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杭州城市骨架拉伸 余杭萧山出让土地首次超过主城区

12月18日，余杭区迎来2017年年末最后一波土地出让潮，6幅土地经过11小时全部成功出让，总计揽金148.96亿元。

这也是杭州今年最后一场较大规模的土地出让。昨日，记者统计杭州旗下十区2017年的土地出让数据后发现，除了将在12月31日出让的萧山湘湖商住用地以外，杭州今年的土地出让计划悉数完成。今年杭州十区共出让土地约663万平方米，成交价合计约1786.9亿元。而以湘湖商住用地的起拍价19.12亿元计算，今年杭州卖地收入肯定超过1800亿元。

十区中“谁”卖地最多？

余杭第一，萧山第二

这是房企们拿地艰难的一年。杭州成为全国各地开发商的战场，地价的不断攀高让余杭、萧山这些地价相对“低洼地”取代主城区，成为杭州的“卖地大户”。

余杭土地出让约207万平方米，成交价合计约424.亿万元；萧山土地出让约144.3万平方米，成交价合计约489.3亿元；主城区土地出让约130.4万平方米，成交价合计约635.3亿元。

从出让面积看，余杭、萧山首次超过主城区，分别位列第一和第二。临安成为杭州第十区后，土地成交量也猛涨，约117.2万平方米的出让面积仅成于主城区，远高于富阳的约64万平方米；约155.2亿元的成交总价也比富阳的约82.5亿元多出了近一倍。

2016年，主城区共出让地块46宗，总出让面积184.8万平方米，出让金总额992.5亿元。萧山共出让地块34宗，总出让面积169万平方米，出让金总额368.2亿元。余杭区共出让地块37宗，总出让面积136.3万平方米，出让金总额209.1亿元。

对比这两年数据可以发现，今年以来，不但余杭、萧山的土地出让面积首次超过主城区，就连成交总价也和主城区越来越接近。

城市骨架舒张

良渚崇贤蜀山跃入眼帘

2017年，除了许多房企中的“新面孔”来杭，记者还发现了不少原来边缘板块的走热。随着房企拿地区域的向外拓展，如良渚崇贤之类的板块成为房企们集中拿地的焦点。而像蜀山之类原本闻所未闻的新板块也迅速崛起。

据统计，2017年，良渚的纯宅地或商住地块出让量达到了9宗，出让面积共计约43.8万平方米，居杭州十区中单个板块之首。

其次，就是崇贤。一宗纯宅地加上4宗商住地的出让，让这一板块2017年的出让面积达到约25.3万平方米。

从地价看，良渚的楼面地价在1.1万~2万元/平方米，崇贤的楼面地价则在1.3万元/平方米左右，云集了诸多外来大房企。比如良渚，联发、融信、中粮均有拿地，楼面价最高的一宗是9月27日由联发竞得的良渚街道良渚大道西住宅地块，楼面价为20542元/平方米。再看崇贤，祥生、西房、路劲均拿有多宗地块，郑州绿城也已入驻。继祥生群贤府后，祥生地产今年10月11日拿的崇贤新城A－8地块目前案名已经发布，为京杭府。

而就全新板块来看，蜀山板块也值得关注。据统计，蜀山板块今年共出让4宗纯住宅和1宗商住地，出让面积共计约24万平方米，为萧山出让量最大的板块。仔细研究蜀山板块的位置，离萧山老城区其实特别近，虽为新板块但配套已经较为成熟，开发基础较好，目前楼面地价在1.6万~2万元/平方米。

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