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滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地 ——凤凰网房产杭州
1月12日凤凰房产杭州讯2018年1月,杭州主城迎来了土地出让小高峰。今天,杭州主城区共有5宅2商共7宗土地出让,总体量58.65万平米,吸金亿元 -来自凤凰新闻客户端
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滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地

凤凰房产 作者:陈璐怡
2018-01-12 11:29

1月12日凤凰房产杭州讯  2018年1月,杭州主城迎来了土地出让小高峰。今日,杭州主城共有5宅2商共7宗土地出让,总体量58.65万平米,吸金115亿元。其中,除了丁桥商住地外,其余宅地均配有公建用地。

(2018年1月12日杭州主城出让土地)

九龙仓竞得庆隆宅地

金翰刷新桃源区域宅地自持比例

此前关注度极高的申花板块庆隆单元宅地,最终被九龙仓以楼面价40536元/平米拿下,自持比例为6%。

2017年,同区域出让了两宗宅地。其中,融信万科项目最终楼面价为40541.6元/平米、自持3%;杭房项目最终楼面价为37509元/平米、现房销售。

融信公馆ARC 凤凰房产摄于2017年10月)

除了还未入市的融信万科项目、杭房项目外,地块周边项目还有融创宜和园合景天銮首开杭州金茂府融信公馆ARC等。

同样位于拱墅区桃源宅地在网拍开始之前,就有12轮报价,溢价率达到8%。据凤凰房产观察,该宅地出让可谓是“速战速决”,10分钟不到,已经进入自持比例竞报阶段。

最终,杭州金翰夺得该地块,最终楼面价为19071元/平米,自持32%,是区域内自持比例最高的宅地。

据凤凰房产了解,此前,杭州金翰在临安已经拿下一宗宅地,后开发为融创金成十锦台。除此之外,融创与金成在杭州还有融创金成未来海融创金成英特学府融创金成溪山院墅融创金成江南府等合作项目。

龙湖连得两子

大学城北地价高达16480元/平米

除了拱墅区外,今天还有滨江区江干区的宅地出让。值得注意的是,龙湖连夺两子,分别位于大学城北丁桥

据凤凰房产观察,自2017年6月5日至今,下沙大学城北的宅地最高楼面价几经更新。2016年1月25日,中国铁建保利像素所在地块楼面价仅为4540元/平米。板块宅地价格两年涨3倍多。

早在2009年,龙湖在下沙已有龙湖滟澜山、龙湖天街项目。随后,龙湖商业、住宅项目布局杭州多个区域。如今,时隔9年,龙湖再度回归下沙,以16480元/平米楼面价、20%自持斩获大学城北宅地。

宋都东郡之星近期成交价 来源于透明售房网)

据透明售房网显示,此前,下沙大学城北中国铁建保利像素宋都东郡之星均价在13000元/平米左右。板块宅地成交楼面价已经赶超区域内部分楼盘成交价。

此外,龙湖以楼面价10410元/平米拿下丁桥商住地。值得注意的是,该商住地要求自持商业商务及配套用房建筑面积不小于11万平米,自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。据龙湖消息,该地块将被打造成龙湖在杭第六座天街。

而此前,2017年,丁桥板块共出让了2宗宅地,成交楼面价在17000元/平米以上,均有20%以上的自持。

作为参考,据透明售房网显示,同区域内的绿都汀蘭府毛坯均价在23000-26000元/平米,装修价为6000元/平米。

中海重出江湖拿滨江宅地

近江商地首次“破2”

位于滨江区的襄七房单元宅地则刷新滨江宅地楼面价。中海以34464元/平米竞得该地块,自持比例13%。

2017年6月,保利在襄七房单元斩获一宗20万平米商住地,楼面价为28390元/平米,商业部分自持2.5万方,住宅部分自持36%,需现房销售。

除此之外,据凤凰房产了解,中海已经将近5年未在杭州市场拿地。此前,中海在滨江区已经先后打造了钱塘山水、寰宇天下、钱塘帝景三个项目,对于区域的整体环境、客群相对较为了解。

商地方面,杭州望海潮拿下的近江单元商地,成交楼面价达到22231元/平米,成为板块内首宗楼面价“破2”商地。

此次土拍,商地、宅地纷纷刷新区域楼面价,那么接下来,杭州主城区的土拍情况如何?1月19日,主城区还将迎来3宅4商共7宗地块出让,凤凰房产将持续关注。

[责任编辑:陈璐怡]

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