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新记录！杭州年度土地出让金首破2000亿元 69宗地块涉及自持

12月25日凤凰房产杭州讯 2017年进入尾声，杭州楼市的年终成绩单也即将出炉。

截至12月25日，杭州全市（含十区及三县市，下同）土地成交总金额已达2239亿元，创下历史新高。

根据相关机构统计，2017年全国范围内有且仅有北京、杭州两城的土地金额超过2000亿元。同时，这也是杭州年度土地出让金额，首次突破2000亿元大关。

269宗地块吸金2239亿元

共有69宗地块涉及自持

截至12月25日，杭州全市共计出让土地269宗，总体量达1772万方，成交总金额为2239亿元。

据凤凰房产统计，这269宗地块的平均溢价率为42.6%。此外，共有30宗地块需要现房销售，69宗地块涉及自持，6宗地块需要配建养老设施。

▲2017年杭州全市土地月度出让体量（凤凰房产/制）

而在月度成交情况上，9月和10月各有44宗地块出嫁。其中，9月杭州全市土地市场共吸金608亿元，相当于2015年全年的成交金额。

▲2017年杭州全市土地月度出让金额（凤凰房产/制）

3月24日，杭州国土局发布新政，将土地市场最高溢价率锁定在70%，溢价率超过50%的地块需要现房销售。7月12日，杭州国土局取消 “现房销售”条款，自8月14日起实施。

第三季度开始，杭州土地市场迎来今年的多个推地高峰。时至第四季度，杭城多个刚需板块地价飞升，不少区域出现了“面粉高过面包价”的情况。同样在第四季度，“网上竞拍”作为一种全新的竞买方式，在杭州各区陆续实行。

▲2017年杭州全市各类型土地出让情况（凤凰房产/制）

从土地结构来看，2017年全市共计出让涉宅用地136宗，商地121宗，其他各类用地（含加油加气站用地、停车场用地等）12宗。

在租售并举的大背景下，10月27日，杭州出让了首宗纯租赁地块。这宗杭政储出[2017]69号彭埠宅地，最终由地方国企钱江新城投资集团下属公司竞得，楼面价仅5049元/平米，相当于周边地块地价的七分之一。

44460元/平米问鼎年度单价“地王”

多板块价格体系重塑

2017年全年，杭州主城区共计出让81宗土地，揽金1009亿元，占全市成交额的45%。除了总金额大幅上涨之外，各个板块的最高楼面价记录不断刷新。

值得注意的是，在如今的杭州楼面价TOP10地块当中，有半数都是在今年“限70%溢价”的前提下诞生的。

▲杭州全市单价TOP10地块（凤凰房产/制）

1月19日，绿城与建发以40776元/平米的楼面价拿下申花塘北地块，刷新拱墅区最高楼面价记录。8月14日，融信在庆隆单元再下一城，楼面价高达40541元/平米。

9月13日，滨江与保利成功斩获南星紫阳地块，楼面价44460元/平米，成为仅次于凤起潮鸣的“杭州第二贵”地块，也问鼎年度单价“地王”。

热门板块之外，主城区不少“地价洼地”，也在今年迎来了土地价格体系的全面重塑。三墩北、丁桥、半山田园、桃源、祥符等区域的楼面价均大幅上涨。

除了主城区之外，余杭、萧山范围内的多个板块的土地价格体系均迎来重塑。

▲2017年杭州各区县土地出让情况（凤凰房产/制）

在萧山，不光经开区、市北、湘湖等区域的楼面价纷纷上涨，蜀山、新桥、临浦等地的地价也屡创新高。

在余杭，良渚、崇贤、星桥、临平山北、翁梅等多个传统刚需板块的地价均纷纷刷新。今年的杭州年度总价“地王”则诞生在未来科技城。该地块最终由粤派房企富力以68.5亿元总价拿下。

在大江东，今年出让的6宗地块中，有4宗涉及自持。其中，6月9日杭州宏立拿下的新湾商住地块需100%自持，并配建200平米养老保障设施。

四季度开始，富阳、临安等地出现了大波的推地潮。在2017年，富阳、临安、淳安、桐庐的地价纷纷破万，建德的最高楼面价记录也被抬升至8000元/平米以上。

除了宅地之外，2017年杭州土地市场的商地竞争也相当激烈，有个别地块自持比例达到了100%，还需要另外配建养老保障设施。

融信、碧桂园分获金额、体量冠军

13家房企通过招拍挂入杭

据凤凰房产统计，在杭州土地市场上拿地总金额及总体量前十的房企排名，相比去年又有了较大的变动。

▲2017年杭州房企拿地总金额TOP10（凤凰房产/制）

从拿地金额来看，共有三家房企在杭拿地金额超百亿。融信以125.37亿元总价排名第一，拿地范围涉及申花、余杭良渚、萧山市北及靖江等地。排名第二的金地，有63.77亿元投入在湘湖地块当中。目前，该项目已经确定由金地、滨江、万科、融信四家房企合作。

▲2017年杭州房企拿地总体量TOP10（凤凰房产/制）

从拿地体量来看，碧桂园、恒大、金地排在前三名。其中，碧桂园拿地遍及余杭、萧山、临安、建德、淳安多地，而恒大则主要落子萧山与建德两地。

值得注意的是，今年本土房企也一改过去的小心谨慎，频频出手竞价。不少许久未曾拿地的本土房企也成功补仓。

另外，据凤凰房产不完全统计，今年共有13家房企通过招拍挂直接进入杭州。东渡、三湘印象、联发、中冶、中国中建、中国电建、东方集团、路劲、时代集团、金科、大名城、上坤、中锐等房企先后入杭。

此外，也有包括蓝光地产在内的房企，通过收并购等方式曲线进入杭州。

而在房企合作方面，建发、滨江、绿城、保利、融信、万科等房企涉及的合作地块较多。其中，滨江可谓“最受欢迎的合作对象”。金地湘湖地块、温州时代滨江地块均在拿地后引入滨江合作。

据凤凰房产了解，本月31日，萧山区还将出让杭州本年度最后一宗地块。届时，年度土地各项数据还将刷新，凤凰房产也将为您带来后续报道，敬请关注。

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