杭州楼市辞旧迎新，“一房难求”仍是常态。其中，90方小户型尤其成为“香饽饽”。观察近期开盘情况不难发现，多数板块的90方小户型甫一入市，就会遭遇“抢空”节奏。
90方可售存量不足 未来供应量萎缩？
除了先天的“好卖”基因，杭州市区90方可售存量不足，也是不争事实。据透明售房网数据（截至2017年12月31日），2017年，杭州市区90方总供应量为53706套，总成交总量共计45066套。推算可知，截至去年年底，市区90方可售存量仅为8640套。
2017杭州市区90方户型成交情况分析（数据来源：综合整理；凤凰房产/制图）
这是什么概念？结合杭州房管局最新统计数据来看，截至目前，杭州市区商品房住宅可售套数为27681套。由此可做大致估算，90方可售房源占比大约在3成左右。
在这8640套房源中，余杭、萧山占据大头，房源数量达到6675套。主城区量小力微，仅能交出1965套房源。
根据克而瑞江浙区域的数据，我们对90方可售存量的板块进行了梳理。
细数几个90方可售存量TOP板块，如良渚新城、崇贤、闲林、义桥、新塘、临平山北等等，无一例外是“非主城”身份，目前总价尚属亲民。
以临平山北为例，板块均价在2万以下，一套90方房源，200万绰绰有余。价格高一点的良渚新城，均价在2万5左右，总价在200万出头。
主城区90方可售存量则相对不足。三墩北、之江转塘、半山田园、丁桥等板块撑起了半边天，房价基本在3万左右。
供应现状“捉襟见肘”，未来增量也不容乐观。据观察，2018年，杭州市区预计有100多个纯新盘入市。在高价地“魔咒”下，改善类产品占据绝对主导地位。反过来说，90方生存空间愈发狭窄，供应量也将进一步萎缩。
事实上，由于户型小、总价灵活等特点，90方的受众群体覆盖范围较广，囊括刚需及首改客群。在调控当头、房票稀缺的情况下，这类客群对于该面积段的产品也有着较为“理想化”的期待。
综合市区90方可售存量及板块分布来看，一个集地段、配套、学区、环境为一体的全能型90方产品，已经到了“可遇而不可求”的地步。
西湖区还有上车机会？“贵族”板块还有存货
这种堪比“私人订制”的买房机会，还存在吗？
梳理90方潜在供应板块，我们有一个亮眼的发现。接下来，西湖区的西溪谷板块，会有144套90方房源入市。仅从板块角度分析，这张90方入场券的含金量，非同一般。
其实，光是西溪谷这三个字，就足以令人尖叫了！定位为国内一流互联网金融产业集聚平台，西溪谷集聚了阿里系、浙大系、浙商系等高精尖产业。
西溪谷——互联网金融小镇核心区效果图
这里已进驻的企业，不乏阿里巴巴支付宝、网商银行、蚂蚁金服、网金所、投融界、芝麻信用、蘑菇街等金融业IP。目前，西溪谷堪称西湖区打造全国互联网金融创新城区的一张金名片。
产业光环傍身，板块人文底蕴也并不逊色。要知道，宋高宗的一句“西溪且留下”，成就了板块千古美谈。如今，板块身处文化底蕴浓郁的城西文教区，浙江大学、中国美院等名校环伺其中，文脉深厚。
2017年以来，西溪路的改造提升工程也频频将西溪谷送上热搜。名企扎堆的西溪路一路还串联起了西溪谷、黄龙、玉泉，被称为连通西湖、西溪“双西”的重要纽带。
去年12月19日，西溪路城西段（古墩路至杨梅山路段）已经通车。平均路段拓宽至40米，双向四车道变为双向六车道、八车道。
改造后的西溪路实景（凤凰房产/摄）
未来，西溪路沿线还计划打造城市口袋公园。法华禅寺、花溪问源、花坞探梅等特色景观也将逐一呈现。
西溪路边的民居（凤凰房产/摄）
“开车从黄龙一带到和家园，不过15分钟左右。”体验新的西溪路，不少人惊诧于出行之通达，山景之优美。
此外，早已开通的紫之隧道，在板块内设有入口。驾车约20分钟，即能抵达之江；从城西到滨江，也不过30分钟左右的车程。
在杭州轨交提速之时，西溪谷板块也分得一杯羹。今年1月3日，地铁3号线一期工程可行性研究报告获批。其中，3号线支线在西溪谷板块设有百家园路、留下站等站点，通车时间大约在2021年12月。
超级大盘归来 改善型90方颠覆想象
