢占未来的机遇。

以申花板块为例，两年前这一区域高价地楼面价还不到2万，随着新一轮的城市更新，如今这块地的房价已直逼5万。

目前，万科智谷所在的桥东区域，地价已经普遍进入3万+的时代。根据365淘房网所统计的“2017年杭州热门房价和最高地价参考图”显示，在过去的一年中，桥东区域新房成交均价已达33731元/㎡。并且，与纯居住驱动的桥西不同的是，桥东除了当仁不让的老城占位，还有以智慧网谷（在建）为代表的的产业驱动。

图片来源于365淘房网

在区域房价普遍破3万大关的前提下，万科智谷首开均价不足2.7万，距离拱墅产业龙头智慧网谷（在建）直线距离仅约300米，可谓占尽天时地利人和，未来发展前景值得期待。

纵观拱宸桥东区域发展，地价夯实，又有老城与产业的双驱动，前景尽可想象，时机却不等人。

不止地铁4号线，智谷“井”字形交通网畅达全城

2018年1月9日下午17：30，杭州地铁4号线一期南段正式开通试运营，这是地铁继2号线沈塘桥和董家路两个站点后的又一重大进展。

《杭州市轨道交通网规划》显示，未来拱墅区内将覆盖20个地铁站点，2019年底将建成5个站点，2022年亚运会前预计各站点将建成。

距万科智谷直线距离约900米为规划地铁4号线二期长滨廊路站（规划），预计将于2022年建成。除地铁外，万科智谷位于“井”字形交通路网之中，留石快速、德胜快速、上塘高架、秋石高架四大城市动脉环伺、地面交通则有石祥路、科园路等……地铁、高架、地面道路形成三维立体交通路网，使得项目能够快速畅达全城。

多重红利汇智谷，即将加推机不可失

2017年12月28日，万科智谷盛大首开，战绩骄人，2#楼200套房源销售火爆，目前后续房源正在火热加推中。

智谷一开而红，并不出预料。毕竟除了优越的地理位置、便捷的交通路网之外，万科智谷更为周边产业人群量身打造，在周边配套、场景塑造、产品设计等方面都有着不俗的表现。

项目紧邻拱墅产业平台龙头——百亿智慧网谷（在建），未来将成为互联网产业红利的直接受益者和产业人群的直接承接者；运河、新天地、万达三大商圈环伺，使得万科智谷客户可享受更加活力、多样的生活；产品方面，智谷为建筑面积约35-46㎡的三栖空间，宜商、宜办公、宜投资，多样功能承接更为广泛的客群；约4.2米层高，则为空间增加了更多可能。

更难能可贵的是，作为万科在杭州打造的首个纯商业复合体项目，万科智谷总价只要88万起，如此优越条件，总价只需百万级别，这样的价格可以说是很有诚意了。

项目地址：拱墅区石祥路208号

贵宾热线：400 100 0820

备注：本项目推广名为“万科∙智谷”，核准地名为“智尚汇商业中心”。开发商为杭州天马置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。智慧网谷信息来源于《拱墅区十三五发展规划》，地铁信息来源于杭州地铁官网。不意味着开发商对此作出了承诺。以上价格信息“88万”为万科智谷2#1125房源，有效期截止为2018年1月31日。本文中有关上塘地块未来住宅价格预估信息来源于365淘房网，有关申花、滨江、城东新城等板块地价信息来源于搜狐网。本项目授权浙江中原物业顾问有限公司，上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司代理销售。预售证号：杭售许字（2017）第000111号。本资料发布于2018年1月10日。

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