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当Wework跨界新零售 传统办公空间如何赋能迭代？

新潮科技产品亮相PK、“脑洞”创业者同台竞技、新型企业切磋对话……最近，一场名为“2017发条节暨城市创新者大会”的活动在杭州西湖区上演，创新气氛浸染全城。

Part1

“美图手机自拍，体验一下？”美图定制馆前，不少女生聚在一起，对着巨幅手机屏摆好pose，按下了快门。

美图手机体验

“这个太酷了，可以拿起来玩吗？”摩玩的乐高迷你世界展上，被“圈粉”的乐高迷们围满了整个展台。

乐高迷你世界展

现场蜂拥而至的人群，更是将无人超市、喜马拉雅有声图书馆、苹果人脸识别、意念开车体验等展馆围得水泄不通。

无人超市体验区

若不是亲临现场，很难想象，这场风靡全城的发条节活动就落地于黄龙万科中心。

集市集、论坛、演说、电竞活动为一体，发条节勾勒出了一幅妙趣横生的场景。除了热闹的发条市集与激情澎湃的创新者说舞台，还有对话城市未来创新行业KOL围炉论道。

据统计，发条市集共吸引40家创新企业参展，涉及科技体验、生活方式、娱乐文创、消费升级等诸多领域。其中，不乏喜马拉雅、行周末、苹果、网易云等行业IP。

创新者说活动，共有10位初创企业代表登台演说，带来饕餮思想盛宴。

2017发条节暨城市创新者大会

面对发条节的橄榄枝，这些企业缘何欣然接受？“这个平台非常好，给了我们一个展示和交流的机会。”摩玩CMO告诉凤凰房产。

摩玩CMO评价发条节

对此，氪空间招商经理方明也表示赞同，“发条节抓住了成长性企业的痛点，目标受众精准。我们在附近就有实体空间，参展何乐而不为？”

事实上，企业的诉求，与主办方黄龙万科中心的初衷不谋而合。作为杭州万科产城产品线中的城市核心产办，黄龙万科中心以“知识城市创新区”为名，试图构建一个复合高效的商务生态体系。

其中，内容与服务是重头戏之一。

Part2

发条节只是其中一环。黄龙万科中心投入使用至今，拧动“创新发条”，它从不吝啬自己的智慧。

观察黄龙万科中心的入驻企业不难发现，已交付写字楼近10万方的运营面积中，有50余家新经济企业，包括蚂蚁金服、有赞、众安保险、美图等等。

万科坤和黄龙万科中心实景图

迎合这类企业的办公需求，单一的运营维护显然不够。基于此，“星商汇”应运而生。

定位为全生态企业服务平台，“星商汇”打造了“3+3+3服务”，一方面解决企业在人才培训、法律服务、政策嫁接等方面的痛点问题；另一方面，强调产业资源共享，打通政府、产业、人才各环节的“任督二脉”。

“星商汇举办各类活动，也是希望为办公空间赋能。”据工作人员透露，落地迄今，“星商汇”已开展几十场——旨在激发创新内核、促进知识流动的“万有引力”系列活动。

此外，例如吴军智能革命演讲、TEDx创梦之初创业大牛分享等知识分享活动，也是不定期的“彩蛋”。

本次发条节上，“星商汇”能量包再迎升级。以杭州高科技投资有限公司、网易联合创新中心、氪空间、万科杭州等为成员的产业联盟组织正式落地。西湖区人民政府也将给予产业联盟以全程指导和全力支持。

在成立仪式上，杭高投签约星商汇产业联盟，为其配套了10亿元产业引导基金，用以支持星商汇产业联盟企业的创新项目。

有顶级学府的资源支持、有优秀企业的强强联合。未来，这个以助推创新为宗旨的产业联盟，将逐步完善服务体系，为企业发展营造更加优渥良好的生态环境，陪伴企业面临从初创到扩张的每个阶段的不同挑战。

“除了企业，员工、商户也都是我们需要服务的群体。”在产业联盟成立仪式上，杭州万科总经理李嵬透露，“发条节只是一个缩影，随着集产研展商为一体的新生代商业落地黄龙万科中心，其知识城市创新区的形象将更为饱满。”

杭州万科总经理李嵬发言

循着李嵬的话，我们可以看到黄龙万科中心在商业布局上的巧思。据悉，以“知识城市”为核心，商业开发将融入到整个商务生态系统之中，成为其中有力一极。

未来，黄龙万科中心9栋写字楼将搭载8万方商业，包括集中商业、街区商业、会展中心、国际幼儿园等。

举个例子。明年即将亮相的A、B楼knowledge mall，主题就是“新、集、趣”。通过创意新潮的业态定位，这里将崛起一个属于黄龙万科中心乃至杭州的“24小时知识城市生活圈”。

Part3

反过来说，在“千禧一代从科技浸润中成长、新经济势头正猛”的时代背景下，企业，尤其是创新型企业，对于Dream Office，已经有了更为严苛的要求。

办公场所不再只是一个简单空间，更被视作企业发展、产业升级的生态场。可以想象，只有一个能想企业所想、提供服务资源，并为其可持续发展输送源源不断能量的办公空间，才能算交出满分答卷。

“现在的写字楼、产业园硬件都不错。不过交付后，基本上办公场所租出去就算完事，后期维护也局限于物业部分。”令人遗憾的是，这是大部分传统办公空间的现状。

好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。这句时下流行的话，或许为办公空间的价值提升提供了一种破题思路。

我们不妨把目光投向联合办公行业。相较于传统办公空间，它们更注重空间以外的运维服务，以此提升整个空间的价值。

最近，联合办公空间Wework被曝买下美国老牌百货公司Lord&Taylor旗舰店，试图打通办公空间与新零售的生态圈。有媒体分析，数据、客群的共享，将为Wework的产办生态环境注入新的活力。

被收购的Lord&Taylor旗舰店

如此看来，黄龙万科中心对于内容与服务的坚持，在传统产办领域中，颇有点“行业先锋”的意味。

事实上，黄龙万科中心背后，离不开杭万产城这棵大树。

据万科透露，杭万产城以产业、办公为两大抓手，谋篇产业生态圈。在“全周期产业发展运营服务商”的定位下，产城核心为“不动产全生命周期管理”。

基于服务城市发展、助力产业升级、推动企业发展、倡导商业创新4大维度，产城实践涵盖产业策划、规划设计、建设咨询、招商运营、物业管理、地产金融、特色资源7大核心节点。如此，黄龙万科中心这类产城融合的标杆产品得以有了夯实土壤，并能进一步助力企业提效增速。

通俗点来说，产城业务立足服务，希望满足使用者不同阶段对于不动产的服务需求。

凭借内容与服务最大化的新商务生态，黄龙万科中心也从市场得到了积极反馈。据悉，目前，黄龙万科中心已超过一年实现百分百满租，单位租金亦保持了持续提升。

同时，在杭万产城最新发布的《产品与服务主张》1.0版中，“全生命周期企业发展服务”这样的关键词也是赫然在列。

围绕内容与服务打造产办项目，凭借核心竞争力独树一帜。我们有理由相信，继黄龙万科中心之后，杭万产城还将带来更多惊喜。

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