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滨江、下沙地价刷新纪录！时隔4年中海杭州再拿地

1月12日凤凰房产杭州讯  2018年1月，杭州主城迎来了土地出让小高峰。今日，杭州主城共有5宅2商共7宗土地出让，总体量58.65万平米，吸金115亿元。其中，除了丁桥商住地外，其余宅地均配有公建用地。

（2018年1月12日杭州主城出让土地）

九龙仓竞得庆隆宅地

金翰刷新桃源区域宅地自持比例

此前关注度极高的申花板块庆隆单元宅地，最终被九龙仓以楼面价40536元/平米拿下，自持比例为6%。

2017年，同区域出让了两宗宅地。其中，融信万科项目最终楼面价为40541.6元/平米、自持3%；杭房项目最终楼面价为37509元/平米、现房销售。

（融信公馆ARC 凤凰房产摄于2017年10月）

除了还未入市的融信万科项目、杭房项目外，地块周边项目还有融创宜和园、合景天銮、首开杭州金茂府、融信公馆ARC等。

同样位于拱墅区的桃源宅地在网拍开始之前，就有12轮报价，溢价率达到8%。据凤凰房产观察，该宅地出让可谓是“速战速决”，10分钟不到，已经进入自持比例竞报阶段。

最终，杭州金翰夺得该地块，最终楼面价为19071元/平米，自持32%，是区域内自持比例最高的宅地。

据凤凰房产了解，此前，杭州金翰在临安已经拿下一宗宅地，后开发为融创金成十锦台。除此之外，融创与金成在杭州还有融创金成未来海、融创金成英特学府、融创金成溪山院墅、融创金成江南府等合作项目。

龙湖连得两子

大学城北地价高达16480元/平米

除了拱墅区外，今天还有滨江区、江干区的宅地出让。值得注意的是，龙湖连夺两子，分别位于大学城北与丁桥。

据凤凰房产观察，自2017年6月5日至今，下沙大学城北的宅地最高楼面价几经更新。2016年1月25日，中国铁建保利像素所在地块楼面价仅为4540元/平米。板块宅地价格两年涨3倍多。

早在2009年，龙湖在下沙已有龙湖滟澜山、龙湖天街项目。随后，龙湖商业、住宅项目布局杭州多个区域。如今，时隔9年，龙湖再度回归下沙，以16480元/平米楼面价、20%自持斩获大学城北宅地。

（宋都东郡之星近期成交价 来源于透明售房网）

据透明售房网显示，此前，下沙大学城北的中国铁建保利像素、宋都东郡之星均价在13000元/平米左右。板块宅地成交楼面价已经赶超区域内部分楼盘成交价。

此外，龙湖以楼面价10410元/平米拿下丁桥商住地。值得注意的是，该商住地要求自持商业商务及配套用房建筑面积不小于11万平米，自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。据龙湖消息，该地块将被打造成龙湖在杭第六座天街。

而此前，2017年，丁桥板块共出让了2宗宅地，成交楼面价在17000元/平米以上，均有20%以上的自持。

作为参考，据透明售房网显示，同区域内的绿都汀蘭府毛坯均价在23000-26000元/平米，装修价为6000元/平米。

中海重出江湖拿滨江宅地

近江商地首次“破2”

位于滨江区的襄七房单元宅地则刷新滨江宅地楼面价。中海以34464元/平米竞得该地块，自持比例13%。

2017年6月，保利在襄七房单元斩获一宗20万平米商住地，楼面价为28390元/平米，商业部分自持2.5万方，住宅部分自持36%，需现房销售。

除此之外，据凤凰房产了解，中海已经将近5年未在杭州市场拿地。此前，中海在滨江区已经先后打造了钱塘山水、寰宇天下、钱塘帝景三个项目，对于区域的整体环境、客群相对较为了解。

商地方面，杭州望海潮拿下的近江单元商地，成交楼面价达到22231元/平米，成为板块内首宗楼面价“破2”商地。

此次土拍，商地、宅地纷纷刷新区域楼面价，那么接下来，杭州主城区的土拍情况如何？1月19日，主城区还将迎来3宅4商共7宗地块出让，凤凰房产将持续关注。

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