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杭州首现10万+学区房？热门学区房纷纷迈过5万大关

11月21日凤凰房产杭州讯 昨日，透明售房网研究院院长方张接在微博发布消息称，杭州成交了首套均价超过10万元/㎡的学区房。

透明售房网研究院院长方张接 微博截图

目前，该套二手房具体的成交信息仍未显示。

但是，文二新村作为杭州市学军小学的学区房，成交价一直不低。据我爱我家成交数据显示，今年10月，该小区就已经成交了一套均价超过9万元的二手房。

今年下半年以来，该小区二手房的成交价一直稳定在65000-90000元/㎡之间。

我爱我家官网数据截图（截至2017.11.21）

地铁2号线西北段名校密集 学区房成交价屡创新高？

城西一带，除了杭州市学军小学之外，行知小学、文一街小学、文三街小学等公办学校的呼声同样很高。

与这些学校挂钩的学区房，大多建于八九十年代，如下宁巷、求智弄、求智巷、文二新村等。但是，由于学区傍身，这些小区的房价一直坚挺。

以学军小学对应的学区房为例，2016年10月，下宁巷5号院一套总面积约28方的房源，成交总价达230万，折算下来单价83123元/㎡。

今年4月，杭州文二新村成交了一套约25.6方的学区房，总价达173.6万元，折合单价约67890元/㎡。

事实上，文二新村所处的城西一带，是杭州优质公办学校最密集的区域。除上述学校之外，还有采荷一小、安吉路小学、保俶塔小学、杭十三中等名校，教育资源十分优渥。此外，今年6月份通车的地铁2号线西北段，也为沿线学区房升值带来了新动力。

以文三街小学对应的学区——上宁新村为例，该小区近期的成交价已经达到了84000元/㎡。

我爱我家官网数据截图（截至2017.11.21）

杭州学区房成交价普遍6万+？

除上述区域外，今年下半年以来，杭州其它知名学校学区房的成交价也纷纷突破了6万元大关。

凤凰房产选取了几个典型的区域，作为参考（截取时间：2017.6-2017.11）。

1、求是小学 （本部）

学区房代表：曙光新村

近期最高成交价：63311元/㎡

曙光新村建成年代较为久远，目前在我爱我家的挂牌房源，户型在50-70方之间。

据透明售房网数据显示，今年8月，曙光新村学区房最高成交价已经达到了63311元/㎡。近期，小区房源成交均价也在60000元/㎡左右。

我爱我家官网数据截图

2、西湖小学

学区房代表：曙光公寓  

近期最高成交价：66532元/㎡

据我爱我家成交数据显示，今年9月以来，曙光公寓二手房成交价格上涨幅度较大。目前，二手房价格已经达到了66532元/㎡。

我爱我家官网数据截图

3、天长小学（本部）

学区房代表：邮电路小区

近期最高成交价：55037元/㎡

我爱我家官网数据截图

4、学军小学（紫金港校区）

学区房代表：圣苑

近期最高成交价：54880元/㎡

我爱我家官网数据截图

5、胜利实验学校

学区房代表：金色家园

近期最高成交价：54345元/㎡

金色家园是高端住宅小区，由滨江房产建造。该小区的房源面积较大，大多在100方以上，总价较高。据我爱我家成交数据显示，金色家园二手房近期成交价已经达到了54345元/㎡。

我爱我家官网数据截图

6、卖鱼桥小学（文澜校区）

学区房代表：九龙仓碧玺

近期最高成交价：48864元/㎡

九龙仓碧玺临近大运河，位于拱宸桥西一带，定位高端。小区已经于2014年年整体交付入住，整体房源较新。此外，近期成交的二手房以89方左右的户型为主。

我爱我家官网数据截图

在杭州市区范围内，优质教育资源主要集中在主城区，如西湖区、上城区、下城区、拱墅区等区域。由此，相对来说，这些区域的学区房也最为集中。

即便这些学区房大多是上世纪八九十年代的老房子，但是大家对其热情不减，也催生了很多“高价学区房”。

如何看待这种情况？凤凰房产认为，学区房固然珍贵，但希望各位家长理性对待。

目前，随着民办教育资源在杭日渐丰富，加上租售同权政策鼓励，未来“学区房之荒”或将有新的解决办法。

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