1月4日凤凰房产杭州讯 “一层投资一层自住”、“坐享双倍租金”、“两把钥匙更安全私密”……
最近，杭州有不少商业项目都打出了类似的广告语。一时之间，“双钥匙”户型成为了楼市中的爆款话题。
什么样的产品才能称为“双钥匙”？这类产品有何优势？又是哪些客户在购买这类产品？带着疑问，凤凰房产探访了部分项目现场。
“一套”秒变“两套”
多项目推出“双钥匙”产品
“双钥匙”户型，一般情况下是指将一套房源分隔成独立的两套，除了共享入户空间之外，其他各种功能空间都互相独立。
在LOFT产品中想要实现这样的户型，层高必须要达到一定的标准。据凤凰房产了解，目前杭州市场上此类户型的层高均在4.7米以上。
以近期入市的祥生云溪V墅为例，项目共计110余套可售房源，全部为4.7米层高的全装修LOFT，户型分为43方与49方两种。其中，49方产品打造了上下独立的两套，二楼还配置了晾晒平台。
祥生云溪V墅49方双钥匙户型（图片来源网络）
同在之江板块的和昌云潮，也拥有全装修的“双钥匙”产品。
不过，和昌云潮仅有少量顶楼层高4.75米的房源，打造了“双钥匙”户型。剩余的4.2米层高的标准层，则为常规LOFT。
位于拱墅区的万科智谷，也在顶层部分设置了少量“双钥匙”户型，层高约4.8米。
而在主城区之外，萧山湘湖也出现了“双钥匙”产品。
目前，金地都会艺境的商业部分已经确定引入金地旗下“极公寓”品牌。此次“极公寓”在全国的首次落地，给湘湖带来了700余套4.75米层高的LOFT产品。
极公寓约40方双钥匙空间示意（图片来源网络）
据置业顾问介绍，极公寓产品的主力户型为33-43方，全部房源都可以实现“双钥匙”。目前，项目暂定为毛坯，但后期或将推出类似选装包的业务。
租金回报水平翻倍
“双钥匙”更受购房者欢迎
此前，杭州市场上也曾出现过一些“双钥匙”户型。
2016年，位于滨江的高润云杉郡推出了一批4.78米层高的全装修LOFT产品。其中49方叠云户型，在当时被称为“双簧套”。上下两个套房仅共享入户部分，每个套房都配置了“厅室厨卫”独立空间。
高润云杉郡叠云49方户型（图片来源网络）
未来科技城的飞鸟客项目，在4.79米层高的LOFT中，设计了32方的“双钥匙”户型。
飞鸟客32方双钥匙户型（图片来源网络）
而良渚的万科劝学广场也曾推出过4.79米层高的39方“双钥匙”户型。
万科劝学广场39方双钥匙户型（图片来源网络）
除了LOFT产品之外，杭州市场上也有平层的酒店式公寓尝试了类似的“双钥匙”户型。2016年，拱墅区的复地壹中心曾推出过一批“双核”户型产品，共享部分空间，其余空间独立。
复地壹中心双核D户型（图片来源网络）
有业内人士认为：“从投资角度出发，平层不如LOFT，普通LOFT不如‘双钥匙’。”
据凤凰房产观察，杭州市场上的“双钥匙”产品，都十分受投资客的欢迎。
“利用率高，租金回报水平翻倍。”据高润置业副总经理胡士洲介绍，云杉郡的叠云户型在销售期间更受投资客青睐。
此外，“双钥匙”户型的出现更是兼顾了自住与投资的双重需求。“这种户型可以一层自住，一层出租。除了投资客，也很受年轻人欢迎。”和昌云潮的一位置业顾问表示。
“双钥匙”产生高溢价
有项目比周边住宅还贵
据凤凰房产观察，目前杭州市场上“双钥匙”产品都能够卖出较高的溢价。与同区域、同层高的LOFT产品相比，“双钥匙”户型的价格要明显高出一大截。个别项目的报价甚至要超过周边的住宅产品。
例如，云溪V墅的价格普遍在30000-34000元/平米。同在之江板块的和昌云潮目前还没有领出预售证。但据置业顾问介绍，“双钥匙”产品的价格预计在27000-28000元/平米。而和昌云潮4.2米层高的普通LOFT，价格则在20000-23000元/平米。
和昌云潮效果图（图片来源网络）
同区域的钱塘ONE项目，二期4.79米层高的普通LOFT产品，全装修预计价格仅为23000-24000元/平米。而周边恒大水晶国际广场、禹洲滨之江的全装修高层价格也仅在27000-28000元/平米。
金地都会艺境的置业顾问则表示，“双钥匙”LOFT产品的预计价格在25000-26000元/平米。这一价格，与此前金地都会艺境住宅产品的成交价格基本持平。
尽管目前杭州并没有对商业项目实行限价，但“双钥匙”产品能够卖出如此高的溢价，仍属少见。
对此，有专家建议：“投资需谨慎！购房者前期一定要调查清楚周边区域的房租水平，好好算一笔账。”
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