12月8日凤凰房产杭州讯 今天,萧山首次试水网拍宅地。该宅地为蜀山单元朝阳地铁站上盖地块。此宅地总体量为19.6万平米,吸金39.4亿元。
(蜀山单元G-13地块区位图 凤凰房产/制)
(2017年12月7日萧山土拍结果)
经过173轮竞拍,绿城以成交楼面价20059元/平米、自持8%拿下该宅地。
多家房企竞争激烈
绿城以20059元/平米楼面价夺得地块
据凤凰房产了解,本次土拍共有二十几家单位参加,包括北辰、金地、旭辉、上坤、九龙仓、龙湖、大家、绿城、保亿、中粮、保利、碧桂园等房企。
在竞拍开始之前,朝阳宅地就有25轮报价,溢价率已经达到了12.3%,总价为260130万元。
竞拍一开始,旭辉、保亿争夺激烈。随后,2215号神秘买家与北辰进行土拍角逐。据凤凰房产了解,北辰在蜀山单元已有项目北辰奥元,此番出手补仓意图明显。值得一提的是,在此次竞拍中,2215神秘买家总是连续报价,“存在感”十足。
(网拍情况 来源于透明售房网)
最后,绿城成为此次土拍的“最后赢家”。据凤凰房产了解,绿城今天首次进入蜀山单元,但在萧山已有项目绿城九龙仓桂语江南、绿城九龙仓钱塘明月等。
宅地供应相对充足
地价一年不到涨4倍?
据凤凰房产观察,今天出让的朝阳地块与地铁2号线朝阳站零距离对接,交通十分方便,附近还有南江商业中心、开元广场(在建)。不过据凤凰房产了解,区域内目前还没有大型商业综合体、写字楼等商业项目。
由于近两年没有商地出让,商业项目后续供应并不充足。相比于商地,板块内宅地供应量相对充足。
据凤凰房产观察,2017年至今,算上最新出让的宅地,该单元已有5宗宅地相继出让。
(2016年5月13日-2017年8月16日萧山蜀山单元土地出让情况 凤凰房产/制)
今年5月27日,禹洲拿下蜀山单元F-01宅地,20060元/平米的楼面价创下历史新高。要知道,去年7月份,同区域内的宅地楼面价仅为5127元/平米。不到一年的时间,蜀山单元地价涨了4倍。
大牌房企纷纷入驻
板块内在售房源均为大户型?
蜀山单元的板块价值逐渐上升,许多开发商把目光对准了这片区域。近年来,许多大型房企纷纷入驻该区域,包括融信、禹洲、碧桂园等。
目前板块内在售房源有北辰奥园、碧桂园天麓府、九悦江南等。据凤凰房产观察,该区域内在售房源几乎都为大户型,库存不多。
其中,碧桂园天麓府目前在售7号楼洋房,户型为121、132平米。据透明售房网显示,该楼盘均价在15000-16000元/平米。
(碧桂园天麓府近7日成交价 来源于透明售房网)
北辰奥园目前还剩少量尾房在售,户型建筑面积约为126、137平米,据透明售房网显示,该楼盘均价在20000元/平米。
据凤凰房产了解,目前区域内二手房并不多。据我爱我家官网显示,今年7月份,区域内有开元广场二手房挂牌价在25000元/平米以上,不过至今未成交。
除此之外,今年板块内出让的5宗宅地将增添一定的供应量,除了今天的绿城项目,还有滨江卧城印象,以及东原、德信、禹洲项目。