地块现状
不久前，本报记者报道了《未来科技城有块宝地，闲置两年半后转卖》。该地块所有者杭州振明置业有限公司昨天公开出售100%股权，报价阶段持续了45分钟，最终成交价高达3.08亿元，溢价率达271%。须知这一挂牌成交价，还要加上标的公司约1.9亿元的债务，实际土地总价为4.98亿元，折合楼面价约27000元/㎡。
在这以前，未来科技城最高地价仍是阳光城在2016年7月5日拿地时的19664元/㎡。
据记者了解，这宗位于西溪湿地与淘宝城之间的稀缺低密度宅地，建筑面积仅为18379㎡，容积率为1.01~1.2。体量虽小，但仍然吸引了包括禹州、荣安在内的不少房企，而最终由生面孔华董（中国）股份有限公司以3.08亿元的报价竞得。加上标的公司约1.9亿元的欠债，实际土地总价为4.98亿元，折合楼面价约27000元/㎡。
资料显示，华董（中国）股份有限公司原为温州房企，目前已将总部设在上海。
一位开发商人士分析：“华董地产是首进杭州，属于战略入杭。”
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“这是为入杭付出的代价。价格确实不低，但这一价格或将成为未来科技城后续出让土地的参考价格。”
有业内人士认为：“萧山市北板块的地价，在今年初已突破3万元/㎡。未来科技城核心区楼面价2.7万元/㎡也能接受。”
事实上，虽然华董地产出手凶猛，该地块仍有利润空间。透明售房网显示，地块南面紧邻的泰禾杭州院子，最新一批的预售证在11月20日领出，毛坯单价在4.9万~5.1万元/㎡。
无论如何，振明置业背后的南方水泥是赢家，2015年以1.79亿元总价拿地，如今转手已升值了3个多亿。
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