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杭州地铁4号线一期西南段通车了！周边房价贵到逆天？

1月9日凤凰房产杭州讯 据杭州地铁集团最新消息显示，今天5点30分，地铁4号线一期西南段已经正式通车。

地铁通车后，再次增强了滨江与市中心的联系，对钱江一桥和四桥的交通压力也有所缓解。此外，也由此诞生了不少“新地铁房”。

浦沿站实景 来源网络

如今，地铁4号线西南延伸段周边还有新房可售吗？二手房价格如何？

地铁4号线一期西南段通车

浦沿到杭州东站仅需40分钟

杭州地铁4号线从彭埠站出发，衔接了杭州东站和汽车南站两大交通枢纽，一路往西南方向延伸，根据规划将直达萧山闻堰一带。

2015年2月，地铁4号线一期首段通车，成为衔接地铁1、2号线一期东南毒段的“毛细血管”。

本次4号线通车路段为近江至浦沿，全长约11.2公里，共设置了浦沿站、杨家墩站、中医药大学站、联庄站、水澄桥站、复兴路站、南星桥站和甬江路站8个站点。

杭州地铁4号线一期西南段走势图 来源网络

今天傍晚，除联庄站外（延迟至2018年6月）的7个站点已经全部通车。

未来，中医药大学站和南星桥站还可分别换乘地铁6号线和5号线。

据相关媒体报道，4号线此次通车的各站点，除了设有支持银联闪付功能的自动售票机、互联网取票机、母婴室等硬件设备外，还支持银联闪付、二维码扫码等移动支付过闸功能，节省了乘客的购票时间。

“2014年，地铁4号线西南段就已经开始打桩了。快4年了，我终于等到它了。”有位住在滨江浦沿的居民感慨道。

据悉，地铁通车后，从浦沿到杭州东站只需40分钟左右。

“上车”机会少之又少？

甬江路站附近均是“千万”豪宅

除了出门更加便捷之外，相信有不少市民还会因为自己的房子“荣升”为“地铁房”而沾沾自喜。

对于还未“上车”的“准购房者”来说，如今想在新通车的地铁线路旁置业还有机会吗？

相对地铁2号线来说，4号线一期西南段经过的板块较少，主要为钱江新城和浦沿。

先来看钱江新城，目前板块内的可售房源十分有限，新通车的地铁线路周边仅南星的信达滨江壹品一盘主力在售。

杭州地铁4号线一期西南段南星一带新盘分布

信达滨江壹品坐落于甬江路站附近，定位高端，已于2017年年底首开。

据透明售房数据显示，首开高层的主力户型在137-182方之间，平均备案价在80000元/平米以上（含7800元/平米精装）。

由此折算，这里的房子均是“千万元”起步！

信达滨江壹品一房一价截图

值得注意的是，2017年9月，滨江携手保利在此“斥资约60亿+自持23%”夺下了一宗优质宅地，成交楼面价高达44500元/平米。

滨江保利金茂紫阳南星桥项目体量较大，约13.5万方，容积率为2.85。由此看来，未来不出意外又将打造成一个高端定位的项目。

近江站北面，还也有一个定位相似的新项目等待入市，即滨江保利翡翠海岸。

目前，该项目已经开放售楼处和样板房。作为参考，该项目当初成交的楼面价为39509元/平米。

与南星单元相比，滨江浦沿一带的可售房源更是少之又少。

据透明售房网数据显示，目前区域内的银杏汇、钱塘大观已经基本售罄。世茂之西湖则还有少量约37-112方酒店式公寓在售。2017年8月，该项目的成交均价为25000元/平米左右。

值得注意的是，杨家墩站附近的城中村已经于2017年基本拆迁完成。等它们重新进入出现在《读地手册》上，这里又将增加一批新的供应量。

南星二手“豪宅”7万+

浦沿靠近地铁的也要3、4万/平米？

对普通购房者而言，新房市场几乎没有多少入手的可能。那么，二手房呢？

据我爱我家2017年年度报告显示，滨江是杭州二手房价格最高的三个区域之一。

就浦沿一带来说，目前，联庄站附近的住宅小区最为密集，其中包括体量庞大的彩虹城，以及景江苑、碧水豪园等。

以彩虹城为例，据我爱我家数据显示，它目前二手房的参考售价为41558元/平米左右。

彩虹城二手房价格截图

相对来说，浦沿站、杨家墩站、中医药大学站这3个站点附近，由于学校密集，小区较为分散一些。其中，靠近地铁站的代表小区有万科璞悦湾、天鸿君邑、积家以及金盛曼城等。

据我爱我家数据显示，目前，上述小区二手房的成交参考价均在30000-40000元/平米之间。

事实上，南星桥站和甬江路站一带，则是杭州“江景豪宅”的聚集地。除此前提到的新项目外，还有绿城蓝色钱江、融创大家候潮府、滨江钱塘印象等典型楼盘。

以蓝色钱江为例，据我爱我家官网数据显示，目前小区的参考成交均价已经超过了70000元/平米。

钱江蓝色二手房售价截图

 此外，在南星单元一带，年份较新的小区，如春江花月，目前二手房参考成交均价为56887元/平米。凤凰南、北苑，秋涛南苑等老小区，二手房的参考成交价也均在40000元/平米以上。

值得注意的是，地铁4号线一期西南段的地铁站周边的二手房价高，与板块特点和区域优势密切相关。

地段好、土地供应稀缺、配套成熟、楼盘品质高，都是南星和滨江这两个地方的“关键词”。

此外，以南星板块为例，它位于吴山脚下，紧邻钱江新城，素来寸土寸金。由于备受滨江、保利等“豪宅教父”的青睐，它还是杭州仅此于武林的城市豪宅聚集地。

目前，地铁集团最新消息显示，地铁三期将于今年春节前全面开工，并计划于2022年杭州亚运会前全部完成。

届时，杭州地铁网将更大、更广，暂时来不及上车的购房者也大可不必急于一时。可提前关注地铁动态，瞄准时机再下手。

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