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20059元/平米！萧山试水网拍 绿城首入蜀山单元

12月8日凤凰房产杭州讯 今天，萧山首次试水网拍宅地。该宅地为蜀山单元朝阳地铁站上盖地块。此宅地总体量为19.6万平米，吸金39.4亿元。

（蜀山单元G-13地块区位图 凤凰房产/制）

（2017年12月7日萧山土拍结果)

经过173轮竞拍，绿城以成交楼面价20059元/平米、自持8%拿下该宅地。

多家房企竞争激烈

绿城以20059元/平米楼面价夺得地块

据凤凰房产了解，本次土拍共有二十几家单位参加，包括北辰、金地、旭辉、上坤、九龙仓、龙湖、大家、绿城、保亿、中粮、保利、碧桂园等房企。

在竞拍开始之前，朝阳宅地就有25轮报价，溢价率已经达到了12.3%，总价为260130万元。

竞拍一开始，旭辉、保亿争夺激烈。随后，2215号神秘买家与北辰进行土拍角逐。据凤凰房产了解，北辰在蜀山单元已有项目北辰奥元，此番出手补仓意图明显。值得一提的是，在此次竞拍中，2215神秘买家总是连续报价，“存在感”十足。

（网拍情况 来源于透明售房网）

最后，绿城成为此次土拍的“最后赢家”。据凤凰房产了解，绿城今天首次进入蜀山单元，但在萧山已有项目绿城九龙仓桂语江南、绿城九龙仓钱塘明月等。

宅地供应相对充足

地价一年不到涨4倍？

据凤凰房产观察，今天出让的朝阳地块与地铁2号线朝阳站零距离对接，交通十分方便，附近还有南江商业中心、开元广场（在建）。不过据凤凰房产了解，区域内目前还没有大型商业综合体、写字楼等商业项目。

由于近两年没有商地出让，商业项目后续供应并不充足。相比于商地，板块内宅地供应量相对充足。

据凤凰房产观察，2017年至今，算上最新出让的宅地，该单元已有5宗宅地相继出让。

（2016年5月13日-2017年8月16日萧山蜀山单元土地出让情况 凤凰房产/制）

今年5月27日，禹洲拿下蜀山单元F-01宅地，20060元/平米的楼面价创下历史新高。要知道，去年7月份，同区域内的宅地楼面价仅为5127元/平米。不到一年的时间，蜀山单元地价涨了4倍。

大牌房企纷纷入驻

板块内在售房源均为大户型？

蜀山单元的板块价值逐渐上升，许多开发商把目光对准了这片区域。近年来，许多大型房企纷纷入驻该区域，包括融信、禹洲、碧桂园等。

目前板块内在售房源有北辰奥园、碧桂园天麓府、九悦江南等。据凤凰房产观察，该区域内在售房源几乎都为大户型，库存不多。

其中，碧桂园天麓府目前在售7号楼洋房，户型为121、132平米。据透明售房网显示，该楼盘均价在15000-16000元/平米。

（碧桂园天麓府近7日成交价 来源于透明售房网）

北辰奥园目前还剩少量尾房在售，户型建筑面积约为126、137平米，据透明售房网显示，该楼盘均价在20000元/平米。

据凤凰房产了解，目前区域内二手房并不多。据我爱我家官网显示，今年7月份，区域内有开元广场二手房挂牌价在25000元/平米以上，不过至今未成交。

除此之外，今年板块内出让的5宗宅地将增添一定的供应量，除了今天的绿城项目，还有滨江卧城印象，以及东原、德信、禹洲项目。

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