看到这里，很多人好奇，这批即将入市的90方房源，到底在哪儿？答案就藏在和家园。说起这个项目，杭州本塘并不陌生，这是杭州为数不多的超级大盘之一。
值得一提的是，在历经十年开发后，这个成熟大盘已经开启“新十年”篇章。在“十年启新”的赋能之路上，万科与坤和的协同联袂，成为重头好戏之一。两大品牌房企强强联合，新的谋篇布局呼之欲出。
新品90方位于和家园臻园组团，按照操盘手的说法，“这是和家园最后的90方产品，稀缺程度可见一斑。”换句话说，对于大部分人而言，如果错过这个机会，等于是失去了入住和家园的最佳契机。
一个成熟且个性鲜明的大盘，的确有底气给到业主更多东西！比如深厚的人文底蕴。和家园的印章是西泠印社副社长韩天衡的作品，整个社区组团中，还分布着西泠印社设计篆刻的十一方印章。
和家园印章（凤凰房产/摄）
优美的自然环境不必赘述。和家园毗邻西溪，与西湖仅有群山之隔。从社区出发，有一条长10余公里的游步道直通西湖风景区。
社区内亦有着得天独厚的环境。园区内部保留了4000余棵基地原生树木，400多米长的香樟大道贯穿其中，平均树龄高达50年以上，堪称杭州社区之最。
香樟大道实景
和家园春茗茶园还出产和茶，为西湖龙井群体种，俗称“老茶蓬”。这与乾隆御赐的十八棵御树一脉相承，是最老底子的杭州味道。
春茗茶园实景
静可看“云卷云舒”，动可享生活之乐。居住于和家园，业主不乏采茶、登山等丰富多彩的活动；若要外出购物、娱乐，商业街和街、西溪印象城、西溪天堂、黄龙体育中心等配套一应俱全。
有一点更值得骄傲。目前，和家园社区已入住的3000余户业主中，阿里人、浙大人占到了很大比重。所谓“百金买屋，千金买邻”，与高素质人群比邻而居，该是何等幸事。
嫁接于和家园，臻园90方的含金量极高，甚至颠覆了市面上对于90方的固有想象。这样一套房子，不再只是一个基本住所，而是从外在到内涵，都直指高端改善之心。
一站式学区配套 抢占西湖区教育资源
当然，我们还可以把改善的内涵想得更深远一点。在教育的“起跑线之争”上，优质的学区资源是金字塔尖人群追逐的目标之一。
了解杭州学区房的现状，就知道这场没有硝烟的战争有多激烈！
去年11月，杭州成交了首套均价超过10万元/㎡的学区房，这套房子位于西湖区文二新村，对口学校是学军小学。据我爱我家成交数据显示，今年下半年以来，该小区二手房成交价一直稳定在65000-90000元/㎡之间。
仔细梳理不难发现，西湖区热门重点学区房，如文三街学区、学军（求智）学区、求是（附小）学区，房价水平基本在45000-70000元/㎡。
反观对口住宅，多为2000年左右建成的“老破小”。户型拥挤、环境嘈杂、停车困难……家长不惜花费高价购置而来的房子，居住品质却不尽如人意。
行知小学学区房——花园北村实景图（凤凰房产/摄）
和家园在教育上的“杀手锏”，恰恰抓住了改善人群的痛点。首先是教育生态链，西湖区甲级公办名苑幼儿园、杭州老牌名校求是（和家园）小学、浙工大附属实验学校一气呵成。
求是（和家园）小学实景
其中，求是（和家园）小学以英国贵族学府伊顿公学为原型进行规划设计，采用国际化办学模式及外教英语教学。其骨子里又流淌着浙大百年的血液，已是杭城莘莘学子最为向往的学习殿堂之一。
除了提供学区资源，和家园还精心雕琢了一个优质全龄教育社区。家门口的教育机构、社区图书馆“求是书屋”，全方位满足业主的学习需求。
就产品打造上，臻园90方门口的6000方景观资源，特地定制了符合0-12岁孩子的特色主题乐园，包括梦幻童屋、丛林之旅、探险主题乐园等等。通过多维度对比，我们也能看到，在西湖区大部分学区房中，臻园90方不啻为一股清流。
有人说，和家园这个楼盘运气真好，占尽了“天时地利人和”。对于臻园90方的未来业主而言，这岂不也是莫大福分？
据悉，和家园90方样板房将于1月初开放，万科坤和联袂和家园新十年压轴90方值得期待。
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