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今年杭州卖地超2000亿 明年供应加大不少宝地待上桌

2017年的杭州土地市场接近尾声。截至昨天，浙江土地网数据显示，杭州市区（含富阳、临安）的土地成交金额达到2011.95亿元。

与此同时，2018年的优质地块已经陆续挂牌，仅主城区已推出了12宗地，包括8宗涉宅地块，分别位于湖墅、上塘、之江、滨江、下沙等地，将于明年1月出让。

库存仍处于低位

明年继续加大土地供应

杭州楼市持续火热了近一年，在年关临近时，终于有所降温，例如一些热门板块的楼盘，首开销售并不理想。

但从新房库存上看仍处于低位。杭州市住房保障和房产管理局网站显示，截至12月13日，市区住宅可售套数为27035套（含富阳不含临安）。按照上半年的销售速度，去化周期仍不足4个月。

为了应对库存不足问题，今年杭州加大了土地供应。2016年全年，杭州主城区仅推地46宗，其中涉宅地块为28宗；今年以来主城区已推地81宗，涉宅地块为34宗。

不过，由于上半年（4月~7月期间）杭州土地竞拍规则的限制，一部分的出让地块溢价率达到50%，需要满足现房销售条件，无法在两年内形成有效供应。

尽管8月以来，该限制已被取消。但实际上，今年即便已经加大了土地供应，但对于明年的新房市场来说，仍然需要加大供应量。

房源供应量的源头在于土地市场，最近，钱报记者从相关部门了解到：“明年会继续加大土地供应。”

事实上，今年7月中旬杭州市国土资源局发布的《2017~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》里，已有迹可循。根据汇总表，今年杭州的供地规模为11231亩，而明年的计划为12098亩。其中，主城区2017年的计划供应宗数为65宗，2018年的计划为70宗。

而今年杭州的拆迁力度，也保证了未来土地供应量的充足。

明年1月出让的主城区宅地

已有8宗挂牌

明年主城区优质地块，本月相继露面。

12月7日，主城区第一批5宗地块挂牌，3宗涉宅地块分别位于湖墅、之江、上塘，将于2018年1月8日出让。

12月10日，主城区再次挂牌7宗地块，其中5宗涉宅地块分别位于桃源、下沙、滨江、丁桥和庆隆，将于2018年1月12日出让。

其中较为醒目的有，位于大关中学西侧的湖墅单元商住地块，楼面起价25360元/m2。若拍至70%溢价上限，封顶地价为43112元/m2。

从2011年开始拆迁的原传媒学院地块，也终于亮相了。舟山东路上，浙江大学城市学院西南角的这宗上塘单元宅地，总起价约16亿元，楼面起价21528元/m2，上限价为36598元/m2。

少有推地的滨江区也有动静。此次推出的宅地，位于西兴板块襄七房单元，东北侧靠近在建地铁5号线江虹路西站。地块体量约6.4万m2，总起价约13亿元，楼面起价20293元/m2，封顶价34498元/m2。

热门板块庆隆单元也再次推出宅地，紧邻在建地铁5号线益乐路站，体量约7万m2，总起价16.6亿元，楼面起价23849元/m2，封顶价为40543元/m2。

此外，记者从相关部门了解到，还有一宗重量级的文晖单元杭氧杭锅地块或将于年底挂牌。

杭氧杭锅区块可以说承载着不少老杭州人的回忆，未来这里将打造城市之星国际旅游综合体。据了解，该地块正是城市之星综合体的中轴和东翼部分，也是地铁5号线城市之星站的上盖物业，建筑体量达35.6万m2，商业比重为68%，总起价约68.9亿元，楼面起价19348元/m2。

本文来源于钱江晚报。

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